Банки оставят девелоперов без денег

Еще не так давно аналитики и игроки рынка недвижимости говорили, что мировой кризис ликвидности вряд ли серьезно ударит по российским девелоперам. А оттого, что кредиты не смогут получать мелкие застройщики, станет только лучше, так как рынок избавится от случайных и непрофессиональных компаний и станет более цивилизованным, передаёт dp.ru.

Однако, развитие кризиса превзошло их ожидания. По словам эксперта рынка недвижимости, бывшего директора по развитию Rodex Group Валерия Мищенко, с начала года ставки по кредитам выросли на 10%. "Это следствие и кризиса ликвидности, и желания заработать у тех игроков, у которых еще есть деньги для кредитования. Но увеличивать ставки больше некуда. Ни один девелопер не возьмет кредит по ставке выше 25% годовых. В этом случае проще заморозить проект", - считает эксперт. По этому пути, кстати, пошла корпорация Mirax Group.

"Я склонен считать, что сегодня реальная рыночная ставка располагается в районе 20-25% годовых. К слову, многие западные хедж-фонды, проявлявшие хотя бы потенциальную заинтересованность к кредитному риску российских девелоперов, еще в начале года отказывались покупать бланковые (без обеспечения или equity-составляющей) обязательства компаний из сегмента "недвижимость" по ставкам ниже 18-20% годовых", - говорит аналитик Банка Москвы Леонид Игнатьев. Кроме того, по словам аналитика, сейчас многие девелоперские компании будут сталкиваться с проблемой рефинансирования облигационных займов. "В текущих условиях, когда рынок облигаций находится в коме, те бумаги, которые ранее были размещены со ставкой купона в 10-14%, сейчас невозможно перевыпустить и под 20%. Их просто никто не купит", - говорит Леонид Игнатьев. Так что последнее размещение облигационного займа санкт-петербургского девелопера ЛСР по ставке 13,25% в начале августа этого года можно вспоминать с ностальгией: вчера в этом выпуске прошли сделки по котировкам, соответствующим доходности 22% годовых.