• OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • 04.01.10, 10:51
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Комментарий: весной недвижимость пойдет вверх

Начавшееся с весны 2007 года снижение цен на недвижимость, которое превратилось в начале прошлого года почти в безудержное падение, в этом году прекратится и сменится легким подъемом.
Аналитики, как пишет в Aripaev Энн Тоссо, называют рынок недвижимости «большим зверем». Всякое изменение направления на нем происходит гораздо медленнее, чем на рынке акций, но зато это изменение оказывается устойчивее. Рынок недвижимости не скачет туда-сюда – если уж падение, то несколько лет подряд, с подъемом то же самое.
По общей оценке, рынок недвижимости отстает от рынка акций примерно на полгода. Поскольку на бирже позитивные настроения царили с начала года, то «дном» рынка недвижимости можно считать осень 2009 года.
Правда, с «дном» дело обстоит так, что узнать о нем можно только задним числом. Так, нет ничего странного в том, что рынок стоит на месте в течение квартала или даже демонстрирует легкий подъем, а потом оказывается, что это была все же статистическая аномалия. Похоже, что в четвертом квартале рынок недвижимости показывал положительные тенденции, готовя базу для года наступившего.

Статья продолжается после рекламы

Наиболее серьезное возражение подъему состоит в том, что январь и февраль – это худшие месяцы года. Январь прошлого года был для рынка недвижимости страшным сном: сделок было необычайно мало, а цены падали с грохотом. Пессимисты указывают на то, что расходы на отопление вынудят выставить еще немалое количество квартир и домов на принудительную продажу. Принудительная продажа и расходы на отопление представляются сильными аргументами. Поэтому и нельзя исключить, что в январе и феврале мы увидим рынок еще раз со знаком минус.
Но к весне он преодолеет это последнее падение, и путь к подъему будет открыт. Разумеется, на ближайшие году нельзя прогнозировать никакого ралли, но к следующему Новому году рынок недвижимости будет несомненно выше сегодняшнего уровня.
Насколько выше – сказать очень трудно. Можно все же рискнуть и предположить, что рост составит 15%. Это касается в первую очередь таллиннского рынка квартир, который служит мотором для всего рынка недвижимости страны.
Несомненно, на рынке останутся незавершенные пригородные девелоперские проекты, на которые и не найдется покупателей и судьбой которых станет обветшание или снос. Но по сравнению с рынком в целом их количеств незначительно и они ен будут сильно влиять на общую картину.
Самый сильный аргумент в пользу роста рынка – ожидаемый экономический подъем в конце начавшегося года и тесно связанный с этим переход на евро в 2011 году, который становится все реальнее. Еще один остаточно сильный аргумент – банки стали ослаблять натянутые было вожжи в своей кредитной политике.
Не стоит недооценивать и восстановление покупательского интереса со стороны иностранцев. Поскольку рынок упал на 50-60%, он вновь привлекает инвесторов.
На 16 декабря 2009 года цена предложения квадратного метра в типовой 2-комнатной квартире в Таллинне состояла, по данным city24, 9980 крон. В апреле 2007 года за квадратный метр запрашивали 23 200 крон.
Что касается рынка коммерческой недвижимости, то на нем спад продолжится, и поворот произойдет примерно через год.

Статья продолжается после рекламы

Autor: dv.ee Istsenko Olga

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

По словам владельца ресторана Марко Зуккера, необходимо найти новые помещения и создать более простую концепцию. «Что-то такое, куда можно приходить несколько раз в неделю и не нужно надевать костюм».
Новости
  • 12.07.25, 12:49
Ресторан из гида Michelin закрылся. «Жизнь не строится вокруг признаний»
Эркки Рааcуке рассказал на Инвестиционном фестивале, как распознать надвигающийся кризис.
Биржа
  • 12.07.25, 16:00
Банковский эксперт: шесть признаков надвигающегося кризиса
Карл Урбаник, владелец бизнеса в сфере недвижимости на Бали.
Биржа
  • 12.07.25, 14:58
Эстонцы все чаще покупают недвижимость за рубежом: почему вместо родины выбирают Бали и Испанию?
Последние два дома жилого комплекса “Новая Голландия” рядом с таллиннской Рейди теэ, которые должны были быть завершены еще летом 2022 года, наконец почти готовы, но теперь недовольные подрядчики, не получившие деньги, преследуют Skinest Arendus.
Эпицентр
  • 11.07.25, 09:10
«Мечтать не вредно»: строители хотят получить полмиллиона долга за проект Осиновского
Известная предпринимательница Кеэ Абель, совершившая резкий поворот в жизни, продала бизнес несколько месяцев назад. «Любовь привела меня на Рухну!»
Интервью
  • 11.07.25, 14:43
Предпринимательница года продала бизнес и переехала на Рухну: «Теперь у меня 60 кур и бычки!»
«А платите-ка вы нам теперь на треть больше!» – мудро решили в компании Elering.
Mнения
  • 11.07.25, 15:40
Делов-то: плата за энергию растет, Эстонию захватили слизни, а в России застрелился министр
Научные разработки. Иллюстративное фото
Новости
  • 12.07.25, 11:09
Хорошие новости: местные ученые получили поддержку, в Таллинне построят новый парк
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную