OMX Baltic0,25%299,06
OMX Riga0,14%932,73
OMX Tallinn0,22%1 974,71
OMX Vilnius0,25%1 295,58
S&P 5000,00%6 840,51
DOW 300,00%47 560,29
Nasdaq 0,13%23 576,49
FTSE 1000,38%9 678,41
Nikkei 225−0,1%50 602,8
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%90,74

OMX Baltic0,25%299,06
OMX Riga0,14%932,73
OMX Tallinn0,22%1 974,71
OMX Vilnius0,25%1 295,58
S&P 5000,00%6 840,51
DOW 300,00%47 560,29
Nasdaq 0,13%23 576,49
FTSE 1000,38%9 678,41
Nikkei 225−0,1%50 602,8
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%90,74

22.12.11, 10:34

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Люди предпочитают снимать квартиру, а не покупать

Специфика нашего рынка недвижимости такова, что на нем правит аренда.

«Если посмотреть на сделки маклеров, - сказал «МК-Эстония» собственник фирмы по развитию недвижимости KVkapital OU Юрий Кристъюхан, - то соотношение будет как минимум 1 к 10. В нашу фирму 2-3 раза в день обращаются с просьбами об аренде и 2-3 раза в месяц – о покупке».

По его словам, покупают в основном те, у кого имеются деньги извне. Арендовать хотят местные - денег нет на покупку, а банки неохотно выдают кредиты.

Жилья в аренду сегодня не хватает, да и предложение уменьшается месяц от месяца. Посему цены на сдаваемое в аренду жилье постоянно растут, как и доходы от сдачи в аренду. Согласно статистике, в период бума цен на квартиры годовой доход от сдаваемого в наем жилья составлял приблизительно 2% от стоимости квартиры. В начале же текущего года доход от сдаваемого в наем жилья составлял 4-5%, а сейчас уже 6%.

Статья продолжается после рекламы

Раньше инвесторы, которые вкладывали в недвижимость, как говорит Юрий, предпочитали 2-комнатные квартиры в центре, потому что они легко сдавались, а сейчас популярна жилплощадь в Мустамяэ.

«Если ты имеешь «двушку» за 30 000 евро, сдаешь ее, скажем, за 250 евро в месяц, то за 10 лет получишь назад деньги, что на рынке вложений считается хорошим профицитом и пользуется спросом. Другое дело, насколько обесценится или, наоборот, повысится стоимость денег», - говорит специалист.

По словам Юрия Кристьюхана, больше покупают недвижимость весной, а пик аренды приходится на август-сентябрь, когда студенты возвращаются в город, и цены на аренду квартир в Мустамяэ сразу же поднимаются. Обычно срок аренды – год или два, потом делается продление.

Маклеры выражают надежду, что рост доходов от аренды жилья приведет к спросу на его покупку уже в середине будущего года. Но, разумеется, если еврозону будет лихорадить, инфляция расти вместе с безработицей, ничего подобного не произойдет.

Autor: dv. ее