Инвесторов в недвижимость привлекает Ида-Вирумаа
Аналитик агентства недвижимости Uus Maa Ристо Вяхи считает, что ставки аренды в настоящее время находятся на самом дне.Фото: Uus Maa
По словам аналитика недвижимости, в Ида-Вирумаа инвесторы получают «очень приличный доход».
Большинство людей, купивших недвижимость для сдачи в аренду, в состоянии погасить свои кредиты, но не нужно покупать для этого новые и дорогие квартиры, сказал аналитик бюро недвижимости Uus Maa Ристо Вяхи, сообщает
Kinnisvarauudised.
Доходность квартиры, купленной на вторичном рынке для сдачи в аренду в Таллинне, в настоящее время составляет в среднем 5% годовых, отмечает Вяхи. То есть значительно ниже инфляции.
О том, чтобы таким образом окупилась покупка новой квартиры, речи вообще не идет. И это меняет рынок новостроек. «До сих пор в Таллинне быстрее всего покупались новые однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в основном для сдачи внаем», – рассказывает Вяхи. Сейчас среди новых квартир популярнее большие семейные квартиры, но при этом доступные по цене. «Их покупают, чтобы жить», – уточняет он.
«Недвижимость приобретается теперь очень рационально и менее эмоционально. Повышение процентной ставки влияет на доходность арендных квартир, и больше пострадают те, кто купит квартиры на пике ставки. Доходность более дорогих квартир упала сильнее», – говорит Вяхи.
«В столице много туристов, и это снова вернуло на рынок краткосрочную аренду, доходность от которой явно выше, чем от долгосрочной», – добавляет Вяхи.
«Инфляция остается высокой, и для большинства людей инвестиции в недвижимость более понятны и безопаснее, чем, например, спекуляции на фондовом рынке. На самом деле, хорошие возможности для инвестиций есть и сейчас – явно выгоднее покупать квартиры в плохом состоянии на вторичном рынке и ремонтировать. На вторичном рынке более высокая доходность ожидается в отдаленных районах и небольших городах».
По словам аналитика Uus Maa, инвесторы давно присматриваются к Ида-Вирумаа, где можно заработать очень приличную прибыль. «Для этого нужно знать местные условия, потому что иногда бывает большая разница даже между двумя соседними домами. Важно, чтобы в регионе была развивающаяся инфраструктура и рабочие места, которые удерживают людей и спрос. Например, недвижимость с хорошей доходностью можно найти в Силламяэ, Йыхви и Кохтла-Ярве», – заключает Вяхи.
Хотите всегда быть в курсе, что пишут ДВ на эту тему? Используйте Мой ДВ, выбирайте ключевые слова и получайте персональные оповещения!