OMX Baltic0,15%320,45
OMX Riga−0,13%932,21
OMX Tallinn0,19%2 089,38
OMX Vilnius−0,06%1 421,51
S&P 500−0,43%6 939,03
DOW 30−0,36%48 892,47
Nasdaq −0,94%23 461,82
FTSE 1000,51%10 223,54
Nikkei 225−0,1%53 322,85
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,84
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%90,55

OMX Baltic0,15%320,45
OMX Riga−0,13%932,21
OMX Tallinn0,19%2 089,38
OMX Vilnius−0,06%1 421,51
S&P 500−0,43%6 939,03
DOW 30−0,36%48 892,47
Nasdaq −0,94%23 461,82
FTSE 1000,51%10 223,54
Nikkei 225−0,1%53 322,85
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,84
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%90,55

12.01.10, 12:00

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Вакантность офисных площадей выросла на треть

Предложение столичных офисных площадей в течение минувшего года резко выросло, что существенно увеличило число пустующих офисов.

В 2006-2007 годах в Таллинне было начато возведение множества офисных зданий, строительство которых было завершено в 2008-2009 годах, после чего они пополнили рынок офисных площадей.

В общей сложности в Таллинне в 2008 году было принято в эксплуатацию 85 000 м2 новых офисных площадей, а за первые три квартала 2009 года к ним добавились еще 207 000 м2 новых офисных площадей.

В 2009 году были достроены такие крупные офисные здания, как Tammsaare Arikeskus, дом Nordea, различные здания квартала Ротерманни, офисное здание Al Mare, Metro Plaza, офисное здание EAS, Delta Plaza и офисное здание Estconde.

Статья продолжается после рекламы

С начала прошлого года число предлагаемых офисных площадей в Таллинне постоянно увеличивалось. Это было обусловлено, с одной стороны, тем, что достраивались новые здания, с другой, тем, что многих арендаторов настигло банкротство, в результате чего потребность в офисных площадях постоянно сокращалась.

Больше всего предложение офисных площадей возросло в части города Кристийне, где число предложений за 2009 год удвоилось. Несколько меньше – в размере 30% - возросло число предложений в Мустамяэ и части города Кесклинна.

Цены предложения съемных площадей с начала 2009 года в Таллинне в среднем снизились на 28%. Снижение цен предложений за минувший год в частях города было следующим:

Кесклинн - 25%,

Кристийне и Мустамяэ - 34%,

Ласнамяэ - 26%,

Хааберсти - 19%.

Следует отметить, что клиенты пытаются выторговать 10-20% с предлагаемых цен. В зависимости от начальной цены и скидка, конечно, разная, но 10% сейчас являются достаточно распространенным резервом для торга.

Горячие новости

27.01.26, 12:52

В Финляндии зафиксирован рекордный уровень безработицы, и ситуация становится все хуже

28.01.26, 13:34

Немецкий энергетический гигант покупает эстонский бизнес. «Пришло время выходить на международный уровень»

27.01.26, 14:25

Таллинн начнет проверку расширения отеля Oru. «Как будто к пуговице пришили пиджак»

28.01.26, 11:50

По какой цене сейчас можно приобрести этот дизельный Cayenne?

Статья продолжается после рекламы

Поскольку вакантных площадей достаточно как в новых, так и в более ранней постройки офисных зданиях, а в течение следующего года не ожидается значительного улучшения экономической ситуации, то в ближайшее время начинать строительство новых офисных зданий явно нецелесообразно.

Арендаторы со своей стороны оказывают сильное давление по части снижения цен аренды. Многие предприятия присматриваются к рынку, но реальные переезды на другие площади происходят нечасто. Нередко о переезде начинают говорить с целью «выбить» снижение стоимости за аренду площади, которую предприятие снимает в данный момент.

В только что построенных и простаивающих полупустыми зданиях владельцы ради получения арендаторов нередко готовы снизить цены до уровня ниже рыночных. Цены аренды новых офисных площадей в центральной части города в среднем составляют 150 кр/м2, в Мустамяэ и Кристийне – от 90 до 120 кр/м2 и в Ласнамяэ – от 100 до 120 кр/м2.

Уровень вакантности сильно варьируется в зависимости от зданий и районов. Средний уровень вакантности в центре города составляет 15%, в Мустамяэ и в Кристийне – 10-15%, и в Ласнамяэ - 25%. Более высокая вакантность отмечается в зданиях, которые расположены менее удачно, чем остальные, где плохие возможности парковки, а также в зданиях, технические решения и отделка которых недостаточно продуманы или некачественно исполнены.