• OMX Baltic0,04%302,27
  • OMX Riga0,05%893,37
  • OMX Tallinn0,14%2 069,46
  • OMX Vilnius0,3%1 201,12
  • S&P 5000,52%6 204,95
  • DOW 300,63%44 094,77
  • Nasdaq 0,47%20 369,73
  • FTSE 100−0,43%8 760,96
  • Nikkei 225−0,84%40 147,04
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,15
  • OMX Baltic0,04%302,27
  • OMX Riga0,05%893,37
  • OMX Tallinn0,14%2 069,46
  • OMX Vilnius0,3%1 201,12
  • S&P 5000,52%6 204,95
  • DOW 300,63%44 094,77
  • Nasdaq 0,47%20 369,73
  • FTSE 100−0,43%8 760,96
  • Nikkei 225−0,84%40 147,04
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,15
  • 17.10.08, 12:14
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Праздник закончился, настало похмелье

Рассказанная сегодня в газете Aripaev история Q Vara показывает, как спад в экономике пошатнул костяшки домино, выложенные во время бума. Aripaev уверен, что схема будет повторяться: праздник для девелоперов закончился, настало похмелье.
Кратко напомним историю Q Vara. Созданный во время пика бума девелопер бросается на развитие многих амбиционных проектов. Для этого берёт кредиты и эмитирует облигации. Тревожные сигналы подавляет новыми кредитами и красивыми обещаниями. Пока не выясняется неизбежное: покупатели отказываются от сделок, кредиты нужно возвращать, а поток оборотных средств превратился в маленький ручеек.
Мы уверены, что в этом и следующем году услышим еще не об одном подобном случае.
Из-за экономического спада оживления на рынке недвижимости пока что не ожидается. Рынок жилья ещё не достиг своего дна, но следом за ним идёт рынок офисных площадей, так что худшее ещё впереди. Масло в огонь подливает и финансовый кризис, заставивший банки вернуться к консервативной политике. Как отметил Ober-Haus в последнем обзоре рынка, кризис докатился до Эстонии, что для покупателей недвижимости и девелоперов означает более высокие проценты и более высокое самофинансирование.

Статья продолжается после рекламы

Сейчас многие девелоперы стараются как можно дольше скрывать своё бедственное положение.
Такую тактику выбрала и компания Q Vara. Она не только не рассылала сообщения, что проблемы вот-вот будут решены, но и указывала в годовых отчётах раздутые оборотные средства.
Проблемы девелоперов ощутят на себе также другие костяшки домино. Например, это строительные компании, которые остаются без денег за выполненную работу. Доходит даже до курьёзов: строительная фирма Basic Ehitus, которая так и не получила от девелопера денег, отправила рабочих разбирать построенный ими дом.
С другой стороны находятся банки (в данном случае эмитировавший облигации Q Vara банк Sampo), которые отказываются делать искусственное дыхание проектам девелоперов, но боятся и их банкротства. Тем более, если они, как Sampo, сделали кредиторами девелоперов пенсионные фонды.
Деньги неожиданно подорожали. Лучше всего это знают стонущие под бременем кредитов, но сидящие верхом на не распроданном имуществе девелоперы.
Autor: Aripaev

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную