Как правильно выбрать участок земли

Что влияет на стоимость земли?

При покупке земли нужно учесть, что самые важные параметры – это месторасположение, инфраструктура, озеленение и наличие общественного транспорта.

Таллинн в последнее время значительно расширился на юг и запад. Виймси – самый популярный район, за ним следует Табасалу. Цены на жилые дома в Виймси и Табасалу особенно не различаются. В то время, как в Виймси сложно найти пустой участок, то в Табасалу этой проблемы нет. Но стоит учитывать, что цены на участки вблизи моря сильно повысились.

Какие риски существуют при покупке земли?

Существует опасность, что после постройки дома его рыночная стоимость будет ниже, чем стоимость его строительства: чем больше дом, тем выше цена и меньше покупателей. Из других рисков можно назвать нежелание местных самоуправлений менять статус земельных участков, ограничения на строительство со стороны организаций по защите окружающей среды, очень высокую стоимость подсоединения коммуникаций.

Откуда получить информацию?

Информацию о земельных участках и возможных ограничениях можно получить от владельца земли, из крепостной книги, строительного регистра, от органов местного самоуправления, от департамента защиты старины.

Что происходит на рынке?

В начале 2006 года цены росли очень быстро. Причиной роста цен стал быстро растущий спрос на жилые дома и участки земли, а количество предложений было меньше. Сегодня положение на рынке изменилось: предложений много, а спроса нет.

Покупатели, которые хотят купить недвижимость подешевле, могут найти себе дом на 30% дешевле, чем сейчас. Но стоит учитывать, что такой дом будет построен из дешевых материалов и построен «в чистом поле».

Источники: Arco Vara, Uus Maa, Ober Haus