Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Рост процентов снижает стоимость недвижимости

    Много говорилось о том, что кредитный рынок влияет на цены и на количество сделок с недвижимостью. Ниже подробно рассмотрено, в какой степени повышение процентных ставок отражается на кредитоспособности людей.
    Возьмём семью, которая ежемесячно способна выплачивать по жилищному кредиту 10 000 крон с периодом возврата 25 лет и процентной ставкой 6,2%. Такая семья может получить кредит в размере 1 550 000 крон.
    Процентная ставка состоит из еврибора и прибавляемой к еврибору марже. Как правило, еврибор изменяется два раза в год, маржа же, обычно(!) остается неизменной.
    10.11.2008 еврибор упал с 6,2 до 4,4%, зато предлагаемая хорошим клиентам маржа увеличилась с 0,5 до 2,5%.
    Что же случится, если процентная ставка будет изменена?
    При увеличении процентной ставки на 1 процентный пункт до 7,2%, возможная сумма кредита сократится с 1 550 000 до 1 418 000 крон, т.е. на 8,4%. Если же процентная ставка будет повышена на 2 процентных пункта до 8,2%, то кредитная способность семьи упадёт на 15,6% до 1 306 000 крон и она будет вынуждена купить более дешёвое жильё.
    Но это не означает, что недвижимость должна дешеветь пропорционально росту кредитных ставок.
    Что должен делать получатель кредита?
    В сложившейся ситуации можно отложить покупку недвижимости до лучших времён или приобрести более дешевое жильё.
    Есть ещё один вариант - более высокие ежемесячные выплаты за счёт урезания других расходов. Ведь всегда есть надежда, что при наступлении лучших времён процентная маржа может быть снижена.
    В заключении можно сказать, что вызванное повышением процентов сокращение кредитования не отражается один в один на стоимости недвижимости. То есть, повышение процентной ставки на один процентный пункт снижает стоимость недвижимости на 4-5%.
  • Самое читаемое
Вкус биржи: это уже не рынки. Детский сад, песочница
Как всегда в конце недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсуждаем не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
Как всегда в конце недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсуждаем не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
Делов-то: любовь Олега Осиновского и протесты, дроны над Ида-Вирумаа, где Эстонии искать секрет успеха?
В очередном выпуске подкаста «Делов-то» журналисты «Деловых ведомостей» говорят о протестах в Грузии, планируемой в Эстонии конфискации российских активов, а заодно и о том, где на третий год кризиса стране искать новый секрет конкурентоспособности.
В очередном выпуске подкаста «Делов-то» журналисты «Деловых ведомостей» говорят о протестах в Грузии, планируемой в Эстонии конфискации российских активов, а заодно и о том, где на третий год кризиса стране искать новый секрет конкурентоспособности.
Почему связь олигарха с Россией воспринимают как гарантию безопасности?
Политический кризис в Грузии еще раз показывает, что важно трезво оценивать мощь России, предусмотрительно дистанцируясь от ее денег, товаров и пропаганды. Но и переоценивать ее, заранее себя запугивая, не стоит. Визит министра иностранных дел Эстонии Маргуса Цахкна вряд ли укрепит протестующих в Тбилиси, но может помочь сделать выводы Таллинну.
Политический кризис в Грузии еще раз показывает, что важно трезво оценивать мощь России, предусмотрительно дистанцируясь от ее денег, товаров и пропаганды. Но и переоценивать ее, заранее себя запугивая, не стоит. Визит министра иностранных дел Эстонии Маргуса Цахкна вряд ли укрепит протестующих в Тбилиси, но может помочь сделать выводы Таллинну.
Красильщик и Поливанов о деньгах и российских эмигрантах: «Люди приезжают в новые места и создают хорошие вещи»
Илья Красильщик и Александр Поливанов уверяют, что ничего не понимают в деньгах – и именно благодаря этому стали ведущими одних из самых популярных подкастов о личных финансах на русском языке «Деньги пришли» и «Два по цене одного». О новой волне российской эмиграции, корпоративной Москве, журналистских стартапах в условиях войны и советах от Алексея Навального с ними побеседовали ДВ.
Илья Красильщик и Александр Поливанов уверяют, что ничего не понимают в деньгах – и именно благодаря этому стали ведущими одних из самых популярных подкастов о личных финансах на русском языке «Деньги пришли» и «Два по цене одного». О новой волне российской эмиграции, корпоративной Москве, журналистских стартапах в условиях войны и советах от Алексея Навального с ними побеседовали ДВ.