• OMX Baltic0,13%299,35
  • OMX Riga0,18%893,58
  • OMX Tallinn−0,02%2 055,83
  • OMX Vilnius0,26%1 205,54
  • S&P 500−0,07%6 225,52
  • DOW 30−0,37%44 240,76
  • Nasdaq 0,03%20 418,46
  • FTSE 1000,24%8 875,53
  • Nikkei 2250,33%39 821,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,62
  • OMX Baltic0,13%299,35
  • OMX Riga0,18%893,58
  • OMX Tallinn−0,02%2 055,83
  • OMX Vilnius0,26%1 205,54
  • S&P 500−0,07%6 225,52
  • DOW 30−0,37%44 240,76
  • Nasdaq 0,03%20 418,46
  • FTSE 1000,24%8 875,53
  • Nikkei 2250,33%39 821,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,62
  • 23.05.07, 11:19
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

О мыльном пузыре недвижимости в Прибалтике

На прошедшей неделе отдел экономических исследований банка DnB Nord представил анализ рынка недвижимости Латвии за последние 9 лет, а также собственные прогнозы насчет того, что следует ожидать в ближайшем будущем. И прогнозы банка предвещают неминуемые перемены, пишет apartments.su
Сценарии будущего рынка недвижимости, действительно, заставляют задуматься. По словам руководителя отдела экономических исследований DnB Ольги Ертугановой у рынка недвижимости два сценария – катастрофа и «сдувание».
Специалисты уверяют, что после кризиса на рынке недвижимости в Латвии в конце лета, проблема возникнет и в Эстонии. Цепная реакция неизбежна. То, что творится сейчас в области недвижимости, действительно, уже можно назвать серьезной проблемой. Когда квартира в центре города стоит стольк же, сколько стоит хороший дом, в хорошем районе, это уже аномалия. Уже прошли те времена, когда можно было быстро стать миллионером, покупая и перепродавая недвижимость.
Раньше как было, везде звонишь, спрашиваешь, где можно приобрести квартирку или домик, и как назло ничего хорошего нет. А теперь ситуация коренным образом изменилась, предложений навалом, по десять звонков в день – «Не желаете ли приобрести у нас неплохую квартиру»? А тебе уже и не надо ничего.

Статья продолжается после рекламы

В Латвии уже начинают суетиться, чтобы избавиться от своего недвижимого имущества, которое было приобретено в целях сдачи в аренду, для получения неплохой прибыли. Теперь эта проблема начнется и у нас в Эстонии. Неадекватный рост цен на недвижимость в Эстонии не имеет под собой никаких экономических причин и обоснований, кроме желания девелоперов и спекулянтов получить больше денег.
Сценарий первый: «Девелоперы и спекулянты продолжают ежемесячно «накидывать» по 5-7% цены на средний квадратный метр в течение полугода. Народ понимает, что это чересчур даже с растущими доходами, и синхронно перестает покупать недвижимость. Наступает момент «невесомости в лифте», за которым следует обвал - ведь вещь имеет некую стоимость, только если ее за эту стоимость можно продать. В результате обвала тысячи строек по всей стране встают, так как банки мгновенно пересматривают условия их финансирования. Начинается паника, и уже готовые новые проекты начинают терять в цене, причем речь может идти о нескольких процентах в день. Этой панике подвергаются все, кто имеет лишнюю недвижимость, и она начинает продаваться хаотически, чем быстрее, тем дешевле. В свою очередь банки, видя, что реальная стоимость недвижимости падает, меняют условия ипотечного кредитования, а жители Латвии перестают получать доступ к дешевым деньгам», - сказала Ольга Ертуганова в интервью d-pils.lv
Сценарий второй: «сдувание» Этот сценарий возможен в том случае, если девелоперы и спекулянты соберутся за круглым столом и примут решение притормозить рост цен. Именно притормозить, то есть ввести разумную политику ценообразования, зависящую от реальной стоимости объекта, а не от гипотетических возможностей быстро разбогатеть. В этой ситуации начнется стагнация рынка и цен, так как большинство покупающих недвижимость людей хотят инвестировать свои деньги во что-то имеющее рост. Это второй «момент невесомости в лифте», однако после этого рынок начинает плавно спускаться вниз «на парашюте» и зависает в точке разумного ценообразования», - добавила она.
Многие с этим мнением согласны. Ситуация накалена до предела, и рано или поздно этот пузырь лопнет. И брать сейчас кредит под недвижимость, становится все рискованнее. Точных прогнозов дать сейчас не сможет никто, но уже можно и самому понять, что ситуация и так заставляет задуматься и шевелиться.

Похожие статьи

Новости
  • 17.10.12, 12:56
Cвета в конце тоннеля нет 
"В прошлом году мы уже думали, что видим свет в конце тоннеля. В настоящее время мы не очень уверены, что нас не ждет новый тоннель",- говорит Стив Ауствик, руководитель сектора недвижимости в странах Балтии и партнер KPMG, комментируя ситуацию на рынке недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную