Если арендатор окажется злонамеренным и ловким, то владельца жилья могут подстерегать многочисленные неприятные сюрпризы. В таких случаях даже решение комиссии по аренде и вмешательство судебного исполнителя не всегда позволяют быстро освободить квартиру, рассказал присяжный адвокат юридического бюро Hedman Урмас Кийк.

- Если установить контакт с арендатором не удается, владелец вправе обратиться к судебному исполнителю, который может содействовать при вручении повестки. Фото иллюстративное.
- Foto: Shutterstock
По словам Кийка, от называемого «паразитирующего» арендатора, к сожалению, не спасает ни грамотно составленный договор, ни использование услуг риелтора: «В конфликте с недобросовестным арендатором время, увы, работает против владельца, поскольку официальные процедуры занимают время, а арендатор тем временем продолжает спокойно жить в квартире. Кроме того, борьба требует от владельца квартиры значительных временных и финансовых ресурсов».
Первым тревожным сигналом обычно становится появление задолженности – будь то по коммунальным платежам или по аренде. Вслед за этим, как правило, начинаются разнообразные оправдания и обещания погасить долг, отметил Кийк.
Адвокат рекомендовал реагировать на просрочку платежей немедленно: отправлять арендатору письменные напоминания и официальные предупреждения о возможном расторжении договора. Кийк также напомнил владельцам квартир, что входить в арендованную квартиру с использованием своих ключей запрещено: «Самовольное проникновение в жилье может повлечь за собой серьёзные последствия – от обвинений в нарушении неприкосновенности жилища до претензий из-за якобы пропавшего имущества».
Статья продолжается после рекламы
Если договориться с арендатором не удается или связь с ним полностью прерывается, следующим шагом становится внеочередное расторжение договора аренды. Однако владельцу следует быть особенно внимательным: заявление о расторжении должно быть составлено строго в соответствии с требованиями закона. В противном случае оно является недействительным. Согласно законодательству, заявление необходимо оформить в письменной форме (например, электронное письмо), и указать в нём как минимум следующие сведения: объект аренды, датa прекращения договора, основание для расторжения, а в случае аренды жилого помещения – также порядок и срок, в течение которого арендатор может оспорить расторжение.
В случае с недобросовестным арендатором вполне возможно, что он просто проигнорирует уведомление о расторжении договора.
Тогда следующей инстанцией для владельца становится комиссия по аренде. В Таллинне споры, связанные с договорами аренды недвижимости, рассматривает Таллиннская комиссия по аренде. Процедура здесь сравнительно быстрая, и, что немаловажно, не требует уплаты государственной пошлины. На основании решения комиссии владелец может обратиться к судебному исполнителю для начала процедуры принудительного выселения или взыскания задолженности.
«В моей практике был случай, когда комиссия по аренде приняла дело к рассмотрению и попыталась вручить арендатору материалы дела и повестку на заседание. Однако это оказалось невозможным – недобросовестный арендатор попросту решил скрыться», – рассказал Урмас Кийк, приводя пример из своей профессиональной практики.
Если установить контакт с арендатором не удается, владелец вправе обратиться к судебному исполнителю, который может содействовать при вручении повестки. Однако и этот шаг не всегда приносит результат. «В одном из случаев с недобросовестным арендатором нам пришлось прибегнуть к публичному уведомлению через Ametlikud Teadaanded. Лишь после этого комиссия по аренде смогла принять решение в отсутствии арендатора и обязала его освободить жилье под угрозой принудительного выселения», – пояснил Урмас Кийк.
На практике, однако, даже решение комиссии по аренде не всегда гарантирует погашение долга или добровольный выезд недобросовестного арендатора. Прежде всего, его необходимо официально уведомить о принятом решении – без этого оно не вступает в законную силу и не может быть исполнено: «Владельцу вновь ничего не остается, кроме как нанять судебного исполнителя для доставки уведомления. Только после этого становится возможным исполнение вступившего в силу решения и принудительное выселение арендатора».
Чтобы избежать подобных проблем, адвокат юридической фирмы Hedman рекомендовал ещё до подписания договора аренды провести проверку благонадежности арендатора, а в случае возникновения задолженности действовать незамедлительно. Для взыскания долга можно обратиться в суд в рамках ускоренного производства платежного поручения, которое позволяет кредиторам получить долг быстрее, с меньшей доказательной базой и с меньшими затратами, чем при подаче иска. Альтернативой является подача иска в суд, однако этот путь, к сожалению, наиболее затратен как по времени, так и по ресурсам со стороны владельца, заключил Кийк.
Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!
Похожие статьи
Самый долгий контракт заключен на 99 лет
Городская управа Таллинна направила в горсобрание проект постановления, в рамках которого хочет расторгнуть три долгосрочных договора аренды в Старом городе – с момента их заключения прошло уже 30 лет.
Финансовые трудности у арендатора могут привести к задержке платежей за аренду, и у арендодателя может возникнуть желание избавиться от должника. Однако дом человека является неприкосновенным, и незаконно выселить кого-то из жилья нельзя, пишет адвокат юридического бюро Hedman Кайре Сеппер.
Операция значительно улучшает зрение, но не возвращает «молодость» глаз, рассказал оперирующий хирург клиники Turman Silmakliinik Юрий Иванов, который также поделился профессиональным взглядом на лечение катаракты с помощью имплантации искусственного хрусталика.