Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Почему маклеры не покупают квартиры с аукциона?

    В условиях экономического спада и надвигающегося финансового кризиса аукционов продажи жилья, организованных судебными исполнителями, становится все больше.

    Но желающих приобрести недвижимость, зачастую – по очень низкой цене, находится совсем мало. Несмотря на то, что аукционы проводятся и дважды, и трижды, безрезультатно.
    Казалось бы, многие мечтают купить себе жилье по «лимонадной цене», однако продаваемые с аукциона квартиры иногда переносятся на вторые, а то и на третьи торги. И даже когда цена от и так невысокой первоначальной падает почти вдвое, жилье нередко остается непроданным, передаёт biznews.lv. Почему ситуацией не пользуются маклеры, особенно когда клиенты им недвусмысленно намекают на то, что не против купить квартиру с аукциона?
    Продажа недвижимости с аукциона позволяет банку возвратить часть одолженных заемщику денег, не снимая с последнего обязательств погасить долг полностью. Правда, получив извещение от судебного исполнителя о том, что квартира будет продана с аукциона, у ее владельца еще есть время уладить возникшие проблемы до начала торгов.
    Почему же маклеры, у которых сейчас не так много работы, не пользуются таким способом поиска весьма удачных покупок? Объяснений здесь несколько. Во-первых, для того чтобы участвовать в аукционе, надо сразу уплатить гарантийную сумму в 10% от заявленной цены продажи отчужденной недвижимости.
    Во-вторых, в случае покупки квартиры в течение месяца необходимо перечислить всю сумму, притом, что кредит под залог отчужденной квартиры клиенту никто не даст. Лишь после уплаты снимаются все запреты на это жилье, и клиент, получив право пользования, можете регистрировать свою собственность в Земельной книге. Однако нет никакой гарантии, что человек, выполнивший эти условия, станет спокойно справлять новоселье. Может случиться так, что въехать в свою собственную квартиру он не сумеет еще очень долго, а в ней по-прежнему будет проживать бывший владелец.
    «Вы становитесь владельцем квартиры только на бумаге, а в реальности в ней проживает чужая семья, совершенно не собирающаяся никуда выселяться, — поясняет исполнительный директор Ассоциации профессионалов по недвижимости ASPRO Вера Арсиенкова. — И сегодня подобных случаев становится все больше — люди пытаются использовать любую юридическую лазейку, дабы подольше оставаться при жилье. А таких лазеек, как выясняется, не так уж и мало. Даже если квартира пустая, но нигде не зафиксировано официально, что прежний владелец вам передал от нее ключи, въезжать в нее нежелательно. Может последовать иск в суд от бывшего владельца, который обвинит вас, например, в краже драгоценностей, якобы хранившихся там. Человек, оставшийся без ничего, будет бороться до последнего. Психология у наших людей такая — если мне плохо, то я постараюсь максимально испортить жизнь и другим».?????? ??????? ?? ???????? ???????? ? ?????????
    Конечно, можно снова обращаться в суд, требовать выселения строптивых должников, но на это могут уйти годы, учитывая неторопливость нашего судопроизводства и юридические дыры в законодательстве. А представьте, что выселяемый нанял грамотного адвоката, который на каждый шаг клиента подает в суд протест? К тому же практически со стопроцентной уверенностью можно сказать, что пока вы будете отсуживать свою же квартиру, на ней повиснет немало коммунальных долгов, и не факт, что клиенту удастся их потом списать на реального должника.
    Кстати, отчуждаемая квартира может быть сдана внаем, и в ней на основании законного договора будут проживать люди, не имеющие никакого отношения к проблемам клиента.
    Если есть силы, средства и время всем этим заниматься — пожалуйста. Не исключено, что в конце концов дешевизна сделки все-таки себя оправдает. Но зачем все это маклеру, который, как правило, должен вести процесс купли от начала и до конца
  • Самое читаемое
Нужны ли Эстонии экологические налоги и что делать с акцизами?
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
«Они просто поменяли замок в офисе»: собственники бьются за управление Kalevi Panorama
Известный эстонский предприниматель Юрий Петров смещен с руководящего поста в компании, построившей жилой комплекс Kalevi Panorama, и оспаривает это в суде. Его партнер, крупный российский предприниматель Владимир Воронин, заявил, что утратил к Петрову доверие.
Известный эстонский предприниматель Юрий Петров смещен с руководящего поста в компании, построившей жилой комплекс Kalevi Panorama, и оспаривает это в суде. Его партнер, крупный российский предприниматель Владимир Воронин, заявил, что утратил к Петрову доверие.
Bigbank выпускает новые облигации
Bigbank объявил о публичном предложении необеспеченных субординированных облигаций. Подписка продлится десять дней.
Bigbank объявил о публичном предложении необеспеченных субординированных облигаций. Подписка продлится десять дней.
Нужны ли Эстонии экологические налоги и что делать с акцизами?
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Владимир Либман: шестым чувством зафиксировал цену на электричество. Не верю в биржу
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.