Банки получили разрешение эмитировать закладные

Закладные, которые будут обеспечены жилищными кредитами высокого качества, смогут эмитировать лишь банки. Закон позволит привлечь банкам - в основном Swedbank, SEB и Luminor – до 13 миллиардов евро недорогих денег. Однако в законопроекте говорится, что на практике большого числа закладных не эмитируют, так как они в первую очередь обеспечиваются жилищными кредитами. По данным Банка Эстонии, на конец прошлого года остаток выданных кредитов эстонским домохозяйствам составлял 7,5 миллиардов евро. Около 90% всех жилых кредитов в Эстонии было выдано тремя банками - Swedbank, SEB и Luminor.

Закон призван стимулировать развитие рынка капитала в Эстонии, создать новый тип эмитируемых ценных бумаг и инвестиций в них.

Данные долговые обязательства с низким риском, так как они имеют высокую защиту: требования по таким закладным дают возможность идти против всего банка. Если банк будет признан неплатежеспособным, банковский портфель недвижимости отделяется от остального имущества банка, и владельцы закладных получают преимущественное право. Жесткая система обеспечения может даже привести к ситуации, при которой кредитный рейтинг выдаваемых закладных каким-либо банком будет выше, чем рейтинг самого банка.