Дорогая недвижимость не идет

Отражающий цены предложения жилья KV.EE Indeks вновь падает, приближаясь к уровню 83,2 пункта. Это значит, что годовое падение составляет 17,7%, а по сравнению с пиком цен в апреле 2007 года падение составило 23,4%, т.е. почти четверть.

Средняя цена предложения в апреле 2007 года составляла 22 300 крон за квадратный метр, в январе прошлого года – 20 800 крон, а сейчас – 17 100 крон за квадратный метр, сообщает портал KV.EE.

Средняя цена 50-метровой двухкомнатной квартиры упала по сравнению с январем прошлого года на 185 000 крон, а по сравнению с апрелем 2007 года – на 260 000 крон. Количество предложений сохраняется стабильно на уровне чуть больше 20 000, а индекс предложений колеблется в интервале между 110 и 120 пунктами. Небольшое уменьшение числа предложений можно объяснить тем, что многие маклеры не продлили объявления на время рождественских праздников. В течение текущего месяца такие „забытые“ объявления должны вернуться.

Средние цены квадартного метра при сделках с квартирной собственностью составляли в апреле 2007 года 19 359 крон, год назад 16 452 кроны, а в прошлом месяце 13 551 крону. Таким образом, реальные цены сделок с квартирной собственностью упали по сравнению с пиком бума на целых 30%. Следовательно цены предложения падали заметно медленнее, чем цены реальных сделок.

Цена представляет собой сегодня один из главнейших критериев оценки предложения покупателем. Если цена „неверна“, то с предложением подробно и не станут знакомиться. Это значит, что слишком дорогие предложения остаются вне орбиты внимания большинства покупателей. Чтобы дать сделке хоть какой-то шанс, предложение должно быть „разумным“ по цене. Разумная цена предложения должна исходить не из вложенных денег и своих побужденй, а прежде всего из цены конкурирующих на рынке предложений.