• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Ожидания продавца vs реальная рыночная цена

    Фото: Meeli Kuttim

    При продаже недвижимости зачастую ожидания продавца в части цены не совпадают с суммой, названной маклером.

    Как объясняет маклер таллиннского офиса фирмы Domus Kinnisvara Оскар Эдела, иногда бывает, что продавец озвучивает слишком низкую цену за свою недвижимость, а маклеру удаётся найти покупателя по более высокой цене. Чаще же происходит наоборот, когда ожидания продавца чрезмерно завышены. У этого есть несколько причин.
    Во-первых, жилье связано с воспоминаниями и эмоциями. Особенно, если человек прожил там много лет, обставил и отремонтировал его по своему вкусу. На фоне всего этого человек хочет хоть как-то компенсировать ценой те эмоции и то время, которые были вложены в жилье.Во-вторых, иногда ошибочное представление создают появляющиеся в СМИ осколки информации и статистика развития рынка недвижимости. Для получения реальной картины происходящего необходимо более подробно изучить данные. Например, в сейчас момент статистика показывает, что за год цены в Таллинне выросли на 10%. В то же время цены на вторичное жильё не изменились. Так и получается, что человек, слышавший только о 10-процентном росте и не получивший вторую часть информации, выставляет свою квартиру на продаже по завышенной цене.Одной из обязанностей маклера является предоставление информации о ситуации на рынке и реальных ценах. Эмоционально это может быть очень сложно, ведь придётся огорчить продавца. Поэтому некоторые маклеры игнорируют эту часть работы. Хороший маклер честно говорит продавцу максимальную цену, по которой удастся продать жилье, хотя да, задача маклера заключается в продаже недвижимости по максимально высокой цене. Конечно, несмотря ни на что собственник имеет право начать продажу по завышенной цене, но, по крайней мере, он будет в курсе реального положения дел.Крупные бюро недвижимости имеют доступ к статистике сделок, где указано, по какой цене и когда были заключены сделки в то мили ином районе. Данная статистика показывает реальные цифры, а не мечты, которые можно увидеть на порталах недвижимости. При комбинировании этой информации и информации с порталов можно получить фактическую цену, по которой заключаются сделки.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Как сын аптекаря из Таллинна стал «Эстонским Рокфеллером» – история Бориса Линде, самого богатого человека Балтии
Вряд ли испанские республиканцы, вскрывая ящики с прибывшим из Франции оружием, знали, что маркировка АТ на грузе означает «Арсенал Таллинн». Спасибо за доставку эстонских автоматов на фронт Гражданской войны в Пиренеях стоило сказать коммерсанту Борису Линде, самому богатому и загадочному человеку Балтии, прозванному «Эстонским Рокфеллером».
Вряд ли испанские республиканцы, вскрывая ящики с прибывшим из Франции оружием, знали, что маркировка АТ на грузе означает «Арсенал Таллинн». Спасибо за доставку эстонских автоматов на фронт Гражданской войны в Пиренеях стоило сказать коммерсанту Борису Линде, самому богатому и загадочному человеку Балтии, прозванному «Эстонским Рокфеллером».
Сегодня стартует подписка на акции DelfinGroup
26 сентября началась подписка на акции AS DelfinGroup. Инвесторы из трех балтийских стран могут подписаться до 5 октября.
26 сентября началась подписка на акции AS DelfinGroup. Инвесторы из трех балтийских стран могут подписаться до 5 октября.
Директор по персоналу Itella Eesti: найти новых сотрудников становится все сложнее
Хотя глобальный кризис рабочей силы прогнозируется на 2030 год, работодатели ощущают проблемы уже сегодня. К концу текущего десятилетия нехватка работников составит почти 85 миллионов человек. Причина заключается как в старении населения, так и в ожиданиях сотрудников – те хотят все более гибких условий труда. По мнению директора по персоналу Itella Eesti Мариты Кайдме, работодателям неизбежно придется приспосабливаться к ситуации и изменившимся пожеланиям сотрудников.
Хотя глобальный кризис рабочей силы прогнозируется на 2030 год, работодатели ощущают проблемы уже сегодня. К концу текущего десятилетия нехватка работников составит почти 85 миллионов человек. Причина заключается как в старении населения, так и в ожиданиях сотрудников – те хотят все более гибких условий труда. По мнению директора по персоналу Itella Eesti Мариты Кайдме, работодателям неизбежно придется приспосабливаться к ситуации и изменившимся пожеланиям сотрудников.
Глава новой школы для украинских детей: у нас была цель – создать школу, где всем хорошо. И сделать это в течение лета
Когда Министерство образования задумало открыть школу для детей из Украины и пригласило Ольгу Селищеву возглавить этот проект, он существовал лишь на уровне идеи. За три месяца Ольге и ее коллегам удалось нанять команду из 75 педагогов и сделать так, чтобы 1 сентября полтысячи украинских детей смогли сесть за парты.
Когда Министерство образования задумало открыть школу для детей из Украины и пригласило Ольгу Селищеву возглавить этот проект, он существовал лишь на уровне идеи. За три месяца Ольге и ее коллегам удалось нанять команду из 75 педагогов и сделать так, чтобы 1 сентября полтысячи украинских детей смогли сесть за парты.
«Страна не справилась бы так без помощи добровольцев», – волонтер «Друзей Украины в Эстонии» о помощи беженцам
Кирилл Бадикин, администратор группы «Друзья Украины в Эстонии», с начала марта помогает военным беженцам обустроить жизнь на новом месте. Он рассказал о своем волонтерском пути, проблемах и достижениях сообщества добровольцев.
Кирилл Бадикин, администратор группы «Друзья Украины в Эстонии», с начала марта помогает военным беженцам обустроить жизнь на новом месте. Он рассказал о своем волонтерском пути, проблемах и достижениях сообщества добровольцев.