- OMX Baltic−0,31%313,74
- OMX Riga−0,33%896,54
- OMX Tallinn−0,14%2 073,4
- OMX Vilnius−0,77%1 368,38
- S&P 500−1,36%6 624,7
- DOW 30−1,63%46 225,15
- Nasdaq −1,46%22 152,42
- FTSE 100−1,85%10 114,48
- Nikkei 225−3,38%53 372,53
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%97,96
- OMX Baltic−0,31%313,74
- OMX Riga−0,33%896,54
- OMX Tallinn−0,14%2 073,4
- OMX Vilnius−0,77%1 368,38
- S&P 500−1,36%6 624,7
- DOW 30−1,63%46 225,15
- Nasdaq −1,46%22 152,42
- FTSE 100−1,85%10 114,48
- Nikkei 225−3,38%53 372,53
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%97,96
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Жилье скупают психи. И продают - тоже
В условиях кризиса решения о продаже или
покупке недвижимости чаще всего принимаются под влиянием негативного
информационного поля - к таким выводам пришли специалисты, исследовавшие
поведение покупателей и продавцов недвижимости.
К оригинальному выводу пришло московское агентство недвижимости Doki совместно со специалистами Петербургского научно-исследовательского психоневрологического института, сообщает city24.ua. В ходе проведенного риелторами и учеными исследования изучались основные типы поведения различных категорий покупателей и продавцов недвижимости во время экономического кризиса. В частности, были проанализированы 1050 случаев покупки недвижимости в Москве и Московской области с ноября 2008 года по август нынешнего.
Исследование показало появление новых тенденций в структуре поведенческих факторов покупателей жилья и пробуждение у них новых мотивов при оформлении сделок купли-продажи недвижимости во время стресса и в условиях экономического кризиса.
Так, если в относительно спокойный период собственник продает квартиру для извлечения прибыли, то в период экономических потрясений основным мотивом продажи является попытка бегства от реальной обстановки, а также перспектива вложения денежных средств в наиболее надежный и консервативный источник с возможностью дальнейшего извлечения дохода.
Например, подтвердились предположения, что именно такими мотивами пользовались не менее 62% всех продавцов.
По данным опроса клиентов одной из риелторских компаний, 29% продавцов высказали желание вложить средства, полученные от продажи жилья в Москве или Подмосковье, в зарубежную недвижимость.
Среди стран обычно назывались государства с самыми консервативными рынками: Швейцария, Франция, Германия и т.п. Еще 26% предпочли вложить средства в госбанки с использованием долларовых, евро- и рублевых депозитов.
По свидетельству специалистов, на раннем этапе негативных изменений в экономике собственники зачастую продавали недвижимость и в дальнейшем вновь покупали квартиру с серьезным дисконтом.
В период с февраля по май более 58% сделок на рынке недвижимости проходило с дисконтом свыше 25% от первоначальной цены.
Основным мотивом для продавцов в этот период стало сохранение своих накоплений. Кроме того, опрашиваемые обычно находились под влиянием негативного информационного поля. То есть решение о продаже квартиры в большинстве случаев происходило под влиянием сообщений в СМИ и мнений знакомых, которые считали, что недвижимость больше не является надежным объектом сохранения денежных средств, а также под влиянием собственного негативного предчувствия.
К такой категории продавцов, поддавшихся всеобщей истерии, в общей сложности можно отнести 79% респондентов.
Только 12% продавцов совершали продажу под влиянием личных факторов и были полностью уверены в своем решении.
Горячие новости
Не менее интересной частью исследования стало изучение поведения покупателей жилья. Так, у 61% респондентов, купивших квартиры в феврале-апреле нынешнего года, было выявлено наличие признаков маниакально-депрессивного психоза (МДП).
К наиболее распространенным признакам этого заболевания относятся повышенное настроение, двигательное и речевое возбуждение, а также интеллектуальное возбуждение. Мысли большинства респондентов были полны оптимизма, преобладала переоценка личности, мания величия вплоть до бредовых идей фантастического содержания. Большинство покупателей - 73% были полностью поглощены полной реализацией задуманных планов и боялись упустить шанс приобретения жилья по месту своей основной деятельности.
Более 67% респондентов высказывали страх перед возможностью отмены сделки в последний момент, а 84% продемонстрировали признаки эмоционального перенапряжения, хронической усталости и даже полной апатии после покупки квартиры. В эмоциональном срыве в процессе покупки квартиры единожды признались 27% респондентов.
Autor: dv.ee Istsenko Olga
Самые читаемые
2
Бизнесмен подал в суд на арендатора
5
Последние новости
Сейчас в фокусе
Бизнесмен подал в суд на арендатора
Важные даты и доходности
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную