3 марта 2008

Как перехитрить застройщика

До покупки жилья, как минимум, стоит проверить задолженности застройщика.

Самая распространённая хитрость застройщиков - выставлять на страничке в Интернете объекты, которые уже забронированы или проданы. Таким образом, пытаются показать, что проект по развитию недвижимости пользуется популярностью, поскольку каждый ведь не желает быть первым покупателем и рисковать, что останется единственным жильцом посреди незавершенной стройки.

Консультант по продаже недвижимости 1 Partner Kinnisvara Кайли Тамм советует покупателям, прежде чем заключать договор купли-продажи, узнать информацию о застройщике, может, он и вовсе новичок. Если речь идёт о более опытном застройщике, то стоит узнать о предыдущих проектах по развитию недвижимости и их результатах.

Что проверить:

• Есть ли опыт у застройщика?

• Подноготную застройщика

• Фирма занимается только развитием недвижимости или ещё чем-либо?

• Владеют ли органы местного самоуправления информацией о деятельности данной фирмы?

• Узнать информация о задолженностях застройщика?

• Сколько объектов уже забронировано у застройщика, чтобы потом не оказалось, что они все пусты?

• Кто осуществлял надзор за строительными работами?

• Есть ли жильцы в тех домах, которые объявлены уже проданными?Стоит знать:

• Покупая жильё, следует узнать о застройщике/строительной фирме, о его предыдущих проектах по развитию недвижимости. Дополнительную информацию стоит также узнать у маклера или у горуправы/местного самоуправления.

• Важно проверить наличие юридических документов и их правомерность.

• У клиента есть также право ходатайствовать об экспертизе строительных работ, которые осуществляют специальные фирмы.

• Безусловно, не следует покупать недвижимость, так сказать, вслепую, и тем более у малоизвестных и крупных фирм по развитию недвижимости.

Комментарий:

Член правления Pindi Kinnisvara, Пеэп Сооман.

«Доверие к строителю на самом деле намного значимее, чем к застройщику, так как именно он осуществляет позже гарантийный ремонт. Доверие к застройщику играет большую роль именно в то время, когда объект ещё не достроен. Безусловно, стоит узнать, всю пoдноготную строительного предприятия. Также, конечно же, стоит совершить покупку и застройщика, у которого есть своя конкретная идея и хорошая репутация. К тому же покупатель может всегда надеяться на то, что возникшие проблемы возможно будет быстро решить».

Самое читаемое