Деньги обесцениваются, а налоги растут. Многие инвесторы из Эстонии сталкиваются с одинаковыми запросами: сохранить капитал и защитить его от стагнации европейской экономики, инвестировать кеш или криптовалюту легально и конфиденциально, выйти за пределы инвестиций на местном рынке с доходностью в 3-4%, растущими налогами и отсутствием потенциала роста стоимости квартиры на ближайщие годы? Но недвижимость в Эстонии или Германии дает максимум 3–4% годовых. Такие инвестиции почти не работают — особенно если цель не просто «сохранить», а заработать.

- Игорь Кинг, Estking Kinnisvara OÜ
95% предложений в Дубае дают лишь стандартную доходность
Кажется, что Дубай — идеальное место для инвестиций. Это так, доходность от аренды и прирост стоимости недвижимости увеличивают доходность по сравнению с Европой минимум в 2 раза, но не всё так просто. Более 150 застройщиков и около 500 проектов создают иллюзию выбора. Однако:
• 95% этих объектов дают типичный рост на уровне 5–10% в год
• и лишь около 5% проектов способны дать на сотни тысяч евро прибыли
Такие квартиры разбирают за 2 часа с момента старта продаж. Большинство инвесторов опаздывают — и остаются с «типовыми» инвестициями, которые никогда не вырастут в цене серьёзно.
Некоторые проекты уже дали инвесторам 200 000 € и более
На рынке есть закономерности. Проекты, которые выстреливают, объединяют одни и те же признаки:
• район находится в активной стадии развития, рядом строится метро, аэропорт или государственная инфраструктура;
• квартира покупается на этапе, когда на месте дома еще песок, но через пару лет — это престижный зеленый район;
• в проекте есть вид на море или парк (разница между квартирами с видом и без — до +30% к цене);
• это не просто квартира, а редкий вариант в лучшей развивающейся локации, за которым охотится самая платёжеспособная аудитория (2-бедрумные квартиры показали самую высокую доходность в моей практике).
Инвестировать в правильный проект с правильным агентом
Анализ закрытой для частного инвестора информации, а также десятка проектов и сотни сделок показал:
• есть закономерность: все проекты купленные в правильном месте в правильное время дали сотни тысяч евро прибыли инвесторам.
• сейчас имеется всего несколько проектов, где квартиры стартуют от 550 000 €.
• точно такие же проекты в любой подобной локации сейчас стоят от 1 000 000 € — рост более чем очевиден.
• количество таких квартир строго ограничено — и с каждым месяцем их всё меньше. Счёт идёт на дни, иногда на часы.
Истории инвесторов с реальными цифрами
Аналитика показывает, что инвесторы, которые воспользовались данным методом и учли все детали заработали от 200 000.- евро до 4 000 000.- евро. Данные из закрытых источников, доступных только лицензированным брокерам перед вами:
В течение прошедших трёх месяцев 5 моих клиентов из Эстонии смогли получить квартиры в правильных, растущих проектах. Один из инвесторов вышел из инвестиции с прибылью в 100 тысяч евро, не дожидаясь окончания строительства.
Хочешь увидеть больше реальных кейсов, получить понимание, как выбрать объект с высокой доходностью? Запишись на консультацию.
Игорь Кинг
Контакт в Эстонии: +372 5808 1020
WhatsApp: +971 58 596 1359
Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!
Похожие статьи
Направление сфере складского хозяйства задает целый ряд мегатрендов, таких как развитие технологии, глобализация, экологическая устойчивость, старение населения и изменение ценностных ориентиров. Эти тренды обуславливают необходимость цифровизации и автоматизации, интеграции зеленых технологий и развития навыков работников в соответствии с меняющимися требованиями.