dv.ee • 4 сентября 2015

Ожидания продавца vs реальная рыночная цена

Фото: Meeli Kuttim

При продаже недвижимости зачастую ожидания продавца в части цены не совпадают с суммой, названной маклером.

Как объясняет маклер таллиннского офиса фирмы Domus Kinnisvara Оскар Эдела, иногда бывает, что продавец озвучивает слишком низкую цену за свою недвижимость, а маклеру удаётся найти покупателя по более высокой цене. Чаще же происходит наоборот, когда ожидания продавца чрезмерно завышены. У этого есть несколько причин.

Во-первых, жилье связано с воспоминаниями и эмоциями. Особенно, если человек прожил там много лет, обставил и отремонтировал его по своему вкусу. На фоне всего этого человек хочет хоть как-то компенсировать ценой те эмоции и то время, которые были вложены в жилье.Во-вторых, иногда ошибочное представление создают появляющиеся в СМИ осколки информации и статистика развития рынка недвижимости. Для получения реальной картины происходящего необходимо более подробно изучить данные. Например, в сейчас момент статистика показывает, что за год цены в Таллинне выросли на 10%. В то же время цены на вторичное жильё не изменились. Так и получается, что человек, слышавший только о 10-процентном росте и не получивший вторую часть информации, выставляет свою квартиру на продаже по завышенной цене.Одной из обязанностей маклера является предоставление информации о ситуации на рынке и реальных ценах. Эмоционально это может быть очень сложно, ведь придётся огорчить продавца. Поэтому некоторые маклеры игнорируют эту часть работы. Хороший маклер честно говорит продавцу максимальную цену, по которой удастся продать жилье, хотя да, задача маклера заключается в продаже недвижимости по максимально высокой цене. Конечно, несмотря ни на что собственник имеет право начать продажу по завышенной цене, но, по крайней мере, он будет в курсе реального положения дел.Крупные бюро недвижимости имеют доступ к статистике сделок, где указано, по какой цене и когда были заключены сделки в то мили ином районе. Данная статистика показывает реальные цифры, а не мечты, которые можно увидеть на порталах недвижимости. При комбинировании этой информации и информации с порталов можно получить фактическую цену, по которой заключаются сделки.

Самое читаемое