Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Снижение цен предложения жилья набирает темп
Индекс KV.EE, отражающий изменения в
ценах предложения жилых площадей, в результате почти прямолинейного
снижения опустился до уровня в 70,7 пункта.
По сравнению с состоянием индекса годовой давности снижение составило 26%. А если сравнить его с тем, что был в апреле 2007 года - на пике цен, падение индекса составило 35%.
В денежном выражении средняя цена предложения за квадратный метр жилья сегодня составляет 14 500 крон. Год назад она была 19 600 крон, а во время пика цен двухлетней давности – на уровне 22 300 крон за квадратный метр.
С сожалением приходится признать, что снижение цен предложения происходит с ускорением. Еще в начале текущего года оно не превышало 16%.
Несмотря на то, что падение цен предложения ускорилось, следует ожидать, что процесс пойдет еще быстрее. Причина заключается в том, что снижение цен предложения, имевшее место до сих пор, значительно уступало снижению цен в реальных сделках.
Так, в мае этого года цены сделок с жилыми площадями, по данным Земельного департамента, снизились за год на 41%, а по сравнению с ценами времени пика, который был в апреле 2007 года, снижение составило 48%. В результате этого в мае 2009 года цены опустились до уровня 10 100 крон.
Число предложений жилых площадей на портале KV.EE снижается уже седьмую неделю подряд. Тем не менее, говорить об уменьшении конкуренции на рынке недвижимости не приходится. Снижение числа предложений объясняется, прежде всего, сокращением числа маклеров и тем обстоятельством, что ранее одни и те же предложения нередко вывешивались разными маклерами несколько раз.
Сегодня на портале KV.EE выложено 19 900 предложений. В течение последних пяти кварталов это количество колеблется в пределах 19 000-23 000.