• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Банки оставят девелоперов без денег

    Девелоперы могут лишиться основного источника финансирования – банковских кредитов. Уже сейчас ставка доходит до 20-25% годовых. Эксперты российского рынка считают, что дороже деньги занимать уже никто не будет.

    Еще не так давно аналитики и игроки рынка недвижимости говорили, что мировой кризис ликвидности вряд ли серьезно ударит по российским девелоперам. А оттого, что кредиты не смогут получать мелкие застройщики, станет только лучше, так как рынок избавится от случайных и непрофессиональных компаний и станет более цивилизованным, передаёт dp.ru.
    Однако, развитие кризиса превзошло их ожидания. По словам эксперта рынка недвижимости, бывшего директора по развитию Rodex Group Валерия Мищенко, с начала года ставки по кредитам выросли на 10%. "Это следствие и кризиса ликвидности, и желания заработать у тех игроков, у которых еще есть деньги для кредитования. Но увеличивать ставки больше некуда. Ни один девелопер не возьмет кредит по ставке выше 25% годовых. В этом случае проще заморозить проект", - считает эксперт. По этому пути, кстати, пошла корпорация Mirax Group.
    "Я склонен считать, что сегодня реальная рыночная ставка располагается в районе 20-25% годовых. К слову, многие западные хедж-фонды, проявлявшие хотя бы потенциальную заинтересованность к кредитному риску российских девелоперов, еще в начале года отказывались покупать бланковые (без обеспечения или equity-составляющей) обязательства компаний из сегмента "недвижимость" по ставкам ниже 18-20% годовых", - говорит аналитик Банка Москвы Леонид Игнатьев. Кроме того, по словам аналитика, сейчас многие девелоперские компании будут сталкиваться с проблемой рефинансирования облигационных займов. "В текущих условиях, когда рынок облигаций находится в коме, те бумаги, которые ранее были размещены со ставкой купона в 10-14%, сейчас невозможно перевыпустить и под 20%. Их просто никто не купит", - говорит Леонид Игнатьев. Так что последнее размещение облигационного займа санкт-петербургского девелопера ЛСР по ставке 13,25% в начале августа этого года можно вспоминать с ностальгией: вчера в этом выпуске прошли сделки по котировкам, соответствующим доходности 22% годовых.
    Менее критично ситуацию с банковским кредитованием оценивает директор департамента клиентских отношений Абсолют Банка Виталий Караваев. "В среднем по рынку с начала года ставки по кредитованию корпоративных клиентов выросли на 2-3%. Так как кредитование девелоперов связано с более высокими рисками (крупные суммы, длительные сроки), то в этом сегменте ставки поднялись выше этого порога – на 4% годовых. Я не исключаю, что в среднем по рынку до конца года ставки могут подняться еще как минимум на 1-2%", - говорит он.
    Тем не менее, по словам Виталия Караваева, банки сейчас принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы минимизировать собственные риски, проводя более тщательный анализ объекта строительства и компании-застройщика, выдвигая дополнительные требования к ее стабильности: юридическая защищенность проекта, более тщательная оценка прогнозных доходов, будущих финансовых потоков – источников погашения займа. "Можно полагать, что банки будут с большей осторожностью кредитовать застройщиков, предпочитая наращивать свои кредитные портфели за счет других отраслей бизнеса", - резюмирует Виталий Караваев.
    По словам управляющего директора фонда Da Vinci Capital Евгения Фетисова, у проверенной и зарекомендовавшей себя на рынке компании и сейчас есть возможность получить кредит под 15-18% годовых (для сравнения, по словам председателя совета директоров Mirax Group Сергея Полонского, в прошлом году его компания привлекала кредиты под 8,5%). "Компании, не известной на рынке или непрозрачной, банки не дадут кредит и под 30%, прекрасно понимая, что риск дефолта по такому кредиту крайне высок", - считает Евгений Фетисов.
    У ведущих банков, входящих в топ-5, по-прежнему есть средства для финансирования строительных проектов, уверены игроки рынка недвижимости. Однако в условиях текущего кризиса у девелоперских компаний учащаются случаи технического дефолта, что весьма опасно для банков. "Сейчас на рынке преимущественно царит пессимизм, но девелоперы, реализующие перспективные проекты и имеющие за спиной безупречную кредитную историю, безусловно имеют все шансы привлечь проектное финансирование. Это может выглядеть таким образом: кредит, вхождение инвест-блоком банка в капитал компании и так далее. В условиях данного кризиса эффективная процентная ставка по кредиту может достигать 20% и более", - объясняет директор по корпоративным финансам ООО "МТ Девелопмент" Ирена Вартанова.
    "Сейчас наступает время крупных частных инвесторов и фондов, которые, воспользовавшись ситуацией, будут скупать проекты или доли в компаниях", - считает Валерий Мищенко. "Компаниям для привлечения средств придется активно искать соинвесторов и покупателей в первую очередь на свои низкорентабельные проекты", - добавляет Евгений Фетисов.
    Этот процесс уже пошел. Например, "Система Галс" объявила о продаже своих проектов, внутренняя норма доходности (IRR) которых не превышает 20% (в среднем по рынку 25-30%). Остальные девелоперы сейчас будут проводить экспертизу своих, еще не начатых инвестпроектов. Продажу части из них не исключают и в Mirax Group. "Мы будем смотреть, как будут развиваться события на рынке и не исключено, что в будущем продадим некоторые свои, ныне замороженные проекты", - сказал dpmoney председатель правления корпорации Алексей Куницин.
    Поделиться:
  • Самое читаемое

На ошибках учатся: торги правами на новые акции LHV начались без курьезов
Сегодня на Таллиннской бирже появился новый тикер LHV01SR, под которым идет торговля правами для подписки на новые акции LHV.
Сегодня на Таллиннской бирже появился новый тикер LHV01SR, под которым идет торговля правами для подписки на новые акции LHV.
Предприниматель пищевой промышленности: нас ждет значительно более дорогая реальность
Весьма вероятно, что ралли цен на сырье продолжит влиять на стоимость продуктов питания как этой осенью, так и в 2023 году, считает председатель правления предприятия пищевой промышленности Orkla Eesti Кайдо Кааре.
Весьма вероятно, что ралли цен на сырье продолжит влиять на стоимость продуктов питания как этой осенью, так и в 2023 году, считает председатель правления предприятия пищевой промышленности Orkla Eesti Кайдо Кааре.
Строительные фирмы, работающие по гостендерам, стоят перед нелегким выбором Министерства готовятся к остановке объектов
Рост цен на материалы все сильнее бьет по строительным компаниям, однако государство не торопится идти им навстречу. Министерства готовятся проводить ревизию — хватит ли вообще денег на строительство всех запланированных объектов.
Рост цен на материалы все сильнее бьет по строительным компаниям, однако государство не торопится идти им навстречу. Министерства готовятся проводить ревизию — хватит ли вообще денег на строительство всех запланированных объектов.