Туманный рынок недвижимости Эстонии

Сегодня в рамках семинара Союза эстонских фирм недвижимости «Что будет дальше?», основатель портала tarkinvestor.ee Кристьян Лепик сказал, что эстонский рынок недвижимости в бедственном положении, с ним также согласились и другие участники форума.

По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, многие думают, что кризис миновал, а некоторые считают, что ожидается крах рынка недвижимости. «Хорошо анализировать рынок недвижимости США 30 лет назад. С кризисом на рынке недвижимости Эстония столкнулись уже во второй раз», - считает он.

Директор дивизиона розничного банковского дела SEB Eesti Uhispank Рихо Унт полагает, что эстонский рынок недвижимости находится сейчас в таком положении из-за низких цен. «В 2005 году дома и квартиры покупали настолько небрежно, что даже не интересовались, есть ли поблизости учебное заведение для детей, парковка и др. В 2007 году в эстонской и мировой экономике произошли перемены, из-за которых экономика начала «охлаждаться». На рынке много кредитоспособных жителей, которые нуждаются в новом жилье. Поскольку, лишь менее 5% квартир новые, то приходится жить в старых или более маленьких квартирах. Покупатели достаточно пессимистичны, девелоперам же нужно просто подождать. Малым фирмам по недвижимости сложнее выкарабкаться на этом рынке в условиях жёсткой конкуренции», - объясянет Унт. С одной стороны, речь идёт о психологической иллюзии, так как люди не уделяют внимания цифрам.

По словам Кристьяна Лепика, на рынке главенствуют законы спроса и предложения. «Сегодня предложение превышает спрос, через год будет намного проще прогнозировать, какова сбалансированная цена», - объясняет он. «Также надо учитывать, что мы сейчас имеем дело с глобальным кризисом недвижимости и очень сложно найти место, где цены росли бы быстрее исторической нормы», - добавил он.

По мнению другого специалиста в области недвижимости, Тыниса Рюйтли, сегодня на одного жителя страны у нас приходится в два раза меньше жилья, чем в Северных странах. «Могу предположить, что к весне ситуация изменится к лучшему», - прогнозирует он. Унт убеждён, что цены на рынке недвижимости не достигли ещё своего минимума. «Стабильность на рынке должна быть как минимум полгода, чтобы покупатели вновь активизировались», - добавил он.