Ошибки инвесторов в Дубае. Потери 100 000.- евро

“Премиальным застройщикам нет необходимости искусственно стимулировать спрос. Если проект качественный, на него есть очередь”, — комментирует Кинг.

По его словам, схема post- handover чаще всего является маркетинговым инструментом, а не проявлением заботы о покупателе.

Проект расположен на полуострове Maritime City — в районе, где строится множество премиальных комплексов. Однако среди качественных проектов встречаются и более сомнительные.

Когда большинство квартир уже было продано, выяснилась подробность, о которой часть покупателей не знала и о которой многие не знают до сих пор. Застройщик изменил рекламные материалы и макет проекта. Изменилось не только количество лодок на картинках — появилась и третья башня.

“Это не три отдельные здания, а единый проект, где все башни соединены между собой — как парковкой, так и бассейном”, — поясняет Кинг.

По его словам, неприятный сюрприз ожидает тех, кто приобрёл квартиру во второй башне, рассчитывая на открытый вид на море. В реальности третий корпус будет построен прямо перед их окнами. Вид, за который они переплатили, сменится видом на окна соседнего здания.

Разница в стоимости между квартирами с видом на море и квартирами, выходящими на окна соседних зданий, в Дубае значительная. По словам Кинга, при схожей планировке и том же этаже вид на море увеличивает стоимость жилья на 20–30%.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Maritime City составляет около 500 000 евро. Это означает, что только из-за отсутствия заявленного вида стоимость может оказаться на 100 000–150 000 евро ниже. Именно так формируется ситуация, когда покупатель теряет до 150 000 евро, обнаруживая, что фактический вид не соответствует ожидаемому. “Это цена ошибки при выборе неправильного агента и как следствие сомнительного застройщика, но с очень удобной рассрочкой”, — подчёркивает Кинг.

“Подобные случаи — не норма, ведь в Дубае ежегодно запускаются сотни проектов, и большинство девелоперов работают добросовестно”, — отмечает Кинг.

Тем не менее, по его словам, для безопасных инвестиций необходимо выбирать опытных специалистов, знающих рынок, не доверяя рекламе в интернете и картинкам в Whatsapp. Важно сотрудничать с лицензированным агентом, с которым можно выстроить долгосрочные рабочие отношения, а не ограничиться разовой сделкой. Как следствие будет выбран застройщик с подтверждённой репутацией и гарантирован рост стоимости вашего проекта.