Кто контролирует рынок аренды?

Маклерские компании не собирают никакой информации о заключённых договорах аренды и не подают никаких рапортов, например, в Налогово-таможенный департамент. Отсутствие общей регуляции и контроля привело к тому, что значительная часть арендного рынка в Эстонии находится в «подполье», а частные лица не выплачивают никаких налогов с дохода, полученного от сдачи своей недвижимости в аренду.

Ранее на портале Aripaev kinnisvarauudised.ee звучала мысль, что т.н. «чёрный» рынок арендного жилья может составлять до 90% от всего рынка, и государство недополучает около 5 млн. евро налогов в год. Член правления Kinnisvarakool.ee и аналитик рынка жилой недвижимости Тыну Тоомпарк не совсем согласен с этими цифрами, но он признает наличие проблемы. «Я не думаю, что рынок аренды действует преимущественно в «тени». По оценкам Налогового департамента, «чёрная» доля арендного рынка жилья составляет до одной трети от всего объема рынка. Я в своих калькуляциях придерживаюсь примерно тех же цифр», - прокомментировал Тоомпарк.

Тоомпарк разделил бы арендаторов на две категории: профессиональные арендаторы и арендаторы «по воле случая». По его мнению, от налогов уклоняются, скорее, именно последние. «Например, человек получил квартиру в наследство или она осталась после переезда в новое жильё. Так возникает решение сдавать жильё в аренду. В этой группе преимущественно частных лиц проблемы с налогами стоят более остро.

По мнению члена правления Arco Vara Майи Даляев, в последние годы арендаторы стали более информированы в части выплаты налогов. Многие собственники предпочитают сдавать свободные жилые помещения от имени фирмы.

«Фирмы недвижимости могут предоставлять клиентам информацию о законах», - сказала Даляев, добавив, что то же мог бы делать и Налогово-таможенный департамент.

Доход от предложений, имеющихся на данный момент на рынке аренды жилья, составляет не менее 10 млн. евро в год. 90% их сделок заключается посредством маклерской компании. В то же время ни компании, ни маклеры не обязаны нести ответственность и предоставлять отчёты, могло бы упорядочить выплату налогов с доходов от аренды.

По словам коммерческого директоре KV.ee Тарво Телсона, в данный момент на их портале в аренду предлагается 1904 квартиры и 145 домов, более 90% из этих объявлений выставлены маклером.

Средняя стоимость аренды - 400 евро. «В Таллинне средняя стоимость аренды жилья составляет 500€, но эту сумму поднимают дорогие квартиры в Пирита и Старом городе. Если говорить о реальных цифрах, то квартиру можно снять немногим более чем за 400€. В Тарту эта сумма держится в районе 300€», - привёл Телсон конкретные цифры.

По сравнению с осенью 2014 года количество предложений на рынке аренды жилья выросло примерно на 25%. «В Таллинне количество предложений выросли на 10%, в Тарту – до 40%», - заявил Телсон.