OMX Baltic0,32%293,02
OMX Riga−0,12%924,2
OMX Tallinn−0,12%1 906,08
OMX Vilnius0,31%1 278,57
S&P 5000,98%6 602,99
DOW 301,08%46 245,41
Nasdaq 0,88%22 273,08
FTSE 1000,13%9 539,71
Nikkei 225−2,4%48 625,88
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%91,08

OMX Baltic0,32%293,02
OMX Riga−0,12%924,2
OMX Tallinn−0,12%1 906,08
OMX Vilnius0,31%1 278,57
S&P 5000,98%6 602,99
DOW 301,08%46 245,41
Nasdaq 0,88%22 273,08
FTSE 1000,13%9 539,71
Nikkei 225−2,4%48 625,88
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%91,08

26.11.08, 10:53

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Рост процентов снижает стоимость недвижимости

Тыну Тоомпарк

Много говорилось о том, что кредитный рынок влияет на цены и на количество сделок с недвижимостью. Ниже подробно рассмотрено, в какой степени повышение процентных ставок отражается на кредитоспособности людей.

Возьмём семью, которая ежемесячно способна выплачивать по жилищному кредиту 10 000 крон с периодом возврата 25 лет и процентной ставкой 6,2%. Такая семья может получить кредит в размере 1 550 000 крон.

Процентная ставка состоит из еврибора и прибавляемой к еврибору марже. Как правило, еврибор изменяется два раза в год, маржа же, обычно(!) остается неизменной.

Статья продолжается после рекламы

10.11.2008 еврибор упал с 6,2 до 4,4%, зато предлагаемая хорошим клиентам маржа увеличилась с 0,5 до 2,5%.

Что же случится, если процентная ставка будет изменена?

При увеличении процентной ставки на 1 процентный пункт до 7,2%, возможная сумма кредита сократится с 1 550 000 до 1 418 000 крон, т.е. на 8,4%. Если же процентная ставка будет повышена на 2 процентных пункта до 8,2%, то кредитная способность семьи упадёт на 15,6% до 1 306 000 крон и она будет вынуждена купить более дешёвое жильё.

Но это не означает, что недвижимость должна дешеветь пропорционально росту кредитных ставок.

Что должен делать получатель кредита?

В сложившейся ситуации можно отложить покупку недвижимости до лучших времён или приобрести более дешевое жильё.

Есть ещё один вариант - более высокие ежемесячные выплаты за счёт урезания других расходов. Ведь всегда есть надежда, что при наступлении лучших времён процентная маржа может быть снижена.

В заключении можно сказать, что вызванное повышением процентов сокращение кредитования не отражается один в один на стоимости недвижимости. То есть, повышение процентной ставки на один процентный пункт снижает стоимость недвижимости на 4-5%.