• OMX Baltic−0,11%300,05
  • OMX Riga0,08%889,47
  • OMX Tallinn−0,21%2 061,2
  • OMX Vilnius0,03%1 207,68
  • S&P 500−0,4%6 243,76
  • DOW 30−0,98%44 023,29
  • Nasdaq 0,18%20 677,8
  • FTSE 100−0,66%8 938,32
  • Nikkei 2250,17%39 744,99
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%90,58
  • OMX Baltic−0,11%300,05
  • OMX Riga0,08%889,47
  • OMX Tallinn−0,21%2 061,2
  • OMX Vilnius0,03%1 207,68
  • S&P 500−0,4%6 243,76
  • DOW 30−0,98%44 023,29
  • Nasdaq 0,18%20 677,8
  • FTSE 100−0,66%8 938,32
  • Nikkei 2250,17%39 744,99
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%90,58
  • 29.10.08, 14:16
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Почему маклеры не покупают квартиры с аукциона?

В условиях экономического спада и надвигающегося финансового кризиса аукционов продажи жилья, организованных судебными исполнителями, становится все больше.
Но желающих приобрести недвижимость, зачастую – по очень низкой цене, находится совсем мало. Несмотря на то, что аукционы проводятся и дважды, и трижды, безрезультатно.
Казалось бы, многие мечтают купить себе жилье по «лимонадной цене», однако продаваемые с аукциона квартиры иногда переносятся на вторые, а то и на третьи торги. И даже когда цена от и так невысокой первоначальной падает почти вдвое, жилье нередко остается непроданным, передаёт biznews.lv. Почему ситуацией не пользуются маклеры, особенно когда клиенты им недвусмысленно намекают на то, что не против купить квартиру с аукциона?
Продажа недвижимости с аукциона позволяет банку возвратить часть одолженных заемщику денег, не снимая с последнего обязательств погасить долг полностью. Правда, получив извещение от судебного исполнителя о том, что квартира будет продана с аукциона, у ее владельца еще есть время уладить возникшие проблемы до начала торгов.

Статья продолжается после рекламы

Почему же маклеры, у которых сейчас не так много работы, не пользуются таким способом поиска весьма удачных покупок? Объяснений здесь несколько. Во-первых, для того чтобы участвовать в аукционе, надо сразу уплатить гарантийную сумму в 10% от заявленной цены продажи отчужденной недвижимости.
Во-вторых, в случае покупки квартиры в течение месяца необходимо перечислить всю сумму, притом, что кредит под залог отчужденной квартиры клиенту никто не даст. Лишь после уплаты снимаются все запреты на это жилье, и клиент, получив право пользования, можете регистрировать свою собственность в Земельной книге. Однако нет никакой гарантии, что человек, выполнивший эти условия, станет спокойно справлять новоселье. Может случиться так, что въехать в свою собственную квартиру он не сумеет еще очень долго, а в ней по-прежнему будет проживать бывший владелец.
«Вы становитесь владельцем квартиры только на бумаге, а в реальности в ней проживает чужая семья, совершенно не собирающаяся никуда выселяться, — поясняет исполнительный директор Ассоциации профессионалов по недвижимости ASPRO Вера Арсиенкова. — И сегодня подобных случаев становится все больше — люди пытаются использовать любую юридическую лазейку, дабы подольше оставаться при жилье. А таких лазеек, как выясняется, не так уж и мало. Даже если квартира пустая, но нигде не зафиксировано официально, что прежний владелец вам передал от нее ключи, въезжать в нее нежелательно. Может последовать иск в суд от бывшего владельца, который обвинит вас, например, в краже драгоценностей, якобы хранившихся там. Человек, оставшийся без ничего, будет бороться до последнего. Психология у наших людей такая — если мне плохо, то я постараюсь максимально испортить жизнь и другим».?????? ??????? ?? ???????? ???????? ? ?????????
Конечно, можно снова обращаться в суд, требовать выселения строптивых должников, но на это могут уйти годы, учитывая неторопливость нашего судопроизводства и юридические дыры в законодательстве. А представьте, что выселяемый нанял грамотного адвоката, который на каждый шаг клиента подает в суд протест? К тому же практически со стопроцентной уверенностью можно сказать, что пока вы будете отсуживать свою же квартиру, на ней повиснет немало коммунальных долгов, и не факт, что клиенту удастся их потом списать на реального должника.
Кстати, отчуждаемая квартира может быть сдана внаем, и в ней на основании законного договора будут проживать люди, не имеющие никакого отношения к проблемам клиента.
Если есть силы, средства и время всем этим заниматься — пожалуйста. Не исключено, что в конце концов дешевизна сделки все-таки себя оправдает. Но зачем все это маклеру, который, как правило, должен вести процесс купли от начала и до конца

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 14.07.25, 14:55
Индрек Тибар назначен руководителем отдела AML в Wallester
Следуя принципам финансовой прозрачности, с июля 2025 года компания Wallester назначила Индрека Тибара новым руководителем в области противодействия отмыванию денег (AML).

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную