OMX Baltic0,61%306,9
OMX Riga0,00%875,55
OMX Tallinn0,57%1 908,44
OMX Vilnius0,69%1 189,09
S&P 500−0,01%6 114,63
DOW 30−0,37%44 546,08
Nasdaq 0,41%20 026,77
FTSE 100−0,37%8 732,46
Nikkei 225−0,79%39 149,43
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,95
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%95,5

OMX Baltic0,61%306,9
OMX Riga0,00%875,55
OMX Tallinn0,57%1 908,44
OMX Vilnius0,69%1 189,09
S&P 500−0,01%6 114,63
DOW 30−0,37%44 546,08
Nasdaq 0,41%20 026,77
FTSE 100−0,37%8 732,46
Nikkei 225−0,79%39 149,43
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,95
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%95,5

24.03.08, 10:31

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Цену во время продажи менять нельзя

Закон о долговом праве защищает покупателя от продавца, который решил задним числом повысить цену на объект недвижмости.

В последнее время в СМИ было немало полемики по поводу интерпретации 97 параграфа Закона о долговом праве. Чувство неуверенности покупателям вселяла трактовка, что у продавца, якобы, есть право поднимать цену на объект задним числом.

Перед тем, как принять правила игры продавца и согласиться на повышение цены – проконсультируйтесь у специалистов в области долгового права.

Договор обязателен к исполнению для обеих сторон. Если стороны исполнили свои обязательства и получили то, что было указано в договоре, то договор считается выполненным.

Покупатель может предъявлять продавцу, повысившему цену, претензии в случае, если соблюдены следующие условия: если покупатель в момент заключения договора не знал о том, что цена может быть повышена, покупатель не имел никакого отношения к изменению цены, покупатель не несёт ответственности, исходящей из закона или договора, за повышение цены, если бы покупатель знал о том, что условия договора (цена) изменятся, он бы не заключал договор.

Параграф 97 применим как к одноразовым работам, так и к постоянным договорам. Хотя при постоянном договоре изменение цены более очевидно.

По оценке эстонских юристов, покупатель при заключении договора не мог знать, что обстоятельства могут измениться только в случае, когда попавшее в ту же ситуацию и действующее в соответствии с принятыми обычаями лицо не смогло предусмотреть это при заключении договора. Тем самым — это является обстоятельством, которое не было вызвано деятельностью или бездействием продавца.

Речь должна идти о влияниях, исходящих из сложившейся ситуации, которые никто не мог предвидеть. Это же касается и случаев, когда продавец не может предвидеть изменений в экономике. Однако у продавца есть возможность предвидеть риски, которые принесёт с собой меняющаяся экономическая ситуация. Также у продавца есть возможность заключить договор, который защитит его интересы.

Покупатель не должен отвечать за то, что продавец не предвидел обстоятельств и не действовал с лояльностью, с которой должен действовать порядочный предприниматель.

Если же продавец опомнился в последний момент и стал повышать цену на объект, то его требование может считаться необоснованным.

Autor: Антс Сооне