Безработные строители лезут на чужой рынок

Бывшие строители пытаются увеличить портфель за счёт нелогичных ценовых предложений и принять участие в сборе ремонтных фондов квартирных товариществ, пишет старший управляющий Pindi Kinnisvarahaldus Хелийз Анто.

Она привела пример из жизни, когда небольшая фирма предложила выполнять все работы по обслуживанию здания и управлению им по цене 2 кроны за квадратный метр, хотя известно, что в обычных домах подобные расходы составляют от 5 до 12 крон.

К сожалению, такие предприниматели не знакомы с действующим законодательством и стандартами, нет у них и необходимых сертификатов. Их логика проста: на рынке всегда можно найти кого-нибудь, кто умеет держать в руках метлу, а остающиеся после него деньги - чистая прибыль. Также небольшие фирмы проявляют интерес к управлению жилыми домами, так как тогда они имеют право собирать на свой банковский счёт ремонтные фонды, которые в больших домах могут достигать сотен тысяч крон.

Уже поступают первые сигналы о том, что новые управляющие не могут доказать жильцам дома, что ремонтный фонд всё ещё существует. В результате на двери фирмы появляется бумажка, сообщающая о банкротстве. Юридически всё корректно, а жильцы дома теряют свои деньги.

Мы хотим подчеркнуть, что хотя жизнь в Эстонии стала немного дешевле, стоимость обслуживания зданий и управления ими в 3-4 раза сократиться не могла. Не стоит верить сверхвыгодным предложениям. Нужно проверить, является ли сделавшая предложение фирма членом Союза фирм, занимающихся обслуживанием недвижимости и её управлением, есть ли у них необходимые сертификаты и пр. То есть, нужно выяснить, насколько жизнеспособна фирма. Если она нежизнеспособна, то стоит найти другую фирму, которая займётся обслуживанием вашего дома.

Autor: Энн Тоссо