Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Принудительные продажи выросли в разы
Многие участники рынка недвижимости
предсказывали, что осенью активизируется торговля объектами недвижимости,
выставленными на принудительную продажу. Оправдались ли эти прогнозы?
Таллиннский судебный исполнитель Мати Кадак считает, что эти это действительно так, сообщает ekspresskinnisvara.ee. «В случае с организованными мною аукционами это так и есть», - добавил он. Его коллега, судебный исполнитель Ристо Сепп, говорит, что, с одной стороны, сказывается окончание сезона отпусков, с другой - больше стало тех, кто уже давно планировал покупку, но поджидал подходящего момента.
Наряду с ростом популярности принудительных продаж, они отмечают и такую тенденцию: покупатели все чаще используют личные средства, а не банковские займы. Однако сказать, насколько велика доля принудительных продаж в общем числе сделок, никто не берется. Сепп говорит, что в один день на аукционе может быть 20 предложений, но реально продается лишь один объект, а иногда - и совсем ничего.
«Насколько я знаю, министерство тоже не ведет статистику, сколько объектов реализуется посредством аукционов. К тому же есть еще продажи, которые проходят, так сказать, под контролем исполнителя, то есть в присутствии нотариуса, и судебный исполнитель дает разрешение на совершение сделки, поскольку на имущество наложен арест», - комментирует Ристо Сепп.
Исполнительный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, считает, что число объектов, продаваемых в порядке принудительной продажи, составляет около 15% от всех сделок. «Количество объектов, выставленных на аукцион, не так велико, как считается. Без сомнения, число принудительных продаж возросло в разы, однако речь не идет об основных источниках доходов бюро недвижимости».
Как известно, предсказания – дело неблагодарное, однако, опираясь на каждодневный опыт, можно кое-что спрогнозировать. Точно так же, как сейчас везде рассуждают, достигли мы дна или оно еще далеко впереди, актуален и вопрос по части принудительных продаж. Мати Кадак говорит, что в отношении цен продажи участков земли дно начинает вроде бы понемногу появляться. «Об этом говорит появление покупателей на участки. Насколько возрастет число принудительных продаж, будут определять те, кто требует долги, то есть кредитные учреждения».
Мартин Вахтер добавляет, что с учетом цифр, можно сказать, что число аукционов для принудительных продаж уже какое-то время довольно стабильно. Что принесет будущее, сказать трудно, поскольку на этот сектор оказывает сильное влияние положение на рынке труда. Ристо Сепп считает, что число принудительных продаж растет.
Два вопроса:
Кто является типичным покупателем на аукционах принудительной продажи объектов недвижимости?
Мати Кадак: Сейчас в организованных мной аукционах участвуют скорее обычные частные лица.
Ристо Сепп: Согласно моей практике, покупатели сейчас – это люди с улицы, совсем не так, как было в предыдущие 10 лет. И покупают больше за свои деньги, а не в кредит.
Мартин Вахтер: Обычных людей, которые приходят на аукционы, чтобы купить себе жилье, довольно мало. Преимущественно мы имеем дело все-таки с осведомленными покупателями. Например, часто приходят вместе с юристом или адвокатом. Естественно, среди них есть и те, кто желает приобрести недвижимость в спекулятивных целях.
Почему некоторые квартиры, выставленные на принудительную продажу, такие дорогие? Например, цена обычной двухкомнатной квартиры в одном из новых домов - 2,2 миллиона крон.
Мати Кадак: При аресте имущества начальная цена недвижимости устанавливается, как правило, по соглашению должника и кредитора. Обе стороны заинтересованы в максимально возможной высокой цене.
Ристо Сепп: Цена во многом зависит от желания кредитора. Требования кредиторов в нынешних условиях не могут быть удовлетворены полностью, однако они не согласны торговаться, надеясь, что рынок поднимется.
Мартин Вахтер: Дело в процедурных правилах. Судебные исполнители действуют на основании закона, по которому снижение цены должно быть согласовано с кредитором.
Autor: dv.ee Istsenko Olga