• OMX Baltic0,47%300,39
  • OMX Riga−0,03%888,78
  • OMX Tallinn0,34%2 065,56
  • OMX Vilnius0,31%1 207,37
  • S&P 5000,14%6 268,56
  • DOW 300,2%44 459,65
  • Nasdaq 0,27%20 640,33
  • FTSE 1000,64%8 998,06
  • Nikkei 225−0,28%39 459,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,11
  • OMX Baltic0,47%300,39
  • OMX Riga−0,03%888,78
  • OMX Tallinn0,34%2 065,56
  • OMX Vilnius0,31%1 207,37
  • S&P 5000,14%6 268,56
  • DOW 300,2%44 459,65
  • Nasdaq 0,27%20 640,33
  • FTSE 1000,64%8 998,06
  • Nikkei 225−0,28%39 459,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,11
  • 14.01.09, 13:34
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Покупатели требуют от оценщиков повторной оценки

По словам заведующего отделом оценивания жилых площадей Маргуса Пильва из Pindi Kinnisvara пишет, падающий рынок поставил многих покупателей недвижимости в неприятное положение – рыночная стоимость приобретённого какое-то время назад «дома своей мечты» снизилась по сравнению с той, которая была при покупке, пишет ehitusuudised.net.
Для получения более выгодных условий финансирования они пытаются повлиять на оценщиков, чтобы «добыть» более высокую цифру рыночной стоимости. Следует сразу заметить, что ни один уважающий себя оценщик не станет такого клиента даже слушать. Оценивание недвижимости происходит в соответствии с международными и эстонскими стандартами, и результат оценивания обжалованию не подлежит. Оценочные процедуры крупных бюро выстроены так, что «сговор», по сути, невозможен.
Предположим, семья подобрала для себя осенью квартиру стоимостью в 1,5 млн. крон, рыночная стоимость которой тогда ровно столько и составляла. Таким образом, сделка казалась честной и логичной для обеих сторон. Поскольку за пару месяцев цены на недвижимость упали, то теперь, после окончательно принятого решения и многонедельных переговоров с банками о кредите, выяснилось, что в оценочный акт пойдёт рыночная стоимость – всего 1,4 млн. крон.

Статья продолжается после рекламы

Если семья решит всё же покупать жильё, это означает, что самофинансирование будет на 100 000 крон больше. По этой причине многие покупатели и пытаются убедить оценщиков, чтобы те обозначили так называемую старую цену, которая и пойдёт в договор.
С похожей проблемой столкнулись, например, и строители частных домов, нуждающиеся в повторном оценивании, чтобы продолжить строительство. Так как стоимость незастроенных участков стремительно упала, может возникнуть ситуация, при которой составленная полгода назад экспертная оценка предполагает более высокую рыночную стоимость, чем сейчас, хотя дом продолжает строиться. Чтобы всё-таки получить у банка дополнительный кредит, владельцы и стараются договориться с оценщиками.
Парадоксально, но факт: на рынке встречаются и те, кто требуют более низкой цифры, что может быть полезно, скажем, для участников бракоразводного процесса или для того, кто желает поменять дешёвую недвижимость на более дорогую и «навариться» на этом.
Autor: dv.ee Istsenko Olga

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 14.07.25, 14:55
Индрек Тибар назначен руководителем отдела AML в Wallester
Следуя принципам финансовой прозрачности, с июля 2025 года компания Wallester назначила Индрека Тибара новым руководителем в области противодействия отмыванию денег (AML).

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную