SEB: кризис недвижимости будет в 2008-2009

«Из-за эмоциональных ожиданий, спад на рынке наступил несколько неожиданно. Если в 2005-2006 годах 80% жителей Эстонии были уверены, что жизнь становится всё лучше, то теперь они настроены более пессимистично и не приобретают жилых площадей. Но это только начинает сказываться. В следующем году ситуация будет усугубляться, когда процесс распространится и на строительный сектор. Транзитный сектор уже получил свой удар. Не говоря уже о гостиницах, поскольку туристы из России так и не сменили сократившийся поток финских туристов. Происходящее на строительном рынке влияет в свою очередь на рынок стройматериалов, поскольку деревообрабатывающая промышленность Эстонии страдает из-за российской таможни. Стремительно сокращается продажа автомобилей, так как автомобиль – это предмет роскоши. Ответных ударов можно ожидать и в секторе частного потребления, хотя показатели здесь ещё хорошие», - предсказывает Унт.

По его словам, банковские аналитики уже в 2001 году предупреждали о возможности кризиса, а в 2006 году началось ужесточение условий выдачи кредитов. «Но никто не прислушивается к советам, которые не приносят денег. Люди хотят ведь сами засунуть голову в печь и посмотреть, сгорит голова или нет. Они задумываются только после того, как продажи начнут сокращаться. Из-за существующей конкуренции SEB не мог полностью перекрыть денежные краны. Ведь если один банк не даст кредита, то другой даст.

По словам Унта, мелкие девелоперы рассчитывали на быструю продажу своих объектов. «Плохо то, что на рынке много уязвимых игроков, так как если кризис вместо шести месяцев продлится два года, риски для них возрастут. Скорее всего, Arco Vara переживёт даже затянувшийся кризис, - отмечает он. – Возникает новое направление: есть земля, есть строители, есть деньги, и многие начинают задумываться об офисных площадях. Я думаю, на рынке офисных площадей повторится то, что и в строительстве жилья».