Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
На фоне кризиса жилье в России может подешеветь
В ближайшие полгода цены на жилье в
новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30%,
предупреждают девелоперы. К этому приведет массовый выброс на рынок
инвестиционных квартир, владельцы которых погорели на резком падении фондового
рынка.
Однако уже вскоре из-за того же кризиса, повлекшего за собой финансовые проблемы у застройщиков и, как следствие, сокращение объемов предложения, цены опять поползут вверх, но уже на уровне инфляции, передаёт finmarket.ru. За август средняя стоимость жилья в московских новостройках выросла на 2,8%, до 6,48 тыс. долл. за 1 кв. м (рост с начала года 29 проц.), говорится в отчете корпорации «Инком».
. По данным компании «Миэль», в августе жилье в новых домах столицы подорожало на 4,1%, до 7,85 тыс. долл. за 1 кв. м (рост с начала года 26,9%). Эксперты рынка уверены, что это последний рывок цен на столичные квартиры в строящихся домах перед неминуемой коррекцией.
После резкого падения фондового рынка у крупных инвесторов, вкладывающих средства в жилье, началась паника. Спекулятивные инвесторы выставляют свои квартиры на продажу до того момента, как рынок нащупает дно, отмечают аналитики. По их оценкам, 10-15% всех продаваемых квартир в новостройках принадлежит тем, кто вкладывал средства в инвестиционных целях, доля инвестиционных покупателей, продающих ценные бумаги и вкладывающих в покупку жилья, увеличилась до 50%. Если эти покупатели начнут массово избавляться от жилья, то цены на московские новостройки до конца этого года снизятся на 10-20%.
За счет фиксирующих прибыль инвесторов и застройщиков, выбрасывающих на рынок придержанные до лучших времен квартиры, объемы предложения на первичном рынке столице растут. При этом спрос сократился примерно в 2 раза по сравнению с первым полугодием, добавляют эксперты. В большинстве случаев коррекция коснется жилья невысокого качества с неадекватной стоимостью квадратного метра и явными проблемами с реализацией, уверены игроки рынка. По мнению экспертов, в зоне риска окажутся «дома- муравейники», позиционирующиеся как комплексы бизнес- и даже элитного класса, с ценой 15-20 тыс. долл. за 1 кв. м. В таких случаях коррекция может достичь 30% и ниже.
Девелоперы надеются, что ожидаемое снижение цен будет временным. «Первой поползет вверх стоимость жилья в регионах, где наблюдается большой отложенный спрос. Затем наступит очередь Москвы и Подмосковья»,- уверен представитель СУ-155 Федор Сарокваша. Основной причиной нового витка цен станет неизбежное сокращение объемов строительства. В то же время эксперты считают, что вторичное жилье не подвергнется серьезной ценовой коррекции. В отличие от новостроек серьезных изменений на вторичном рынке жилья ждать не стоит, ведь именно сюда хлынет часть денег с «первички», полагают эксперты.