Принадлежит ли полученное при разводе имущество именно вам?

Нотариусы советуют обратиться за консультацией тем, кто до 2016 года осуществил разделение имущества в суде или у нотариуса таким образом, что недвижимость осталась тому супругу, который ранее был единственным занесенным в крепостную книгу лицом. Только когда упомянутое выше повторное закрепление выполнено, оставшийся после раздела имущества собственником супруг может быть уверен в записи в крепостной книги.

Прежде всего, эта рекомендация касается случаев раздела совместного имущества, имевших место до 2017 года, когда имущество было разделено на основании судебного решения, компромисса или нотариального договора таким образом, что имущество, прежде уже записанное в крепостной книге на имя одного из супругов, осталось ему же после развода. Это также может касаться раздела наследственного и семейного имущества между наследниками и оставшимся в живых супругом. После расторжения брака рекомендуется обязательно выполнить раздел совместного имущества супругов, а также корректно завершить любые случаи такого раздела, имевшие место ранее.

С начала 90-х годов в Эстонии существовала практика, согласно которой при первичном закреплении недвижимого имущества или в случае приобретения имущества супругами в крепостную книгу заносили лишь одного из супругов. Вместе с тем это не означало, что собственником недвижимости является лишь указанный в записи супруг, поскольку в большинстве случаев приобретенное в период брака имущества является все же совместным имуществом супругов.

В результате такой практики записи в отношении собственности многих супругов в крепостной книге оказались частично неверными, поскольку в записи был обозначен лишь один из супругов. В случае отчуждения или залога такого имущества задачей нотариуса является выяснить, идет ли речь о совместном имуществе, и привлечь к сделке второго супруга.

Прежняя практика имела место до вступления в силу летом 2010 года действующего сегодня Закона о семье. Начиная с этого момента при совершении нотариальных сделок собственниками совместного имущества всегда обозначают обоих супругов.

Результатом вышесказанного является то, что в крепостной книге с прежних времен осталось множество объектов недвижимости, собственником которых записан лишь один из супругов, тогда как в действительности речь все же идет о совместном имуществе.

Позиция Государственного суда в отношении раздела имущества на основании судебных решений и нотариальных договоров изменилась в 2016 году, и в результате также поменялась нотариальная практика. Теперь наряду с договором о разделе совместного имущества супругов в крепостную книгу всегда представляют заявление о выполнении новой записи в отношении того же собственника.