• OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • 11.03.09, 12:49
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Покупая квартиру, узнай, жив ли девелопер

В царящие сегодня сложные времена на рынке недвижимости, когда падают как число сделок, так и цены на недвижимость, покупатели должны быть особенно внимательны в отношении некоторых уже обанкротившихся или стоящих на грани банкротства девелоперов.
Если у девелоперов возникают сложности с продажами объектов, то это может означать для владельца уже проданной квартиры то, что девелопер захочет свои обязанности по обслуживанию квартир и связанные с этим затраты незаконно переложить на плечи других квартирособственников.
Опасность ликвидации чужих долгов

Статья продолжается после рекламы

Уже известны первые случаи, когда обанкротившийся девелопер оставил свои долги по коммунальным платежам собственникам уже проданных квартир. Последние должны ликвидировать задолженность, поскольку в противном случае весь дом может остаться без соответствующей услуги. Договор с поставщиком услуги, например, с водоканалом или поставщиком газа, как правило, заключает товарищество, а не каждый собственник квартиры отдельно. Это означает, что за оплату услуг перед поставщиком услуги отвечает товарищество, а не каждый квартировладелец. Распределением затрат внутри дома в таком случае занимается товарищество, которое должно заботиться о том, чтобы все владельцы квартир оплачивали свою долю. С возникновением задолженности возникает опасность того, что поставщик услуги может оставить без услуги всё товарищество, как партнёра по договору, а не только конкретных задолжавших владельцев квартир. Страх остаться без услуги вынуждает других владельцев квартир помогать товариществу ликвидировать долг, чтобы затем обратиться с требованием к товариществу.
Банковские кредиты под угрозой
Дело осложняется тем, что на сегодняшний день достаточно много кредитов, взятых во времена бума, находятся под угрозой - ипотека, которая выступает в качестве гаранта кредита, больше, чем рыночная стоимость самой квартиры. Если квартира будет передана в вынужденную продажу, то в первую очередь удовлетворяются требования по ипотеке. Если возможная цена продажи квартиры меньше суммы долгов, то ясно, что часть требований останется неудовлетворённой. В этом и есть опасность для КТ остаться с носом.
Гарантийное обслуживание
В новых домах срок строительной гарантии, согласно законодательству, составляет как минимум два года. Если дела у девелопера идут плохо и угроза банкротства стоит на пороге, то у покупателей квартир существует реальный риск, что гарантийное обслуживание в какой-то момент будет прекращено. А то, что некоторые гарантийные проблемы возникнут, более чем вероятно. Экономическая логика говорит, что если у покупателя есть риски – например, оплачивать задолженность соседей или отсутствие гарантийного обслуживания, то покупатель может согласиться их акцептовать, но за цену ниже среднерыночной. Большинство находящихся сегодня в трудном положении проектов по недвижимости были запущены во времена бума на рынке, когда цены были значительно выше сегодняшних средних цен на рынке. Поэтому продажа по цене дешевле среднерыночной создаёт спираль падения, где девелоперам попасть в прибыль или в ноль никак не возможно. Цена ниже среднерыночной увеличивает вероятность банкротства девелоперов и увеличивает риск для потребителей.
Внимательно выбирайте девелоперов
Что должен делать владелец квартир в такой ситуации? Покупатель квартиры должен убедиться в «жизнеспособности» девелопера. Чем больше квартир продано и чем меньше число выставленных на продажу, тем меньше предполагаемый риск для покупателя. Сигнал опасности для потребителя – налоговые долги девелопера - если они большие, то следует выяснить причину задолженностей и то, планирует ли девелопер их погасить. Положительным моментом можно назвать то, что у нас есть крупные отечественные и зарубежные девелоперы, в отношении которых мы можем быть достаточно уверены, что они будут действовать на нашем рынке и через пять лет. Такие предприятия должны и сегодня заботиться о том, чтобы покупателям не пришлось оплачивать чужие долги и чтобы гарантийное обслуживание было обеспечено.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

По словам владельца ресторана Марко Зуккера, необходимо найти новые помещения и создать более простую концепцию. «Что-то такое, куда можно приходить несколько раз в неделю и не нужно надевать костюм».
Новости
  • 12.07.25, 12:49
Ресторан из гида Michelin закрылся. «Жизнь не строится вокруг признаний»
Эркки Рааcуке рассказал на Инвестиционном фестивале, как распознать надвигающийся кризис.
Биржа
  • 12.07.25, 16:00
Банковский эксперт: шесть признаков надвигающегося кризиса
Карл Урбаник, владелец бизнеса в сфере недвижимости на Бали.
Биржа
  • 12.07.25, 14:58
Эстонцы все чаще покупают недвижимость за рубежом: почему вместо родины выбирают Бали и Испанию?
Последние два дома жилого комплекса “Новая Голландия” рядом с таллиннской Рейди теэ, которые должны были быть завершены еще летом 2022 года, наконец почти готовы, но теперь недовольные подрядчики, не получившие деньги, преследуют Skinest Arendus.
Эпицентр
  • 11.07.25, 09:10
«Мечтать не вредно»: строители хотят получить полмиллиона долга за проект Осиновского
Известная предпринимательница Кеэ Абель, совершившая резкий поворот в жизни, продала бизнес несколько месяцев назад. «Любовь привела меня на Рухну!»
Интервью
  • 11.07.25, 14:43
Предпринимательница года продала бизнес и переехала на Рухну: «Теперь у меня 60 кур и бычки!»
«А платите-ка вы нам теперь на треть больше!» – мудро решили в компании Elering.
Mнения
  • 11.07.25, 15:40
Делов-то: плата за энергию растет, Эстонию захватили слизни, а в России застрелился министр
Научные разработки. Иллюстративное фото
Новости
  • 12.07.25, 11:09
Хорошие новости: местные ученые получили поддержку, в Таллинне построят новый парк
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную