Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Туманный рынок недвижимости Эстонии

    Фирмы недвижимости озабочены бедственным положением этого рынка в Эстонии

    Сегодня в рамках семинара Союза эстонских фирм недвижимости «Что будет дальше?», основатель портала tarkinvestor.ee Кристьян Лепик сказал, что эстонский рынок недвижимости в бедственном положении, с ним также согласились и другие участники форума.
    По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, многие думают, что кризис миновал, а некоторые считают, что ожидается крах рынка недвижимости. «Хорошо анализировать рынок недвижимости США 30 лет назад. С кризисом на рынке недвижимости Эстония столкнулись уже во второй раз», - считает он.
    Директор дивизиона розничного банковского дела SEB Eesti Uhispank Рихо Унт полагает, что эстонский рынок недвижимости находится сейчас в таком положении из-за низких цен. «В 2005 году дома и квартиры покупали настолько небрежно, что даже не интересовались, есть ли поблизости учебное заведение для детей, парковка и др. В 2007 году в эстонской и мировой экономике произошли перемены, из-за которых экономика начала «охлаждаться». На рынке много кредитоспособных жителей, которые нуждаются в новом жилье. Поскольку, лишь менее 5% квартир новые, то приходится жить в старых или более маленьких квартирах. Покупатели достаточно пессимистичны, девелоперам же нужно просто подождать. Малым фирмам по недвижимости сложнее выкарабкаться на этом рынке в условиях жёсткой конкуренции», - объясянет Унт. С одной стороны, речь идёт о психологической иллюзии, так как люди не уделяют внимания цифрам.
    По словам Кристьяна Лепика, на рынке главенствуют законы спроса и предложения. «Сегодня предложение превышает спрос, через год будет намного проще прогнозировать, какова сбалансированная цена», - объясняет он. «Также надо учитывать, что мы сейчас имеем дело с глобальным кризисом недвижимости и очень сложно найти место, где цены росли бы быстрее исторической нормы», - добавил он.
    По мнению другого специалиста в области недвижимости, Тыниса Рюйтли, сегодня на одного жителя страны у нас приходится в два раза меньше жилья, чем в Северных странах. «Могу предположить, что к весне ситуация изменится к лучшему», - прогнозирует он. Унт убеждён, что цены на рынке недвижимости не достигли ещё своего минимума. «Стабильность на рынке должна быть как минимум полгода, чтобы покупатели вновь активизировались», - добавил он.
  • Самое читаемое
Тайные исследования. Институт Парвела Пруунсильда предоставляет «Отечеству» необходимую информацию
На виду у всех, но тем не менее втайне – институт общественных исследований (Ühiskonnauuringute instituut), распространяющий консервативные взгляды, проводит секретные опросы, которые помогают партии «Отечество» формировать политический курс.
На виду у всех, но тем не менее втайне – институт общественных исследований (Ühiskonnauuringute instituut), распространяющий консервативные взгляды, проводит секретные опросы, которые помогают партии «Отечество» формировать политический курс.
Квартальный оборот Pro Kapital упал на 75%
Оборот Pro Kapital в первом квартале 2024 года составил 3,1 млн евро. Это на 76% меньше в годовом сравнении, пишет Postimees.
Оборот Pro Kapital в первом квартале 2024 года составил 3,1 млн евро. Это на 76% меньше в годовом сравнении, пишет Postimees.
Вкус биржи: одна компания стоит больше, чем весь немецкий рынок
В конце прошлой недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсуждали не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
В конце прошлой недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсуждали не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
Мерилин Варсамаа: чтобы появился единорог в сфере медицинских технологий, нам нужно именно это
Чтобы вырастить успешный стартап в области медицинских технологий или даже создать единорога, необходимо объединить силы, скрытые в экосистеме, пишет руководитель направления медицинских технологий научного и бизнес-парка Tehnopol Мерилин Варсамаа.
Чтобы вырастить успешный стартап в области медицинских технологий или даже создать единорога, необходимо объединить силы, скрытые в экосистеме, пишет руководитель направления медицинских технологий научного и бизнес-парка Tehnopol Мерилин Варсамаа.
«Царь-Вилидж», Т1 и рижское фиаско: почему аутлеты процветают не везде
Представитель премиальных европейских брендов, предприниматель Сергей Пярн уверен: в Эстонии никогда не появится полноценного аутлет-комплекса, попытки Т1 занять эту нишу были обречены на провал. И дело не в платежеспособности аудитории.
Представитель премиальных европейских брендов, предприниматель Сергей Пярн уверен: в Эстонии никогда не появится полноценного аутлет-комплекса, попытки Т1 занять эту нишу были обречены на провал. И дело не в платежеспособности аудитории.