Амбрози: рассматривать дачу как доходную инвестицию не стоит

На рынке недвижимости Эстонии дачи — это сезонный товар. Спрос на них резко возрастает, когда за окном появляются первые лучи солнца, а столбик термометра показывает плюсовую температуру. Начиная с мая люди проявляют активный интерес к покупке и продаже этого вида недвижимости.

Пик продаж дачных участков пришелся на начало коронавирусной пандемии, когда людям ещё больше захотелось куда-то выбраться из своей квартиры, и они стали массово обращать свое внимание на эту возможность. Однако на сегодняшний день мы видим достаточно ровный и стабильный спрос.

Как правило, дачники стремятся владеть дачным участком в непосредственной близости от дома, чтобы езда на автомобиле занимала не более получаса, если говорить о Харьюмаа. Здесь популярными районами являются Суурупи, Мууга, волость Саку.

Особенно на рынке недвижимости ценятся дачные участки, где вся документация приведена в порядок, т.е. имеется проект на дом, разрешение на строительство (ehitusluba), а также разрешение на эксплуатацию дома (kasutusluba). Под такой объект можно получить кредит, а соответственно, его легче продать в будущем.

Также участники рынка активно покупают дачные участки, стоимость которых не превышает 5000 евро. Как правило, они находятся в Ида-Вирумаа, где расположено достаточно много садоводческих кооперативов. Например, пользуются спросом участки в волости Вайвара. Разумеется, очень популярен и район Чудского озера. На сегодняшний день сохраняется тенденция, когда столичные жители приобретают для себя дачи в провинции, где проводят основную часть лета.

Средняя дача в Эстонии представляет собой деревянный дом для летнего проживания с хозяйственным помещением для хранения садоводческого инвентаря. Размер участка начинается от шести соток. Как правило, на нем имеется подключение к электричеству, биотуалет, дровяное отопление и баня. Особенно ценятся участки, расположенные на берегу водоемов, здесь стоимость «элитных дач» исчисляется десятками тысяч евро.

В этом сегменте рынка наблюдается стабильный интерес среди более обеспеченных покупателей, так как они заинтересованы в сохранении и дальнейшем приумножении собственных средств. В то же время рассматривать дачу как доходную инвестицию, гарантирующую стабильный денежный поток, не стоит. Скорее, такое приобретение служит прихотью для достаточно состоятельного человека.