• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Ожидания продавца vs реальная рыночная цена

    Фото: Meeli Kuttim

    При продаже недвижимости зачастую ожидания продавца в части цены не совпадают с суммой, названной маклером.

    Как объясняет маклер таллиннского офиса фирмы Domus Kinnisvara Оскар Эдела, иногда бывает, что продавец озвучивает слишком низкую цену за свою недвижимость, а маклеру удаётся найти покупателя по более высокой цене. Чаще же происходит наоборот, когда ожидания продавца чрезмерно завышены. У этого есть несколько причин.
    Во-первых, жилье связано с воспоминаниями и эмоциями. Особенно, если человек прожил там много лет, обставил и отремонтировал его по своему вкусу. На фоне всего этого человек хочет хоть как-то компенсировать ценой те эмоции и то время, которые были вложены в жилье.Во-вторых, иногда ошибочное представление создают появляющиеся в СМИ осколки информации и статистика развития рынка недвижимости. Для получения реальной картины происходящего необходимо более подробно изучить данные. Например, в сейчас момент статистика показывает, что за год цены в Таллинне выросли на 10%. В то же время цены на вторичное жильё не изменились. Так и получается, что человек, слышавший только о 10-процентном росте и не получивший вторую часть информации, выставляет свою квартиру на продаже по завышенной цене.Одной из обязанностей маклера является предоставление информации о ситуации на рынке и реальных ценах. Эмоционально это может быть очень сложно, ведь придётся огорчить продавца. Поэтому некоторые маклеры игнорируют эту часть работы. Хороший маклер честно говорит продавцу максимальную цену, по которой удастся продать жилье, хотя да, задача маклера заключается в продаже недвижимости по максимально высокой цене. Конечно, несмотря ни на что собственник имеет право начать продажу по завышенной цене, но, по крайней мере, он будет в курсе реального положения дел.Крупные бюро недвижимости имеют доступ к статистике сделок, где указано, по какой цене и когда были заключены сделки в то мили ином районе. Данная статистика показывает реальные цифры, а не мечты, которые можно увидеть на порталах недвижимости. При комбинировании этой информации и информации с порталов можно получить фактическую цену, по которой заключаются сделки.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Казахстан перехватывает у России экономическое лидерство
Стало уже общим местом утверждение, что мир после 24 февраля «никогда не будет прежним». Наверное, это действительно так, в том числе это касается мира экономического. Россия, выключенная из значительной части международных цепочек поставок, неминуемо утратит позиции на самых разных товарных рынках. Один из претендентов на освободившееся место – Казахстан. Какие предпосылки для перетягивания бизнеса и инвестиций есть у этого государства, рассказывает Вадим Новиков, экономист, эксперт в области антимонопольной политики и прикладной микроэкономики, в 2022 году эмигрировавший из России в Казахстан.
Стало уже общим местом утверждение, что мир после 24 февраля «никогда не будет прежним». Наверное, это действительно так, в том числе это касается мира экономического. Россия, выключенная из значительной части международных цепочек поставок, неминуемо утратит позиции на самых разных товарных рынках. Один из претендентов на освободившееся место – Казахстан. Какие предпосылки для перетягивания бизнеса и инвестиций есть у этого государства, рассказывает Вадим Новиков, экономист, эксперт в области антимонопольной политики и прикладной микроэкономики, в 2022 году эмигрировавший из России в Казахстан.
Курс рубля продолжает укрепляться. Что происходит?
Сразу после вторжения России в Украину рубль потерял почти половину своей стоимости по отношению к доллару. В марте курс американской валюты превышал 120 рублей (это исторический рекорд). Но через пару недель ситуация начала меняться, а к середине мая курс и вовсе опустился до 63–65 рублей за доллар — даже ниже, чем он был до войны. Почему рубль продолжает укрепляться, если количество санкций против России продолжает расти? А этот курс вообще можно назвать реальным или он полностью искусственный? «
Сразу после вторжения России в Украину рубль потерял почти половину своей стоимости по отношению к доллару. В марте курс американской валюты превышал 120 рублей (это исторический рекорд). Но через пару недель ситуация начала меняться, а к середине мая курс и вовсе опустился до 63–65 рублей за доллар — даже ниже, чем он был до войны. Почему рубль продолжает укрепляться, если количество санкций против России продолжает расти? А этот курс вообще можно назвать реальным или он полностью искусственный? «
Андрей Белый: немедленный запрет российской нефти невозможен
Последние недели охарактеризовались бурными дискуссиями вокруг возможного нефтяного эмбарго против России. Подавляющее большинство стран-членов ЕС настроены решительно: раз нефть и нефтепродукты приносят до 60% доходов от экспорта РФ, следует от них отказаться. При этом в Брюсселе прекрасно осознают, что зависимость от российской нефти велика. Какой вариант отказа от нее был бы самым безболезненным для ЕС, рассказывает специалист по нефти и газу, основатель консалтинговой компании Balesene OÜ Андрей Белый.
Последние недели охарактеризовались бурными дискуссиями вокруг возможного нефтяного эмбарго против России. Подавляющее большинство стран-членов ЕС настроены решительно: раз нефть и нефтепродукты приносят до 60% доходов от экспорта РФ, следует от них отказаться. При этом в Брюсселе прекрасно осознают, что зависимость от российской нефти велика. Какой вариант отказа от нее был бы самым безболезненным для ЕС, рассказывает специалист по нефти и газу, основатель консалтинговой компании Balesene OÜ Андрей Белый.
Тяжелобольной бизнесмен ищет покупателя для своей компании. Но приобрести ее никто не спешит
Год назад у предпринимателя из Пылва Юри Траагеля была диагностирована тяжелая форма рака. С тех пор перенесший несколько операций Траагель пытается продать свою успешную машиностроительную компанию Põlva Tehnika, однако покупателей в нынешние неспокойные времена на нее до сих пор не нашлось.
Год назад у предпринимателя из Пылва Юри Траагеля была диагностирована тяжелая форма рака. С тех пор перенесший несколько операций Траагель пытается продать свою успешную машиностроительную компанию Põlva Tehnika, однако покупателей в нынешние неспокойные времена на нее до сих пор не нашлось.