Новые поветрия на рынке недвижимости
После критического периода, пережитого рынком недвижимости в первой половине текущего года, третий квартал дает фирмам, работающим в сфере недвижимости, повод для оптимизма.
Интерес к приобретению объектов жилой недвижимости в Таллинна определенно активизировался. Радует и то обстоятельство, что наряду с возросшим интересом к покупке недвижимости люди стали быстрее принимать решения о приобретении жилья. Несомненно, этому способствует большое снижение цен, произошедшее за последний год. Кроме того, содействуют этому и позитивные нотки в оценке общеэкономической ситуации.
Поскольку число квартир, выставленных на продажу на порталах недвижимости, существенно уменьшилось уже на начало лета, а самые низкие цены на таллиннские квартиры несколько приподнялись, то можно сделать вывод, что дно рынка жилой недвижимости в Таллинне уже достигнуто, а возможно и то, что на сегодня оно уже пройдено.
Правда этого пока еще нельзя сказать относительно индивидуальных домов, земельных участков и коммерческих площадей. Однако специфика этих сегментов рынка такова, что там восстановление всегда происходит позднее, чем на рынке квартир. Мы ожидаем, что следующим сегментом, где произойдет остановка падения, станут земельные участки и односемейные дома, причем это произойдет еще до конца 2009 года. Есть основания надеяться на то, что стабилизируется и сектор коммерческих площадей, но это произойдет уже в 2010 году, если экономика продолжит свое движение в сторону оздоровления.
Если говорить об Эстонии в целом, то по сравнению с Таллинном и его ближайшими окрестностями, оживление региональных рынков недвижимости также произойдет с некоторой временной задержкой. Дно рынка квартир уже достигнуто или вскоре будет достигнуто в Восточной и Южной Эстонии. Но что касается Западной Эстонии, то там еще есть пространство для коррекции цен в сторону снижения. Дело в том, что до сих пор падение цен на рынках жилья Хаапсалу и Курессааре происходило замедленными темпами.
В отношении индивидуальных домов, земельных участков и коммерческих площадей в целом по Эстонии царит общий застой и спрос во многих местах весьма сдержанный. Впрочем, и там чувствуется интерес к сельским домикам, правда при условии, что цены на них остаются в пределах миллиона крон. Предложений такого рода на рынке немного.
Положительным моментом является и тот факт, что ряд застройщиков, действующих на таллиннским рынке квартир, пересмотрел свои цен на новые квартиры в сторону снижения. Например, в Хааберсти, на Раннымыйза теэ новые квартиры продаются по цене 15 000 - 16 000 крон/м2. Это, естественно, оживило интерес к ним и на сегодня практически все они забронированы.
Ранее мы уже предсказали, что если цены на новые квартиры в спальных районах достигнут уровня 15 000 крон за квадратный метр, то это приведет к увеличению покупательского интереса к ним. А это, в свою очередь придаст смелости застройщикам для того, чтобы развернуть там проекты строительства новых многоквартирных домов с квартирами по доступным ценам.
Особенно востребованы новые проекты в районах Кристийне, Мустамяэ и Пельгуранна, где есть развитая инфраструктура и хорошая транспортная связь с центром. Привлекателен для новостроя и пока еще пустующий таллиннский район Мустйые, расположенный вдоль Палдиского шоссе.
В центральной части столицы наиболее ценными становятся проекты новых домов с небольшим числом квартир, расположенные на тихих улочках, по цене 18 000 - 22 000 крон/м2. Примером такого рода, когда квартиры были успешно проданы в условиях экономической депрессии стал проект «Вилла Эха» в районе Кассисаба.
Autor: Яанус Лаугус