- OMX Baltic−0,3%296,31
- OMX Riga0,32%930,76
- OMX Tallinn0,46%1 954,71
- OMX Vilnius0,1%1 286,11
- S&P 5000,3%6 849,72
- DOW 300,86%47 882,9
- Nasdaq 0,17%23 454,09
- FTSE 100−0,1%9 692,07
- Nikkei 2251,14%49 864,68
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,14
- EUR/RUB0,00%89,83
- OMX Baltic−0,3%296,31
- OMX Riga0,32%930,76
- OMX Tallinn0,46%1 954,71
- OMX Vilnius0,1%1 286,11
- S&P 5000,3%6 849,72
- DOW 300,86%47 882,9
- Nasdaq 0,17%23 454,09
- FTSE 100−0,1%9 692,07
- Nikkei 2251,14%49 864,68
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,14
- EUR/RUB0,00%89,83
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Ловцы счастья исчезнут с рынка недвижимости
Есть причины считать, что рынок
недвижимости на пути к выздоровлению…
Начавшееся осенью охлаждение рынка недвижимости и стабильное снижение цен на объекты, сменилось полным стопором этого рынка и жёсткой коррекцией цен. Сложилось впечатление, что люди больше не нуждаются в квартирах. Значительно снизившееся количество сделок повергло журналистов в эйфорию, они только и пишут о приближающемся крахе рынка недвижимости.
Некоторый застройщики, которые до сих пор держали ценовую планку на уровне прошлого лета, снизили цены на 30%. Но это привело к ним лишь любителей сенсаций, которые надеялись получить и от других продавцов такую же скидку.
Испугавшийся покупатель находится в полном замешательстве, находясь между двух огней: продавцы кричат – ПОКУПАЙ, аналитики и комментаторы – НЕ ПОКУПАЙ!
Сейчас как застройщики, так и покупатели столкнулись с новой проблемой – у клиентов, купивших квартиры на пике бума недвижимости, сейчас дорогие квартиры с весьма посредственным качеством.
В прошлом покупатели-спекулянты превратились в сильных конкурентов, которые любой ценой пытаются избавиться от напрягающей их недвижимости и побыстрее уйти с этого рынка. Покупатели стали сверхчувствительны. Используемый ранее стандарт качества второго класса (RYL 200) теперь считают неоправданно низким.
Для застройщиков наступают тяжёлые времена – сливки, собранные в период бума, начинают киснуть, а кредиторы теряют терпение.
Несмотря на то, что сейчас «рынок покупателя», у них тоже немало проблем. У многих были заключены договоры в прошлом году или ранее. Проблемы с продажей старого жилья и с жилищными кредитами.
Также и у новых покупателей не безоблачная жизнь – сложности при выборе жилья, а также большая опасность приобрести недвижимость без гарантии или такую, стоимость которой со временем снизится.
Клиенты, которых год назад встречали в банке «на ура», сегодня попали в разряд «не подходящих» клиентов.
И всё же рынок недвижимости не умирает. Скорее – он движется в нормальное русло, когда у покупателей есть возможность «потрогать руками» качество приобретаемого жилья, а застройщики-дилетанты исчезают с рынка.
Весна традиционно принесла оживление на этот рынок. Решающими стали качество и место расположения жилья. Средняя цена 30 000 крон за 1 кв. метр кажется, как застройщикам, так и покупателям приемлемой.
Горячие новости
Приближающееся лето даёт как застройщикам, так и покупателям пищу для размышлений. К осени должно быть ясно, что это было: крах рынка недвижимости, конец мыльному пузырю или же неприятный, но случающийся периодично, цикл на рынке недвижимости. Есть надежда, что с рынка недвижимости и строительства исчезнут случайные «ловцы счастья», и каждый будет заниматься своим делом.
Autor: Пеэтер Рауднагел
Похожие статьи
В бизнес-новостях мы чаще видим заголовки о том, как крупные американские фонды покупают в странах Балтии перспективные компании. Но на рынке аренды строительной техники развернулся противоположный сценарий: принадлежащая латвийцам компания Storent Holding, работающая в Эстонии и хорошо здесь известная, приобрела американскую компанию и буквально за одну ночь кардинально изменила свое игровое поле.
Самые читаемые
2
Последние новости
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную