- OMX Baltic0,04%314,57
- OMX Riga−0,29%942,05
- OMX Tallinn−0,02%2 147,37
- OMX Vilnius0,14%1 508,78
- S&P 5000,43%7 674,37
- DOW 300,98%53 277,01
- Nasdaq 0,43%26 180,46
- FTSE 1000,64%10 816,56
- Nikkei 225−0,3%66 016,36
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,64
- OMX Baltic0,04%314,57
- OMX Riga−0,29%942,05
- OMX Tallinn−0,02%2 147,37
- OMX Vilnius0,14%1 508,78
- S&P 5000,43%7 674,37
- DOW 300,98%53 277,01
- Nasdaq 0,43%26 180,46
- FTSE 1000,64%10 816,56
- Nikkei 225−0,3%66 016,36
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,64
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Люди предпочитают снимать квартиру, а не покупать
Специфика нашего рынка недвижимости такова, что на нем правит аренда.
«Если посмотреть на сделки маклеров, - сказал «МК-Эстония» собственник фирмы по развитию недвижимости KVkapital OU Юрий Кристъюхан, - то соотношение будет как минимум 1 к 10. В нашу фирму 2-3 раза в день обращаются с просьбами об аренде и 2-3 раза в месяц – о покупке».
По его словам, покупают в основном те, у кого имеются деньги извне. Арендовать хотят местные - денег нет на покупку, а банки неохотно выдают кредиты.
Жилья в аренду сегодня не хватает, да и предложение уменьшается месяц от месяца. Посему цены на сдаваемое в аренду жилье постоянно растут, как и доходы от сдачи в аренду. Согласно статистике, в период бума цен на квартиры годовой доход от сдаваемого в наем жилья составлял приблизительно 2% от стоимости квартиры. В начале же текущего года доход от сдаваемого в наем жилья составлял 4-5%, а сейчас уже 6%.
Раньше инвесторы, которые вкладывали в недвижимость, как говорит Юрий, предпочитали 2-комнатные квартиры в центре, потому что они легко сдавались, а сейчас популярна жилплощадь в Мустамяэ.
«Если ты имеешь «двушку» за 30 000 евро, сдаешь ее, скажем, за 250 евро в месяц, то за 10 лет получишь назад деньги, что на рынке вложений считается хорошим профицитом и пользуется спросом. Другое дело, насколько обесценится или, наоборот, повысится стоимость денег», - говорит специалист.
По словам Юрия Кристьюхана, больше покупают недвижимость весной, а пик аренды приходится на август-сентябрь, когда студенты возвращаются в город, и цены на аренду квартир в Мустамяэ сразу же поднимаются. Обычно срок аренды – год или два, потом делается продление.
Маклеры выражают надежду, что рост доходов от аренды жилья приведет к спросу на его покупку уже в середине будущего года. Но, разумеется, если еврозону будет лихорадить, инфляция расти вместе с безработицей, ничего подобного не произойдет.
Autor: dv. ее
Горячие новости
Самые читаемые
1
«Представляешь, мои бабушка и дедушка вложили в компанию 5000 евро!»
Последние новости
Большое интервью с исполнительным директором Wolt
Сейчас в фокусе
«Представляешь, мои бабушка и дедушка вложили в компанию 5000 евро!»
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную