Не продаётся жильё? А слабо сбросить цену?

Многие начали говорить о доступности жилья в момент кризиса. Но всплеска покупок, несмотря на доступность жилья, не наблюдается, передаёт biznews.lv. BaltHaus предлагает рассмотреть варианты оценки покупательской способности, ведь сравнивать стоимость квадратного метра жилья в 2005 году и сейчас, по мнению специалистов компании, не совсем правильно и корректно. В 2005 году квадратный метр жилья на вторичном рынке стоил в среднем 780 евро и жители платили за метр жилья 2,9 нетто-зарплаты (780/275=2,84). В мае 2008 года за квадрат жилья жители должны заплатить столько же (1380 евро – средняя стоимость м2, 1380/482=2,86). Ошибка метода расчета в том, что не учитываются другие факторы, цены и стоимость кредитов.

BaltHaus предлагает другой способ оценки покупательской способности. В основу метода ложится время, за которое семья-покупатель может оплатить покупку квартиры, площадью 60 м2. Принимается, что в семье 2 работающих, получающих официально рассчитанную среднюю зарплату по стране. Площадь покупки соответствует средней площади покупаемого ныне жилья.

Согласно такому методу расчета, в 2005 году на покупку квартиры семье необходимы были 11 лет. На покупку такой же квартиры, но в новостройке, требовалось уже 20 лет. В 2006 году доступность жилья ухудшилась в два раза как в сегменте нового жилья, так и вторичного. В 2007 году ухудшение ситуации продолжилось.