• Поделиться:

    Стоимость аренды офисов в столицах стран Балтии ниже, чем в Киеве, Минске и Варшаве

    ВильнюсФото: pixabay

    Средняя цена аренды за квадратный метр коммерческой недвижимости в Таллинне выше, чем в Риге и Вильнюсе, при этом свободных офисных площадей в столице Эстонии больше, чем в столицах Латвии и Литвы, показывают собранные принадлежащем эстонской компании RIA.com Marketplaces и работающем на рынке Украины порталом недвижимости DOM.RIA.com. При этом стоимость аренды офисов в столицах Украины, Беларуси и Польши выше по сравнению с любой из столиц стран Балтии.

    Согласно проведенному RIA.com Marketplaces анализу рынка, в последнее время в Таллинне наблюдается тенденция постепенного роста цен на аренду коммерческой недвижимости. Достаточно низкие цены на аренду помещения по сравнению со странами бывшего СССР заманивают сюда разные компании и стартапы. В новых зданиях размещаются в основном коворкинги и стартап-хабы. Как результат, хороших помещений в городе ничтожно мало, что дает возможность строительным компаниям и инвесторам вкладывать в строительство новых бизнес-центров и офисных зданий.
    Согласно сайту City24.ee, в Таллинне на аренду выставлен 2621 офис. Офисов площадью от 1500 м2 в городе 165, из них офисов класса премиум не больше 20, каждый из них обойдется от 11 до 17 тысяч евро в месяц. Аренда офиса в районе 500 м2 стоит от 5 до 8 тысяч евро, таких офисов тоже не много - 12 позиций с ремонтом или в новом здании, общее количество офисов - 155. Ключевыми в нашей столице на данный момент есть площади с квадратурой 150 м2. Аренда таких офисов обойдется от 2 до 3,5 тысяч евро в месяц, общее количество предложений – 455, но из этого списка новых или недавно отремонтированных офисов всего 186.
    Вильнюс и Рига в последние годы тоже начали пополняться новыми компаниями. Сюда переезжают, в основном, компании, которые занимаются разработками игр. В итоге, доля пустующих помещений в этих городах незначительна.
    Средние цены за квадратный метр офисов и количество представленных на рынке аренды конторских помещений. Фото: RIA.com Marketplaces OÜ
    В Риге, согласно сайту rentinriga.lv, стоимость аренды помещения в 1500 м2 стоит в пределах 9-18 тысяч евро – таких предложений всего пять. За офис в 500 м2 нужно будет заплатить от 3,5 до 7 тысяч евро. Всего в Риге около 50 предложений, из которых только половина подойдет под А и B категории. За офисную площадь в 150 м2 ценник будет составлять от 1500 до 2500 евро. Таких помещений в столице Латвии 100 позиций, из них только половина подходит под категорию “в очень хорошем состоянии”.
    В Вильнюсе, согласно сайту aruodas.lt, в аренду сдается 1424 помещения. Стоимость аренды помещения в 1500 м2 составляет от 15 тысяч евро. Общее количество предложений - 62. В хорошем состоянии, попадающих под категорию А и B всего около 10. От 4200 до 6000 евро будет стоить аренда офиса в 500 м2 Таких предложений в столице Литвы около 150 позиций, а с хорошим ремонтом всего около 90 офисов. За офис площадью 150 м2 нужно будет заплатить от 1800 до 2700 евро. Общее количество предложений – 414, но под категории A и B попадает только треть, около 130 позиций.
    В Варшаве дела с офисными помещениями обстоят куда лучше. В столице Польши за последние несколько лет построили десятки новых офисных зданий, что дало возможность многим компаниям переехать с окраин в центр и расширить свое офисное пространство, а небольшим компаниям занять свои квадратные метры в столице. Повышение стоимости аренды. тут является плавным и не демонстрирует сильных и резких скачков, то также привлекает разные компании.
    В Варшаве, согласно сайту otodom.pl, общее количество помещений для аренды составляет 3105. Стоимость аренды офиса в 1500 м2 будет составлять от 16 до 20 тысяч евро. Таких позиций всего 13, все офисы с хорошим ремонтом. Офис в 500 м2 будет стоить от 7000 до 13000 евро. Общее количество позиций с такой квадратурой – 138, но лишь 120 из них в очень хорошем состоянии. Аренда офисов в 150 м2 обойдется в 2500-3800 евро. Это самые ходовые позиции в Варшаве, таких предложений тут 636, из которых около 500 офисов сдаются в идеальном состоянии, которые без проблем попадают под категорию A и B.
    Не очень положительная тенденция наблюдается в Минске. Тут аренда офисов дороже чем в столицах стран Балтии, а строительство новых зданий и офисов исчисляется единицами. Это служит причиной тому, что небольшим компаниям проще и дешевле вести свой бизнес, переехав в тот же Таллинн и другие страны Балтии. В Киеве же та же проблема с нехваткой помещений, что и в столице Беларуси. Спрос на офисные помещения очень велик, поэтому большие компании размещают свои офисы не только в столице, но и в других регионах. Но даже дорогостоящая аренда офисов в Киеве перекрывается большим потоком хороших IT-специалистов, которые могут работать из Украины на Эстонию и другие страны.
    В Минске, согласно сайту realt.by, сдается в аренду 1555 помещений. Стоимость аренды офиса в 1500 м2 будет составлять от 7500 до 16 тысяч евро. Всего предложений – 67, из них около 20 подпадают под категорию A и B. С площадью около 500 м2 сдается 177 офисов, среди которых в хорошем состоянии около 80. В категории офисов площадью 150 м2 283 помещений, из них около 150 в хорошем состоянии.
    В Украине, согласно сайту DOM.RIA.com (продукт эстонской компании RIA.COM Marketplaces), под аренду выставлено 683 помещения. Аренда офиса в 1500 м2 в центре Киева обойдется от 21 до 35 тысяч евро. В столице Украины выставлено всего четыре таких помещения, все они в очень хорошем состоянии. За офис в 500 м2 нужно будет заплатить от 9 до 16 тысяч евро, таких офисов на рынке всего 25. За аренду самых ходовых офисов в 150 м2 придется платить от 2200 до 4300 евро, таких позиций здесь 99 и из них около половины подпадают под категорию A и B.
    Сайт DOM.RIA.com принадлежит эстонской компании International RIA.com Marketplaces OÜ, работающей из Эстонии на украинский рынок.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Эльконд Либман: вряд ли россияне побегут свергать Путина в ответ на визовый запрет
Эстония с этой недели перестает впускать в страну граждан России по визам, выданным консульствами ЭР. Это решение противоречит основным принципам и ценностям, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Эстония с этой недели перестает впускать в страну граждан России по визам, выданным консульствами ЭР. Это решение противоречит основным принципам и ценностям, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Инвесторы в замешательстве от решения TextMagic
Инвесторы считают, что информация о выплате акционерного капитала TextMagic недостаточно прозрачна. Главный акционер признает, что в интересах ясности следовало бы поступить иначе, но обещает инвесторам хороший рост и дальнейшее распределение акционерного капитала.
Инвесторы считают, что информация о выплате акционерного капитала TextMagic недостаточно прозрачна. Главный акционер признает, что в интересах ясности следовало бы поступить иначе, но обещает инвесторам хороший рост и дальнейшее распределение акционерного капитала.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Нестор: экономический спад в Германии не может не отразиться на Эстонии
Немецкая экономика, которая всегда считалась локомотивом еврозоны, начала притормаживать. Проблемы Германии негативно сказываются и на перспективах эстонских экспортеров, считает экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Немецкая экономика, которая всегда считалась локомотивом еврозоны, начала притормаживать. Проблемы Германии негативно сказываются и на перспективах эстонских экспортеров, считает экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Афганские беженцы: найти работу в Эстонии крайне сложно, но мы не сдаемся
Год назад произошло то, во что не хотелось верить. После двух десятилетий войны в Афганистане талибы (экстремистское движение местных исламистов) взяли страну под свой контроль, поставив под угрозу жизни 40 млн человек.
Год назад произошло то, во что не хотелось верить. После двух десятилетий войны в Афганистане талибы (экстремистское движение местных исламистов) взяли страну под свой контроль, поставив под угрозу жизни 40 млн человек.