Swedbank снова вкладывает деньги в недвижимость

По словам Перенса, помимо фирм недвижимости, сегодня с трудностями столкнулись и крупные специализированные торговые фирмы, например, продавцы автомобилей, электроники. «По-моему, в Эстонии кризис дальше сектора недвижимости не ушёл, за некоторыми исключениями. И эти исключения – те фирмы, которые свои свободные средства вложили в недвижимость, или те, спрос на продукцию которых по каким-то причинам исчез. Также проблемы у тех, которые производили какой-то специальный товар на экспорт, а сегодня этот товар не продать», - поясняет руководитель банка.

Перенс не смог назвать никакой другой сферы экономики, кроме недвижимости, строительства и продажи стройматериалов и розничной торговли, которые пострадали от кризиса. Все остальные, по его словам, на каком-то уровне действуют.

Перенс добавил, что в секторе недвижимости уже видны первые признаки улучшения. Покупатели стали активнее, и иностранные инвесторы вернулись. Хороший знак и то, что местные инвесторы снова начали инвестировать в недвижимость.

«Swedbank стал более гибким в смысле финансирования проектов недвижимости. «Если у клиента очень хороший доход, то мы уже так не смотрим на стоимость недвижимости, а при хорошей платёжной истории акцептуем и небольшую долю самофинансирования», - сказал Перенс, добавив, что не удивится, если вскоре начнут строить новые объекты.

У Swedbank есть своя фирма недвижимости, которая скупает недвижимость, которую банк не в состоянии продать по разумной цене. Сегодня фирме принадлежат около десяти объектов.

«Наш убыток составил 1 миллиард. От прибыли прошлого года осталоьсь примерно 40%. Деньги в виде дивидендов не вынимались, даже прошлогодняя прибыль не использовалась в Эстонии с убытками», - сказал Перенс.

Эстонии не нужен дополнительный капитал. Зато капитал был увеличен, чтобы повысить доверие к группе и показать готовность покрыть убытки Балтийского региона.

Деньги могут понадобиться в Литве, Латвии и Украине. «Адекватность нашего капитала в группе составляет 17%, это довольно много. Качество нашего кредитного портфеля среднее по банкам Эстонии, по некоторым аспектам - немного лучше, по некоторым – немного хуже», - уточнил банкир.