• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Вакантность офисных площадей выросла на треть

    Предложение столичных офисных площадей в течение минувшего года резко выросло, что существенно увеличило число пустующих офисов.

    В 2006-2007 годах в Таллинне было начато возведение множества офисных зданий, строительство которых было завершено в 2008-2009 годах, после чего они пополнили рынок офисных площадей.
    В общей сложности в Таллинне в 2008 году было принято в эксплуатацию 85 000 м2 новых офисных площадей, а за первые три квартала 2009 года к ним добавились еще 207 000 м2 новых офисных площадей.
    В 2009 году были достроены такие крупные офисные здания, как Tammsaare Arikeskus, дом Nordea, различные здания квартала Ротерманни, офисное здание Al Mare, Metro Plaza, офисное здание EAS, Delta Plaza и офисное здание Estconde.
    С начала прошлого года число предлагаемых офисных площадей в Таллинне постоянно увеличивалось. Это было обусловлено, с одной стороны, тем, что достраивались новые здания, с другой, тем, что многих арендаторов настигло банкротство, в результате чего потребность в офисных площадях постоянно сокращалась.
    Больше всего предложение офисных площадей возросло в части города Кристийне, где число предложений за 2009 год удвоилось. Несколько меньше – в размере 30% - возросло число предложений в Мустамяэ и части города Кесклинна.
    Цены предложения съемных площадей с начала 2009 года в Таллинне в среднем снизились на 28%. Снижение цен предложений за минувший год в частях города было следующим:
    Кесклинн - 25%,
    Кристийне и Мустамяэ - 34%,
    Ласнамяэ - 26%,
    Хааберсти - 19%.
    Следует отметить, что клиенты пытаются выторговать 10-20% с предлагаемых цен. В зависимости от начальной цены и скидка, конечно, разная, но 10% сейчас являются достаточно распространенным резервом для торга.
    Поскольку вакантных площадей достаточно как в новых, так и в более ранней постройки офисных зданиях, а в течение следующего года не ожидается значительного улучшения экономической ситуации, то в ближайшее время начинать строительство новых офисных зданий явно нецелесообразно.
    Арендаторы со своей стороны оказывают сильное давление по части снижения цен аренды. Многие предприятия присматриваются к рынку, но реальные переезды на другие площади происходят нечасто. Нередко о переезде начинают говорить с целью «выбить» снижение стоимости за аренду площади, которую предприятие снимает в данный момент.
    В только что построенных и простаивающих полупустыми зданиях владельцы ради получения арендаторов нередко готовы снизить цены до уровня ниже рыночных. Цены аренды новых офисных площадей в центральной части города в среднем составляют 150 кр/м2, в Мустамяэ и Кристийне – от 90 до 120 кр/м2 и в Ласнамяэ – от 100 до 120 кр/м2.
    Уровень вакантности сильно варьируется в зависимости от зданий и районов. Средний уровень вакантности в центре города составляет 15%, в Мустамяэ и в Кристийне – 10-15%, и в Ласнамяэ - 25%. Более высокая вакантность отмечается в зданиях, которые расположены менее удачно, чем остальные, где плохие возможности парковки, а также в зданиях, технические решения и отделка которых недостаточно продуманы или некачественно исполнены.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Swedbank рекомендует покупать акции двух балтийских банков
После публикации результатов за третий квартал Swedbank оценил целевую цену для акций трех балтийских банков и двум из них дал рекомендацию покупать. Один банк также имеет потенциал для роста, однако не настолько большой, чтобы рекомендовать покупать его акции.
После публикации результатов за третий квартал Swedbank оценил целевую цену для акций трех балтийских банков и двум из них дал рекомендацию покупать. Один банк также имеет потенциал для роста, однако не настолько большой, чтобы рекомендовать покупать его акции.
Сюрпризы китайской логистики: суда за дополнительную плату ходят медленнее
Если еще недавно шоссейные перевозки из Китая в Европу звучали неправдоподобно, то теперь возникло новое явление: судовые компании просят дополнительные деньги за то, чтобы товар прибыл на место не слишком быстро, пишет директор по продажам Flameko Forwarding Калев Кирт на портале Logistikauudised.
Если еще недавно шоссейные перевозки из Китая в Европу звучали неправдоподобно, то теперь возникло новое явление: судовые компании просят дополнительные деньги за то, чтобы товар прибыл на место не слишком быстро, пишет директор по продажам Flameko Forwarding Калев Кирт на портале Logistikauudised.
Таллиннский бюджет: сокращение, пособия и миллион на подготовку к кризисам
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.