Слухи о кризисе напугали покупателей жилья
В последнем квартале этого года чувство уверенности эстонских домохозяйств в отношении покупки или строительства жилья резко снизилось, сказал главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
По словам Мертсина, причина может скрываться в статьях и разговорах о возможном экономическом кризисе и росте интрессов.
«В то же время экономический кризис не учитывается ни в одном краткосрочном прогнозе основных сценариев, а рост интрессов должен быть медленным», - пояснил экономист.
Если учесть быстрое продолжение роста заработных плат в Эстонии, то по оценке Мертсина, рост интрессов в ближайшие годы для заемщиков жилищных кредитов проблем не создаст.
«Доступность жилищных кредитов за последние годы не ухудшилась. Хоть стоимость жилья вместе с большим спросом быстро выросли, рост нетто-зарплаты тоже был сильным», - сказал он.
Объемы строительства замедлились
По словам Мертсина, за слабым показателем объемов строительства стоит сокращение роста строительства зданий.
Несмотря на то, что объемы строительства в Эстонии и за рубежом в третьем квартале снизились на 16%, а с учетом только эстонского рынка на 18%, по словам экономиста, показатели по-прежнему хорошие.
«Стоительсто сооружений в третьем квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года показало хороший рост. В целом, рост объемов строительства оставался на том же уровне, что и годом ранее», - пояснил он.
Правительственный сектор по-прежнему стимулирует экономику
Экономист отмечает, что строительство сооружений от всех строительных работ составляло 39%, и в основном за ними стоял госзаказ. Он добавил, что инвестиции правительства от ВВП в ЕС высокие. «Хоть в ближайшие годы их рост должен замедлиться, объемы инвестирования нашего правительственного сектора по отношению к ВВП будут стабильно высокими, и этим дальше будут сильно стимулировать экономику», - сказал экономист.
Если объем разрешений на строительство жилых помещений в Эстонии значительно ниже, по сравнению с пиковыми показателями прошлого периода бума, то разрешений на использование, по словам экономиста, доходит уже до пиков 2017 года. В то же время количество разрешений на строительство жилых помещений в этом году сократилось, рост количества разрешений на использование третий год подряд замедляется.
«Таким образом можно предположить, что рост объемов строительства жилых помещений в следующем году продолжит замедляться. Количество разрешений на использование нежилых помещений выросло, но лишь до уровня 85% от самого высокого уровня последнего бума, и их рост в последние два года остается хорошим», - сказал Мертсина.