• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 12.01.10, 12:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Вакантность офисных площадей выросла на треть

Предложение столичных офисных площадей в течение минувшего года резко выросло, что существенно увеличило число пустующих офисов.
В 2006-2007 годах в Таллинне было начато возведение множества офисных зданий, строительство которых было завершено в 2008-2009 годах, после чего они пополнили рынок офисных площадей.
В общей сложности в Таллинне в 2008 году было принято в эксплуатацию 85 000 м2 новых офисных площадей, а за первые три квартала 2009 года к ним добавились еще 207 000 м2 новых офисных площадей.
В 2009 году были достроены такие крупные офисные здания, как Tammsaare Arikeskus, дом Nordea, различные здания квартала Ротерманни, офисное здание Al Mare, Metro Plaza, офисное здание EAS, Delta Plaza и офисное здание Estconde.

Статья продолжается после рекламы

С начала прошлого года число предлагаемых офисных площадей в Таллинне постоянно увеличивалось. Это было обусловлено, с одной стороны, тем, что достраивались новые здания, с другой, тем, что многих арендаторов настигло банкротство, в результате чего потребность в офисных площадях постоянно сокращалась.
Больше всего предложение офисных площадей возросло в части города Кристийне, где число предложений за 2009 год удвоилось. Несколько меньше – в размере 30% - возросло число предложений в Мустамяэ и части города Кесклинна.
Цены предложения съемных площадей с начала 2009 года в Таллинне в среднем снизились на 28%. Снижение цен предложений за минувший год в частях города было следующим:
Кесклинн - 25%,
Кристийне и Мустамяэ - 34%,
Ласнамяэ - 26%,
Хааберсти - 19%.
Следует отметить, что клиенты пытаются выторговать 10-20% с предлагаемых цен. В зависимости от начальной цены и скидка, конечно, разная, но 10% сейчас являются достаточно распространенным резервом для торга.

Статья продолжается после рекламы

Поскольку вакантных площадей достаточно как в новых, так и в более ранней постройки офисных зданиях, а в течение следующего года не ожидается значительного улучшения экономической ситуации, то в ближайшее время начинать строительство новых офисных зданий явно нецелесообразно.
Арендаторы со своей стороны оказывают сильное давление по части снижения цен аренды. Многие предприятия присматриваются к рынку, но реальные переезды на другие площади происходят нечасто. Нередко о переезде начинают говорить с целью «выбить» снижение стоимости за аренду площади, которую предприятие снимает в данный момент.
В только что построенных и простаивающих полупустыми зданиях владельцы ради получения арендаторов нередко готовы снизить цены до уровня ниже рыночных. Цены аренды новых офисных площадей в центральной части города в среднем составляют 150 кр/м2, в Мустамяэ и Кристийне – от 90 до 120 кр/м2 и в Ласнамяэ – от 100 до 120 кр/м2.
Уровень вакантности сильно варьируется в зависимости от зданий и районов. Средний уровень вакантности в центре города составляет 15%, в Мустамяэ и в Кристийне – 10-15%, и в Ласнамяэ - 25%. Более высокая вакантность отмечается в зданиях, которые расположены менее удачно, чем остальные, где плохие возможности парковки, а также в зданиях, технические решения и отделка которых недостаточно продуманы или некачественно исполнены.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Новости
  • 05.07.25, 13:08
«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Крупный предприниматель Мати Полли (справа) на открытии отеля Hilton в 2016 году.
Новости
  • 04.07.25, 17:21
Бизнес известных предпринимателей выплатит 6 млн евро дивидендов
Исполняющая обязанности главного инспектора по здравоохранению Джульет Ходжкинс выступает на пресс-конференции, на которой было объявлено о крупнейшем мошенничестве с медицинским страхованием в США.
Новости
  • 01.07.25, 11:37
США обвиняют четверых эстонцев в медицинской афере на 10 млрд
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Благодаря хеджированию валютных рисков пенсионные фонды LHV с начала года в целом показывают доходность лучше, чем у остальных. На фото: портфельный менеджер активно управляемых фондов LHV Кайус Кийврамеэс.
Биржа
  • 03.07.25, 08:27
Пенсионные фонды оказались под ударом с неожиданной стороны
Иллюстративное фото.
Новости
  • 04.07.25, 15:51
Партнер Baltic Workboats обменял дело всей жизни на громкие обещания
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную