Кредит на всю оставшуюся жизнь

Фасады, как внешняя часть здания, на протяжении многих лет испытывают самые различные воздействия: атмосферные осадки, смену температур, перепады давлений. Их разрушает ветер и обесцвечивает солнце. Они бывают заражены микроскопическими грибками, бактериями и несут все тяготы экологического неблагополучия больших городов. Результат виден каждому: деформация стен, трещины, раскрытые швы, отслоившаяся штукатурка, искрошившие­ся кирпичи, позеленевшие фундаменты...

Борьба с этим - бесконечный сизифов труд, но именно от внешнего вида зданий или жилого дома, зависит первое впечатление посетителей, именно внешний вид зданий создаёт имидж компаний и городов, а также говорит о компетентности и профессио­нализме председателя КТ.

Если говорить о панельных домах, то они строились в Таллинне по современным технологиям и имеют большой запас прочности, со сроком службы не менее 100 лет. Для Прибалтики проектировалась толщина стен многоквартирных домов с учётом среднегодовой температуры за многие десятилетия. Основная проблема их эксплуатации - это содержать в порядке фасады и конструктивные элементы – крыши и кровли, вытяжные воздушные шахты на крыше, входы в дом, лоджии и балконы. Вторая проблема – это теплопотери.

Что касается основной проблемы, то я категорически против того, чтобы крупнопанельные дома утеплять минеральной ватой или пенопластом. Это грубейшее нарушение строительных технологий и эстетики жилого дома, повлекшее за собой нарушение воздухообмена квартир, который должен происходить каждые 2-3 часа. Денежные затраты огромные, требующие взятия кредита на долгие годы, а эффект «нулевой».

Квартирные товарищества приобретают только серьёзную проблему: появление сначала грибка на наружных поверхностях стен, а через некоторый период времени образование  плесени в квартирах, с которой  ещё никто не знает, как бороться. Семьи, живущие в таких квартирах, болеют чаще, особенно старики и дети. Такие дома, например, уже есть в Ыйсмяэ. Кроме тех огромных денежных затрат по утеплению, необходимо этот фасад вновь периодически приводить в порядок.

Согласно мартовскому постановлению Министерства экономики и коммуникаций 2015 г. «Условия выдачи пособий на реконструкцию многоквартирных домов», для того, чтобы получить 40-процентное пособие от стоимости работ, необходимо построить систему принудительной вытяжной вентиляции с установкой теплового насоса, которые повлекут обслуживание специалиста и круглогодичный расход элект­роэнергии. В этом постановлении сказано, что поддерживается лишь «комплексная реновация», что вынудит брать огромный кредит от KredEx сроком на 25 лет.

Уважаемые председатели и члены квартирных товариществ! Если вы думаете, что утепление фасада дома минеральной ватой или пенопластом уменьшит оплату за отопление, то это глубокое заблуждение. Те «халявные деньги», отпущенные Евросоюзом в размере 102 млн. евро на снижение теп­лопотерь жилых домов, могут обернуться для вас кредитом на всю оставшуюся жизнь. Необходимо провести инженерно–техническую экспертизу и обследование жилого дома для того, чтобы вы смогли выполнить работы по созданию теп­лового контура без затрат на утепление фасада.

Экономия составит сотни тысяч евро, да и брать банковс­кий кредит не понадобится.

Выход есть, и он очень простой. Чтобы не допустить теплопотери, необходимо знать, где они, эти теп­лопотери, могут быть. 

Первое, что необходимо сделать, – это устранить утечку тепла через панельные швы, как горизонтальные, так и вертикальные, благо теперь есть такие материалы. Также есть такая профессия - «строительный альпинист». Такие работы выполнят 2 человека, в течение одного месяца: вскроют и проверят все монтажные швы 2-подъездного дома и заполнят их уплотнительным трубчатым материалом с последующим нанесением полиуретановой водоотталкивающей мастики. Тем самым сохранят сотни тысяч евро собственников квартир.

Вторая утечка тепла ниже подоконных досок и вокруг оконных и дверных проёмов. Необходимо также обратить внимание и на вход с улицы в подъезд, здесь тоже идёт потеря тепла. Выполнив эти нехитрые операции, вы создадите тепловой контур жилого дома без взятия кредита. Далее необходимо обратить внимание на тепловой узел, его модернизацию, а также проводить ежегодную промывку и балансировку отопительных систем. Это в состоянии сделать опытный сантехник, которому вы всё равно платите, он же обязан и обновить теплоизоляцию труб в подвале.

Немаловажную роль в поддержании теплового режима дома и каждой квартиры в частности играют тепловые сети, подающие горячую воду от городской котельной, - здесь также идёт потеря теплоносителя. Это видно даже невооружённым глазом - теплотрасса просматривается в виде зеленеющей травы или сухого асфальта с началом отопительного сезона. Необходимо обращаться к собственникам, на чьём балансе эти тепловые сети, с вопросом об устранении потери MWh, т.к. эти потери вряд ли возьмёт на себя хозяин теплосетей, они лягут  на квартирные товарищества. Вся беда в том, что у нас совершенно отсутствует инженерно-технический надзор за деятельностью КТ. Необходим хотя бы муниципальный или общест­венный контроль технического состояния жилых многоквартирных домов, состоящий из опытных инженеров-строителей.

Уместно сказать, что председатели КТ, пользуясь запутанной системой оплаты Tallinna Kute, применяют в расчётных квитанциях за отопление квад­ратного метра коэффициенты, завышенные в несколько раз. Другой немаловажной проблемой является физическое состоя­ние крыши и кровли, воздуховодов, входных тамбуров, лоджий и балконов, которую необходимо не откладывать «на потом». В этом плане необходимо проверить вентиляцию квартир, усиления конструктивных элементов лоджий и балконов, сохранности всех  железобетонных элементов на крыше от разрушения атмосферными осадками.

За этими, что называется, инженерно-техническими проблемами мы не должны забывать об экологии и здоровье живущих в этих домах людей. Я имею в виду рассадники болезнетворных бактерий - мусоро­сборники, которые функционируют вот уже без малого 45 лет. На эти помещения за десятилетия правления КТ не обращали внимания, а зря. Ведь эти засаленные десятилетиями асбоцементные трубы и помещения для мусорного контейнера являются разносчиками болезне­творных бактерий и питательной средой для крыс, мышей, тараканов и муравьёв. Жильцы чаще болеют воспалением лёгких, астмой, циррозом печени, здесь соседствует сальмонелла, листерия, плесень, а дети обычно заполучают лямблии, для которых характерны сильные боли в животе. Департамент здоровья Таллинна особенно обеспокоен тем, чтобы эти трубы и помещения мусоросборников содержались в чистоте в связи с вирусом гепатита А, желудочным гриппом.

Санитарно-эпидемиологическая служба в Таллинне ликвидирована, но теперь есть несколько департаментов: Департамент здоровья, Департамент окружающей среды и Инспекция окружающей среды, Департамент коммунального хозяйства. Согласно нормам Евросоюза и требованиям этих департаментов, все мусороприёмные помещения должны быть приведены в порядок, соответствовать СЭС. Но, к нашему сожалению, только одно КТ в Таллинне (район Хааберсти) соблюдает эти нормы – это квартирное товарищество по адресу: Oismae tee, 2. Затраты мизерные, результат - колоссальный. Здесь председатель КТ больше думает о здоровье квартирособственников и их семьях, нежели другие председатели КТ. Было бы неплохо председателям КТ перенять этот опыт, а не заваривать мусорные клапаны на этажах - это просто безумие, откат в позапрошлый век.

Уважаемые читатели-квартирособственники! Берегите свой дом, свою крепость – не будьте равнодушными, требуйте от председателей КТ целенаправленного расходования ремонтных и управленческих денег. Поверьте, их хватает постепенно, год за годом, выполнить эти простые правила по содержанию, эксплуатации жилого дома для того, чтобы сохранить дом до конца ХХI века, да и взятие кредита на всю оставшуюся жизнь не потребуется!

Фасады, как внешняя часть здания, на протяжении многих лет испытывают самые различные воздействия: атмосферные осадки, смену температур, перепады давлений. Их разрушает ветер и обесцвечивает солнце. Они бывают заражены микроскопическими грибками, бактериями и несут все тяготы экологического неблагополучия больших городов. Результат виден каждому: деформация стен, трещины, раскрытые швы, отслоившаяся штукатурка, искрошившие­ся кирпичи, позеленевшие фундаменты...

Борьба с этим - бесконечный сизифов труд, но именно от внешнего вида зданий или жилого дома, зависит первое впечатление посетителей, именно внешний вид зданий создаёт имидж компаний и городов, а также говорит о компетентности и профессио­нализме председателя КТ.

Если говорить о панельных домах, то они строились в Таллинне по современным технологиям и имеют большой запас прочности, со сроком службы не менее 100 лет. Для Прибалтики проектировалась толщина стен многоквартирных домов с учётом среднегодовой температуры за многие десятилетия. Основная проблема их эксплуатации - это содержать в порядке фасады и конструктивные элементы – крыши и кровли, вытяжные воздушные шахты на крыше, входы в дом, лоджии и балконы. Вторая проблема – это теплопотери.

Что касается основной проблемы, то я категорически против того, чтобы крупнопанельные дома утеплять минеральной ватой или пенопластом. Это грубейшее нарушение строительных технологий и эстетики жилого дома, повлекшее за собой нарушение воздухообмена квартир, который должен происходить каждые 2-3 часа. Денежные затраты огромные, требующие взятия кредита на долгие годы, а эффект «нулевой».

Квартирные товарищества приобретают только серьёзную проблему: появление сначала грибка на наружных поверхностях стен, а через некоторый период времени образование  плесени в квартирах, с которой  ещё никто не знает, как бороться. Семьи, живущие в таких квартирах, болеют чаще, особенно старики и дети. Такие дома, например, уже есть в Ыйсмяэ. Кроме тех огромных денежных затрат по утеплению, необходимо этот фасад вновь периодически приводить в порядок.

Согласно мартовскому постановлению Министерства экономики и коммуникаций 2015 г. «Условия выдачи пособий на реконструкцию многоквартирных домов», для того, чтобы получить 40-процентное пособие от стоимости работ, необходимо построить систему принудительной вытяжной вентиляции с установкой теплового насоса, которые повлекут обслуживание специалиста и круглогодичный расход элект­роэнергии. В этом постановлении сказано, что поддерживается лишь «комплексная реновация», что вынудит брать огромный кредит от KredEx сроком на 25 лет.

Уважаемые председатели и члены квартирных товариществ! Если вы думаете, что утепление фасада дома минеральной ватой или пенопластом уменьшит оплату за отопление, то это глубокое заблуждение. Те «халявные деньги», отпущенные Евросоюзом в размере 102 млн. евро на снижение теп­лопотерь жилых домов, могут обернуться для вас кредитом на всю оставшуюся жизнь. Необходимо провести инженерно–техническую экспертизу и обследование жилого дома для того, чтобы вы смогли выполнить работы по созданию теп­лового контура без затрат на утепление фасада.

Экономия составит сотни тысяч евро, да и брать банковс­кий кредит не понадобится.

Обратите внимание на тепловой контур дома 

Выход есть, и он очень простой. Чтобы не допустить теплопотери, необходимо знать, где они, эти теп­лопотери, могут быть. 

Первое, что необходимо сделать, – это устранить утечку тепла через панельные швы, как горизонтальные, так и вертикальные, благо теперь есть такие материалы. Также есть такая профессия - «строительный альпинист». Такие работы выполнят 2 человека, в течение одного месяца: вскроют и проверят все монтажные швы 2-подъездного дома и заполнят их уплотнительным трубчатым материалом с последующим нанесением полиуретановой водоотталкивающей мастики. Тем самым сохранят сотни тысяч евро собственников квартир.

Вторая утечка тепла ниже подоконных досок и вокруг оконных и дверных проёмов. Необходимо также обратить внимание и на вход с улицы в подъезд, здесь тоже идёт потеря тепла. Выполнив эти нехитрые операции, вы создадите тепловой контур жилого дома без взятия кредита. Далее необходимо обратить внимание на тепловой узел, его модернизацию, а также проводить ежегодную промывку и балансировку отопительных систем. Это в состоянии сделать опытный сантехник, которому вы всё равно платите, он же обязан и обновить теплоизоляцию труб в подвале.

Немаловажную роль в поддержании теплового режима дома и каждой квартиры в частности играют тепловые сети, подающие горячую воду от городской котельной, - здесь также идёт потеря теплоносителя. Это видно даже невооружённым глазом - теплотрасса просматривается в виде зеленеющей травы или сухого асфальта с началом отопительного сезона. Необходимо обращаться к собственникам, на чьём балансе эти тепловые сети, с вопросом об устранении потери MWh, т.к. эти потери вряд ли возьмёт на себя хозяин теплосетей, они лягут  на квартирные товарищества. Вся беда в том, что у нас совершенно отсутствует инженерно-технический надзор за деятельностью КТ. Необходим хотя бы муниципальный или общест­венный контроль технического состояния жилых многоквартирных домов, состоящий из опытных инженеров-строителей.

Уместно сказать, что председатели КТ, пользуясь запутанной системой оплаты Tallinna Kute, применяют в расчётных квитанциях за отопление квад­ратного метра коэффициенты, завышенные в несколько раз. Другой немаловажной проблемой является физическое состоя­ние крыши и кровли, воздуховодов, входных тамбуров, лоджий и балконов, которую необходимо не откладывать «на потом». В этом плане необходимо проверить вентиляцию квартир, усиления конструктивных элементов лоджий и балконов, сохранности всех  железобетонных элементов на крыше от разрушения атмосферными осадками.

За этими, что называется, инженерно-техническими проблемами мы не должны забывать об экологии и здоровье живущих в этих домах людей. Я имею в виду рассадники болезнетворных бактерий - мусоро­сборники, которые функционируют вот уже без малого 45 лет. На эти помещения за десятилетия правления КТ не обращали внимания, а зря. Ведь эти засаленные десятилетиями асбоцементные трубы и помещения для мусорного контейнера являются разносчиками болезне­творных бактерий и питательной средой для крыс, мышей, тараканов и муравьёв. Жильцы чаще болеют воспалением лёгких, астмой, циррозом печени, здесь соседствует сальмонелла, листерия, плесень, а дети обычно заполучают лямблии, для которых характерны сильные боли в животе. Департамент здоровья Таллинна особенно обеспокоен тем, чтобы эти трубы и помещения мусоросборников содержались в чистоте в связи с вирусом гепатита А, желудочным гриппом.

Санитарно-эпидемиологическая служба в Таллинне ликвидирована, но теперь есть несколько департаментов: Департамент здоровья, Департамент окружающей среды и Инспекция окружающей среды, Департамент коммунального хозяйства. Согласно нормам Евросоюза и требованиям этих департаментов, все мусороприёмные помещения должны быть приведены в порядок, соответствовать СЭС. Но, к нашему сожалению, только одно КТ в Таллинне (район Хааберсти) соблюдает эти нормы – это квартирное товарищество по адресу: Oismae tee, 2. Затраты мизерные, результат - колоссальный. Здесь председатель КТ больше думает о здоровье квартирособственников и их семьях, нежели другие председатели КТ. Было бы неплохо председателям КТ перенять этот опыт, а не заваривать мусорные клапаны на этажах - это просто безумие, откат в позапрошлый век.

Уважаемые читатели-квартирособственники! Берегите свой дом, свою крепость – не будьте равнодушными, требуйте от председателей КТ целенаправленного расходования ремонтных и управленческих денег. Поверьте, их хватает постепенно, год за годом, выполнить эти простые правила по содержанию, эксплуатации жилого дома для того, чтобы сохранить дом до конца ХХI века, да и взятие кредита на всю оставшуюся жизнь не потребуется!

Autor: СТАНИСЛАВ ФИЛЬЕВ инженер– строитель, aкадемик Международной академии наук экологии