• OMX Baltic−0,08%302,85
  • OMX Riga0,05%869,91
  • OMX Tallinn−0,29%1 989,15
  • OMX Vilnius0,16%1 197,64
  • S&P 500−0,07%5 659,91
  • DOW 30−0,29%41 249,38
  • Nasdaq 0,00%17 928,92
  • FTSE 1000,27%8 554,8
  • Nikkei 2251,56%37 503,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,8
  • OMX Baltic−0,08%302,85
  • OMX Riga0,05%869,91
  • OMX Tallinn−0,29%1 989,15
  • OMX Vilnius0,16%1 197,64
  • S&P 500−0,07%5 659,91
  • DOW 30−0,29%41 249,38
  • Nasdaq 0,00%17 928,92
  • FTSE 1000,27%8 554,8
  • Nikkei 2251,56%37 503,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,8
  • 04.01.10, 10:51
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Комментарий: весной недвижимость пойдет вверх

Начавшееся с весны 2007 года снижение цен на недвижимость, которое превратилось в начале прошлого года почти в безудержное падение, в этом году прекратится и сменится легким подъемом.
Аналитики, как пишет в Aripaev Энн Тоссо, называют рынок недвижимости «большим зверем». Всякое изменение направления на нем происходит гораздо медленнее, чем на рынке акций, но зато это изменение оказывается устойчивее. Рынок недвижимости не скачет туда-сюда – если уж падение, то несколько лет подряд, с подъемом то же самое.
По общей оценке, рынок недвижимости отстает от рынка акций примерно на полгода. Поскольку на бирже позитивные настроения царили с начала года, то «дном» рынка недвижимости можно считать осень 2009 года.
Правда, с «дном» дело обстоит так, что узнать о нем можно только задним числом. Так, нет ничего странного в том, что рынок стоит на месте в течение квартала или даже демонстрирует легкий подъем, а потом оказывается, что это была все же статистическая аномалия. Похоже, что в четвертом квартале рынок недвижимости показывал положительные тенденции, готовя базу для года наступившего.
Наиболее серьезное возражение подъему состоит в том, что январь и февраль – это худшие месяцы года. Январь прошлого года был для рынка недвижимости страшным сном: сделок было необычайно мало, а цены падали с грохотом. Пессимисты указывают на то, что расходы на отопление вынудят выставить еще немалое количество квартир и домов на принудительную продажу. Принудительная продажа и расходы на отопление представляются сильными аргументами. Поэтому и нельзя исключить, что в январе и феврале мы увидим рынок еще раз со знаком минус.
Но к весне он преодолеет это последнее падение, и путь к подъему будет открыт. Разумеется, на ближайшие году нельзя прогнозировать никакого ралли, но к следующему Новому году рынок недвижимости будет несомненно выше сегодняшнего уровня.
Насколько выше – сказать очень трудно. Можно все же рискнуть и предположить, что рост составит 15%. Это касается в первую очередь таллиннского рынка квартир, который служит мотором для всего рынка недвижимости страны.
Несомненно, на рынке останутся незавершенные пригородные девелоперские проекты, на которые и не найдется покупателей и судьбой которых станет обветшание или снос. Но по сравнению с рынком в целом их количеств незначительно и они ен будут сильно влиять на общую картину.
Самый сильный аргумент в пользу роста рынка – ожидаемый экономический подъем в конце начавшегося года и тесно связанный с этим переход на евро в 2011 году, который становится все реальнее. Еще один остаточно сильный аргумент – банки стали ослаблять натянутые было вожжи в своей кредитной политике.
Не стоит недооценивать и восстановление покупательского интереса со стороны иностранцев. Поскольку рынок упал на 50-60%, он вновь привлекает инвесторов.
На 16 декабря 2009 года цена предложения квадратного метра в типовой 2-комнатной квартире в Таллинне состояла, по данным city24, 9980 крон. В апреле 2007 года за квадратный метр запрашивали 23 200 крон.
Что касается рынка коммерческой недвижимости, то на нем спад продолжится, и поворот произойдет примерно через год.
Autor: dv.ee Istsenko Olga

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 09:50
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?
При запуске нового бизнеса зачастую основное внимание уделяется продукту, услуге или маркетинговому плану, однако в мире, где все большее распространение получают цифровые технологии, одной из важнейших ценностей в плане идентичности вашего бренда становится домен. Зачем он нужен, как его выбрать и на какие тренды следует обратить внимание в 2025 году? Основываясь на опыте, приобретенном как в Эстонии, так и за рубежом, мы составили обзор, который поможет вам легче сориентироваться в мире, связанном с доменами.

Сейчас в фокусе

Магазин Janere в Таллинне, у фирмы они есть и в других городах Эстонии.
Новости
  • 08.05.25, 08:51
Известный бизнес окончательно встал: счета арестованы, зарплаты не выплачены, расчеты ведутся наличными
Строительный объект.
Новости
  • 09.05.25, 11:25
Одна из самых богатых женщин Эстонии строит бизнес-район на окраине Раквере
В Киев прибыли главы ведущих европейских держав, чтобы выразить поддержку президенту Украины Владимиру Зеленскому и его стремлениям положить конец войне. На фотографии слева направо: премьер-министр Польши Дональд Туск, президент Украины Владимир Зеленский, премьер-министр Соединённого Королевства Кейр Стармер, президент Франции Эммануэль Макрон, супруга Владимира Зеленского Елена Зеленская и федеральный канцлер Германии Фридрих Мерц.
Новости
  • 10.05.25, 11:34
Европейские лидеры обсуждают в Киеве ультиматум, который выдвинут России
Под уголовным подозрением находятся как глава концерна казино Olympic Кори Дэвид Пламмер (сзади справа), так и материнская компания группы Olybet – OB Holding 1, принадлежащая Olympic.
Новости
  • 09.05.25, 17:14
Европейские власти арестовали более 31 миллиона евро у эстонского казино Olybet
Ведется расследование
Торговый зал Франкфуртской биржи
Новости
  • 10.05.25, 10:34
Рост немецкого фондового рынка установил новый рекорд
Сцена в театре-баре Heldeke у Даниэля Ренвика – пожалуй, самая маленькая из всех, что журналисту доводилось видеть. Но оформлена она в стиле классического водевиля – с красным бархатным занавесом. Сама сцена, строго говоря, представляет собой лишь невысокий изогнутый подиум. Прямо рядом со сценой – барная стойка (где подают самое настоящее австралийское пиво). С другой стороны сцены – стильное, но видавшее виды пианино.
Интервью
  • 10.05.25, 13:24
Австралийский клоун занят в Эстонии серьезным бизнесом
Он выучил эстонский язык по комиксам про Микки Мауса
Экономист Хейдо Витсур считает, что Рийгикогу нужно брать пример с парламента Швеции, работающего куда более эффективно.
Новости
  • 09.05.25, 06:00
«Беда в том, что повышение цен и налогов идет три года подряд. Мы в инфляционной спирали»
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную