Двигатель рынка - неплатежеспособность заемщика
По словам руководителя фирмы Estonian Real Estate Дмитрия Перепелицына, последние месяцы квартирный рынок района Ласнамяэ функционирует главным образом благодаря тому, что неспособность многих людей расплачиваться по жилищному кредиту вынуждает их менять ранее купленное жилье на более дешевое.
«Когда общаешься с продавцом жилья, по ходу дела выясняется, почему он решил продать свою квартиру или дом. В последние 4-5 месяцев чаще всего причина состоит в том, что семья оказывается не в состоянии ????????? ????? - ???????????????????? ????????расплачиваться по жилищному кредиту", - говорит директор Estonian Real Estate Дмитрий Перепелицын.
В подтверждение своих слов он приводит только что обратившегося к нему клиента. «Глава семьи работал в бетонном бизнесе. Когда дела шла прекрасно, семья с помощью жилищного кредита приобрела дом стоимостью около 4 млн. крон. Пока что никакой катастрофы не произошло – работа есть, но доходы, в связи с застоем в строительстве, резко упали. По словам клиента, на семейном совете они решили не дожидаться, когда заберутся в беспросветные долги, а заблаговременно продать свой дорогой дом и купить себе что-нибудь попроще. Примеров такого рода множество».
Многие продавцы жилья начинают продажу по рекомендации банков. «Не знаю, можно ли назвать это давлением банков. Они, как правило, не требуют в жесткой форме, чтобы клиент продавал свое жилье. Но при первых признаках трудностей у клиента с платежами, вежливо, но настоятельно рекомендуют сменить жилье на такое, которое ему по карману. И многие люди к их совету прислушиваются».
По его мнению, для всех очевидно, что падение стоимости жилья продолжится, однако для тех кто столкнулся с финансовыми трудностями это не причина для переноса планов по смене жилья на будущее. «Через год квартиры станут еще дешевле и купить их можно будет по более выгодной цене. Однако люди понимают, что и то жилье, которое сегодня имеется у них, они через год смогут продать тоже только лишь по более низкой цене. По этой причине многие люди не видят смысла тянуть, а предпочитают уже сегодня сменить свое жилье на более дешевое. Значительная часть сделок с квартирами в Ласнамяэ происходит именно в связи с тем, что люди путем продажи-купли меняют свое жилье на более доступное», - утверждает Перепелицын.