• OMX Baltic−0,09%298,78
  • OMX Riga0,13%893,11
  • OMX Tallinn−0,28%2 052,17
  • OMX Vilnius0,1%1 204,54
  • S&P 5000,64%6 265,36
  • DOW 300,52%44 467,56
  • Nasdaq 1,05%20 633,41
  • FTSE 1000,07%8 860,57
  • Nikkei 2250,33%39 821,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,58
  • OMX Baltic−0,09%298,78
  • OMX Riga0,13%893,11
  • OMX Tallinn−0,28%2 052,17
  • OMX Vilnius0,1%1 204,54
  • S&P 5000,64%6 265,36
  • DOW 300,52%44 467,56
  • Nasdaq 1,05%20 633,41
  • FTSE 1000,07%8 860,57
  • Nikkei 2250,33%39 821,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,58
  • 26.11.08, 10:53
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Рост процентов снижает стоимость недвижимости

Много говорилось о том, что кредитный рынок влияет на цены и на количество сделок с недвижимостью. Ниже подробно рассмотрено, в какой степени повышение процентных ставок отражается на кредитоспособности людей.
Возьмём семью, которая ежемесячно способна выплачивать по жилищному кредиту 10 000 крон с периодом возврата 25 лет и процентной ставкой 6,2%. Такая семья может получить кредит в размере 1 550 000 крон.
Процентная ставка состоит из еврибора и прибавляемой к еврибору марже. Как правило, еврибор изменяется два раза в год, маржа же, обычно(!) остается неизменной.

Статья продолжается после рекламы

10.11.2008 еврибор упал с 6,2 до 4,4%, зато предлагаемая хорошим клиентам маржа увеличилась с 0,5 до 2,5%.
Что же случится, если процентная ставка будет изменена?
При увеличении процентной ставки на 1 процентный пункт до 7,2%, возможная сумма кредита сократится с 1 550 000 до 1 418 000 крон, т.е. на 8,4%. Если же процентная ставка будет повышена на 2 процентных пункта до 8,2%, то кредитная способность семьи упадёт на 15,6% до 1 306 000 крон и она будет вынуждена купить более дешёвое жильё.
Но это не означает, что недвижимость должна дешеветь пропорционально росту кредитных ставок.
Что должен делать получатель кредита?
В сложившейся ситуации можно отложить покупку недвижимости до лучших времён или приобрести более дешевое жильё.
Есть ещё один вариант - более высокие ежемесячные выплаты за счёт урезания других расходов. Ведь всегда есть надежда, что при наступлении лучших времён процентная маржа может быть снижена.
В заключении можно сказать, что вызванное повышением процентов сокращение кредитования не отражается один в один на стоимости недвижимости. То есть, повышение процентной ставки на один процентный пункт снижает стоимость недвижимости на 4-5%.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную