Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Рост процентов снижает стоимость недвижимости
Много говорилось о том, что кредитный рынок влияет на цены и на количество сделок с недвижимостью. Ниже подробно рассмотрено, в какой степени повышение процентных ставок отражается на кредитоспособности людей.
Возьмём семью, которая ежемесячно способна выплачивать по жилищному кредиту 10 000 крон с периодом возврата 25 лет и процентной ставкой 6,2%. Такая семья может получить кредит в размере 1 550 000 крон.
Процентная ставка состоит из еврибора и прибавляемой к еврибору марже. Как правило, еврибор изменяется два раза в год, маржа же, обычно(!) остается неизменной.
10.11.2008 еврибор упал с 6,2 до 4,4%, зато предлагаемая хорошим клиентам маржа увеличилась с 0,5 до 2,5%.
Что же случится, если процентная ставка будет изменена?
При увеличении процентной ставки на 1 процентный пункт до 7,2%, возможная сумма кредита сократится с 1 550 000 до 1 418 000 крон, т.е. на 8,4%. Если же процентная ставка будет повышена на 2 процентных пункта до 8,2%, то кредитная способность семьи упадёт на 15,6% до 1 306 000 крон и она будет вынуждена купить более дешёвое жильё.
Но это не означает, что недвижимость должна дешеветь пропорционально росту кредитных ставок.
Что должен делать получатель кредита?
В сложившейся ситуации можно отложить покупку недвижимости до лучших времён или приобрести более дешевое жильё.
Есть ещё один вариант - более высокие ежемесячные выплаты за счёт урезания других расходов. Ведь всегда есть надежда, что при наступлении лучших времён процентная маржа может быть снижена.
В заключении можно сказать, что вызванное повышением процентов сокращение кредитования не отражается один в один на стоимости недвижимости. То есть, повышение процентной ставки на один процентный пункт снижает стоимость недвижимости на 4-5%.