Амбрози: масштабный ремонт дорог негативно влияет на аренду в центре Таллинна

Дефицита арендного жилья в Таллинне нет, при этом наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры в спальных районах, однако среди студентов хорошо расходятся и микроквартиры, пишет руководитель Ambrozi Kinnisvara Анатолий Амбрози.

Анатолий Амбрози

Глава и собственник Ambrozi Kinnisvara Анатолий Амбрози.

Глава и собственник Ambrozi Kinnisvara Анатолий Амбрози.
Foto: ANDREI CHERTKOV

По состоянию на конец июля 2023 на портале недвижимости kv.ee для сдачи в аренду было выставлено 1322 квартиры, что на 314 больше, чем за тот же период 2022 года. Таким образом, у потенциальных арендаторов появилось больше выбора. Чем руководствуются те, кто выбирает жильё сегодня и какие тенденции мы видим?

Как правило, при выборе квартиры люди обращают внимание на такие основные факторы, как стоимость ежемесячной аренды, размер коммунальных платежей, состояние квартиры и дома в целом, наличие развитой инфраструктуры поблизости и парковочных мест. Отдельно стоит отметить вид отопления, который используется в квартире. Мы помним совсем недавнее многократное повышение стоимости газа и электричества, поэтому люди больше предпочитают центральное отопление, так как риск его отключения и скачкообразного повышения стоимости маловероятен.

Самым ходовым товаром на арендном рынке Таллинна остаётся двухкомнатная квартира в спальном районе, ежемесячная стоимость которой варьируется от 450 до 550 евро. Стоит отметить, что при совпадении цены и качества любая недвижимость достаточно быстро находит желающего её арендовать.

Учебный год бьет по кошельку студента

Традиционно к концу лета на арендную площадь увеличивается спрос среди студентов. Следующий учебный год не за горами, поэтому поступившие и их родители находятся в активном поиске подходящего варианта жилья. В связи с этим увеличивается дефицит на сравнительно дешевые предложения в столице - а именно, микроквартиры от 11 м2 до 15 м2 стоимостью около 300 евро. Цена аренды комнаты в квартире с общим санузлом и кухней на сегодняшний день варьируется от 150 до 200 евро.

При этом масштабный ремонт дорог в центре города и строительство новых зданий негативно влияет на рынок арендного жилья в Кесклинне, однако, скорее всего, этот эффект носит временный характер. За двухкомнатную квартиру в центре Таллинна просят от 600 евро, за трехкомнатную - от 800 и выше. При столь высоких месячных выплатах добавляется хоть и временный, но достаточно серьёзный дискомфорт в виде шума от ремонтных и строительных работ, однако те, кто ценит близость и доступность городской инфраструктуры, выбирают именно центральную часть Таллинна несмотря на эти неудобства.

Что касается других регионов Эстонии, то там ситуация кардинальным образом не изменилась. Спрос на хорошую квартиру при реалистичной стоимости аренды достаточно высок. Естественно, это касается студенческого Тарту, но, например, и в Ида-Вирумаа все ещё наблюдается дефицит квартир с качественным ремонтом и уютной обстановкой. Там клиенты готовы платить за двух- или трехкомнатные квартиры 200-300 евро, а иногда и больше.