Арендатор, разберись, за что ты обязан платить!

    Арендаторам не нужно закрывать глаза и платить за то, за что они платить не обязаны, пишет риелтор Arco Vara Лиза-Лота Паадик.

    Арендатор обязан оплачивать расходы, напрямую связанные с использованием объекта недвижимости (например, платить за воду, электричество, отопление). Оплаты каких-либо других расходов арендодатель требовать не имеет права.
    Например, нельзя требовать оплаты взносов в ремонтный фонд или платежей по кредиту, поскольку они направлены либо на то, чтобы владелец сохранил свою собственность, либо на увеличение рыночной стоимости. А если учесть тот факт, что ремонтный фонд или платежи по кредиту составляют существенную часть счёта за коммунальные услуги, за год набежит большая сумма.
    На практике люди на это всё же частенько закрывают глаза, поскольку арендный рынок очень активен, и на нём зачастую "кто первый встал, того и тапки". И всё же лучше в таком случае расширить границы поиска. Низкая арендная плата может обойтись дороже (вместе со всеми этими ремонтными фондами и допзатратами), чем более высокая, но не обременённая всякими дополнительными платежами.
    Конечно, всегда можно письменно договориться по-другому, однако не факт, что эти пункты в договоре будут иметь юридическую силу. С точки зрения Закона об обязательственном праве, они наносят вред арендатору и, следовательно, ничтожны. Правда, Таллиннская арендная комиссия выносила и иное решение, когда арендатор не разобрался, за что он должен платить и за что - нет, и годами оплачивал всё в полном объёме.
    Так что, лучше с самого начала важно разобраться, за что ты согласен платить, а за что - нет.
  • Самое читаемое
Опрос ДВ: кто мог бы стать представителем правительства в Ида-Вирумаа и нужен ли региону инвестиционный фонд? «Это должен быть человек с местным бэкграундом»
Партии, ведущие коалиционные переговоры, договорились создать государственный фонд для инвестиций в Ида-Вирумаа, в который будет отчисляться часть платежей за загрязнение окружающей среды. Также решено создать должность представителя правительства в уезде.
Партии, ведущие коалиционные переговоры, договорились создать государственный фонд для инвестиций в Ида-Вирумаа, в который будет отчисляться часть платежей за загрязнение окружающей среды. Также решено создать должность представителя правительства в уезде.
Ведущий украинский финансист: у меня был неудачный опыт с компанией Тедера
Глава инвестиционного фонда Dragon Capital Томаш Фиала рассказал в интервью Äripäev о своей работе в Украине и о неудачном опыте сотрудничества с фирмой скандального эстонского бизнесмена Хиллара Тедера Arricano.
Глава инвестиционного фонда Dragon Capital Томаш Фиала рассказал в интервью Äripäev о своей работе в Украине и о неудачном опыте сотрудничества с фирмой скандального эстонского бизнесмена Хиллара Тедера Arricano.
Банковский сектор радует инвесторов, акции США подскочили
Ободренный большей стабильностью в банковском секторе, фондовый рынок США вырос в среду, но выросла и доходность казначейских облигаций, поскольку неопределенность все еще сохраняется.
Ободренный большей стабильностью в банковском секторе, фондовый рынок США вырос в среду, но выросла и доходность казначейских облигаций, поскольку неопределенность все еще сохраняется.
Вельо Коннимойс: зарплату учителям надо повышать более амбициозно
Работодатели ожидают, что новое правительство предпримет амбициозные шаги в развитии образования и оплаты учителей, поскольку это инвестиции в умную и процветающую страну, пишет, основатель и член правления металлургической компании Radius Machining и руководитель рабочей группы по образованию Центрального союза работодателей Эстонии Вельо Коннимойс.
Работодатели ожидают, что новое правительство предпримет амбициозные шаги в развитии образования и оплаты учителей, поскольку это инвестиции в умную и процветающую страну, пишет, основатель и член правления металлургической компании Radius Machining и руководитель рабочей группы по образованию Центрального союза работодателей Эстонии Вельо Коннимойс.
Основательница стартапа: быть предпринимателем – не гламурно
Финский стартап Tespack первым произвел пауэрбанки, работающие как от розетки, так и от солнца, и предназначенные для массового пользователя. В числе прочего их используют космонавты для имитации марсианских условий в Антарктиде при температуре минус 45 градусов. Кроме того, технология позволяет обустраивать школы вдали от цивилизации, куда не проедет ни одна машина.
Финский стартап Tespack первым произвел пауэрбанки, работающие как от розетки, так и от солнца, и предназначенные для массового пользователя. В числе прочего их используют космонавты для имитации марсианских условий в Антарктиде при температуре минус 45 градусов. Кроме того, технология позволяет обустраивать школы вдали от цивилизации, куда не проедет ни одна машина.