07.02.18, 15:09

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Большого роста интрессов по жилищным кредитам ожидать не стоит

Даже если Европейский Центробанк начнет в следующем году поднимать ставки по кредитам, то EURIBOR до следующего года не изменится, говорит экономический аналитик SEB Михкель Нестор.

Кристьян Пруул

Михкель Нестор
Foto: Andras Kralla

«Поднятие ставок будет таким медленным, что раньше может наступить следующий кризис, чем мы увидим EURIBOR, превышающий 3%» - сказал Нестор.

Скорее следует ожидать решений по кредитным ставкам в США, где, по прогнозу SEB банка, ФРС может поднять ставки в этому году четыре раза. В Еврозоне шаги в этом направлении делаются с большим запозданием, но в 2019 году поднимать ставку начнут.

Несмотря на политику центробанков, большие инвестиции в коммерческую недвижимость и инфраструктуру, в отношении жилой недвижимости, считает Нестор, можно сказать, что рост цен и зарплат шли стабильно рука об руку.

Статья продолжается после рекламы

«По окончанию экономического кризиса, когда цены начали восстанавливаться, существовал общий показатель – за среднюю брутто-зарплату в Эстонии можно купить один квадратный метр жилья» - говорит Нестор.

На рынке жилой недвижимости мало отслеживают демографические показатели, а поведение девелоперов такое, как-будто количество жителей Таллинна будет продолжать расти. «Сейчас на рынке аренды жилого жилья большое количество спекулятивных сделок. Участники рынка должны думать о том, насколько их клиент поменяется в ближайшие годы» - сказал аналитик.