- OMX Baltic−0,37%317,41
- OMX Riga−0,25%990,82
- OMX Tallinn−0,14%2 254,86
- OMX Vilnius−0,27%1 490,18
- S&P 500−1,82%7 580,07
- DOW 30−1,09%51 770,31
- Nasdaq −2,86%25 437
- FTSE 1000,07%10 729,78
- Nikkei 225−2,12%63 290,11
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,2
- EUR/RUB0,00%90,18
- OMX Baltic−0,37%317,41
- OMX Riga−0,25%990,82
- OMX Tallinn−0,14%2 254,86
- OMX Vilnius−0,27%1 490,18
- S&P 500−1,82%7 580,07
- DOW 30−1,09%51 770,31
- Nasdaq −2,86%25 437
- FTSE 1000,07%10 729,78
- Nikkei 225−2,12%63 290,11
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,2
- EUR/RUB0,00%90,18
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Люди предпочитают снимать квартиру, а не покупать
Специфика нашего рынка недвижимости такова, что на нем правит аренда.
«Если посмотреть на сделки маклеров, - сказал «МК-Эстония» собственник фирмы по развитию недвижимости KVkapital OU Юрий Кристъюхан, - то соотношение будет как минимум 1 к 10. В нашу фирму 2-3 раза в день обращаются с просьбами об аренде и 2-3 раза в месяц – о покупке».
По его словам, покупают в основном те, у кого имеются деньги извне. Арендовать хотят местные - денег нет на покупку, а банки неохотно выдают кредиты.
Жилья в аренду сегодня не хватает, да и предложение уменьшается месяц от месяца. Посему цены на сдаваемое в аренду жилье постоянно растут, как и доходы от сдачи в аренду. Согласно статистике, в период бума цен на квартиры годовой доход от сдаваемого в наем жилья составлял приблизительно 2% от стоимости квартиры. В начале же текущего года доход от сдаваемого в наем жилья составлял 4-5%, а сейчас уже 6%.
Раньше инвесторы, которые вкладывали в недвижимость, как говорит Юрий, предпочитали 2-комнатные квартиры в центре, потому что они легко сдавались, а сейчас популярна жилплощадь в Мустамяэ.
«Если ты имеешь «двушку» за 30 000 евро, сдаешь ее, скажем, за 250 евро в месяц, то за 10 лет получишь назад деньги, что на рынке вложений считается хорошим профицитом и пользуется спросом. Другое дело, насколько обесценится или, наоборот, повысится стоимость денег», - говорит специалист.
По словам Юрия Кристьюхана, больше покупают недвижимость весной, а пик аренды приходится на август-сентябрь, когда студенты возвращаются в город, и цены на аренду квартир в Мустамяэ сразу же поднимаются. Обычно срок аренды – год или два, потом делается продление.
Маклеры выражают надежду, что рост доходов от аренды жилья приведет к спросу на его покупку уже в середине будущего года. Но, разумеется, если еврозону будет лихорадить, инфляция расти вместе с безработицей, ничего подобного не произойдет.
Autor: dv. ее
Горячие новости
Самые читаемые
1
4
200 крупных компаний с самыми высокими зарплатами
5
Последние новости
«Очередная волна сокращений может прийтись на конец января»
Сейчас в фокусе
200 крупных компаний с самыми высокими зарплатами
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную