OMX Baltic−0,92%290,4
OMX Riga0,5%925,82
OMX Tallinn−0,23%1 908,41
OMX Vilnius−0,16%1 269,12
S&P 500−1,66%6 737,49
DOW 30−1,65%47 457,22
Nasdaq −2,29%22 870,36
FTSE 100−1,97%9 614,24
Nikkei 225−1,77%50 376,53
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,13
EUR/RUB0,00%94,06

OMX Baltic−0,92%290,4
OMX Riga0,5%925,82
OMX Tallinn−0,23%1 908,41
OMX Vilnius−0,16%1 269,12
S&P 500−1,66%6 737,49
DOW 30−1,65%47 457,22
Nasdaq −2,29%22 870,36
FTSE 100−1,97%9 614,24
Nikkei 225−1,77%50 376,53
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,13
EUR/RUB0,00%94,06

07.04.09, 13:18

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

На рынке коттеджей слабая оттепель

В столичном регионе наблюдается некоторое оживление рынка земельных участков и индивидуальных домов. Однако, по мнению специалистов рынка недвижимости, делать из этого далеко идущие выводы слишком рано.

Число сделок, заключенных в феврале с земельными участками под жилую застройку, возросло почти в два раза: если в феврале было заключено только 39 таких сделок, то в марте их было уже 76, то есть рост чуть ли не двойной.

Возросло и число сделок с индивидуальными домами в Харьюмаа: если в феврале их было 44, то в марте уже 58, то есть рост составил около 30%.

«Я не стала бы делать из этих цифр далеко идущих выводов. Даже в период бурного расцвета рынка январь-февраль всегда были самыми пассивными месяцами года, а в марте всегда начиналось оживление. Поэтому рост числа сделок в марте – явление естественное», - считает Светлана Петкина из OberHaus Kinnisvara.

Статья продолжается после рекламы

По ее оценке, говорить об оживлении рынка нельзя, потому что нет оживления в части жилищных кредитов – если речь идет о покупке только земли, то банки не дают ни кроны в кредит, и покупают только те, у кого есть деньги.

«Кроме того, рост числа продаж является результатом того, что продавцы стали уступать в цене. Сегодня все поняли, что процесс падения цен продолжается, и те продавцы, которым надо продать свой дом, после нескольких месяцев ожидания сами приходят к выводу - если сегодня не скинуть 10%, то завтра придется делать 20-процентную скидку. Ну, а когда цена снижается, то шансы найти покупателя становятся вполне реальными», - считает Светлана Петкина.

В целом рынок земельных участков под жилую застройку и индивидуальных домов в столичном регионе по-прежнему пребывает в глубоком застое. «Говорить о ценовых тенденциях в этом сегменте рынка недвижимости трудно, поскольку сделок мало, и среднестатистические цены сильно зависят от отдельных сделок – достаточно заключения двух-трех сделок по очень высокой или по очень низкой цене, как средняя цена резко подскочит вверх или упадет вниз. Такие ценовые скачки не дают повода для утверждений о каких-то тенденциях», - говорит Алис Мелль из Eri Kinnisvara.