• OMX Baltic0,47%300,39
  • OMX Riga−0,03%888,78
  • OMX Tallinn0,34%2 065,56
  • OMX Vilnius0,31%1 207,37
  • S&P 5000,14%6 268,56
  • DOW 300,2%44 459,65
  • Nasdaq 0,27%20 640,33
  • FTSE 1000,64%8 998,06
  • Nikkei 225−0,28%39 459,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,11
  • OMX Baltic0,47%300,39
  • OMX Riga−0,03%888,78
  • OMX Tallinn0,34%2 065,56
  • OMX Vilnius0,31%1 207,37
  • S&P 5000,14%6 268,56
  • DOW 300,2%44 459,65
  • Nasdaq 0,27%20 640,33
  • FTSE 1000,64%8 998,06
  • Nikkei 225−0,28%39 459,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,11
  • 24.03.08, 10:31
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Цену во время продажи менять нельзя

Закон о долговом праве защищает покупателя от продавца, который решил задним числом повысить цену на объект недвижмости.
В последнее время в СМИ было немало полемики по поводу интерпретации 97 параграфа Закона о долговом праве. Чувство неуверенности покупателям вселяла трактовка, что у продавца, якобы, есть право поднимать цену на объект задним числом.
Перед тем, как принять правила игры продавца и согласиться на повышение цены – проконсультируйтесь у специалистов в области долгового права.
Договор обязателен к исполнению для обеих сторон. Если стороны исполнили свои обязательства и получили то, что было указано в договоре, то договор считается выполненным.

Статья продолжается после рекламы

Покупатель может предъявлять продавцу, повысившему цену, претензии в случае, если соблюдены следующие условия: если покупатель в момент заключения договора не знал о том, что цена может быть повышена, покупатель не имел никакого отношения к изменению цены, покупатель не несёт ответственности, исходящей из закона или договора, за повышение цены, если бы покупатель знал о том, что условия договора (цена) изменятся, он бы не заключал договор.
Параграф 97 применим как к одноразовым работам, так и к постоянным договорам. Хотя при постоянном договоре изменение цены более очевидно.
По оценке эстонских юристов, покупатель при заключении договора не мог знать, что обстоятельства могут измениться только в случае, когда попавшее в ту же ситуацию и действующее в соответствии с принятыми обычаями лицо не смогло предусмотреть это при заключении договора. Тем самым — это является обстоятельством, которое не было вызвано деятельностью или бездействием продавца.
Речь должна идти о влияниях, исходящих из сложившейся ситуации, которые никто не мог предвидеть. Это же касается и случаев, когда продавец не может предвидеть изменений в экономике. Однако у продавца есть возможность предвидеть риски, которые принесёт с собой меняющаяся экономическая ситуация. Также у продавца есть возможность заключить договор, который защитит его интересы.
Покупатель не должен отвечать за то, что продавец не предвидел обстоятельств и не действовал с лояльностью, с которой должен действовать порядочный предприниматель.
Если же продавец опомнился в последний момент и стал повышать цену на объект, то его требование может считаться необоснованным.
Autor: Антс Сооне

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную