Первая встреча с маклером по недвижимости
нередко проходит скомкано. Маклер сыплет цифрами и терминами, запутывая и без
того смущенного новичка, предлагает немедленно что-то подписать и оплатить… Как
вести себя вам и о чем нужно в первую очередь спросить у маклера?
Для начала мысленно разделите все вопросы по этапам сделки, а ещё лучше - запишите их на листке, располагая по этапам. Тогда вы точно ничего не забудете, получите максимум информации и не дадите себя запутать.
Вопросы о рынке недвижимости
Прежде всего, вы должны выяснить, в каком состоянии сейчас находится рынок недвижимости в том сегменте, где вы планируете совершить сделку. Итак, вас интересует:
Статья продолжается после рекламы
* Находится ли рынок недвижимости на спаде или на подъеме?
* Какова средняя цена квадратного метра для объектов интересующего вас качества и в нужном районе?
* Находится ли рынок на стороне покупателя или продавца (что больше: спрос или предложение и, соответственно, насколько удобна ситуация лично для вас)?
Финансовые вопросы
Далее вас должен интересовать вопрос вашей финансовой состоятельности. Вы должны четко для себя понять и обозначить маклеру, какую сумму денег вы готовы потратить на сделку и каковы источники вашего финансирования.
* Решите для себя, нужен ли вам кредит – жилищный или просто на неотложные нужды.
* Попросите маклера порекомендовать вам банк или посредника по жилищным кредитам, с которым вы можете сотрудничать в этом вопросе.
* Если для выделения средств на покупку вам необходимо продать другую квартиру, обязательно сообщите об этом маклеру, так как это может влиять на сроки сделки.
Горячие новости
Над главным героем нависло уголовное подозрение
Статья продолжается после рекламы
* Если вы планируете обойтись в финансовом смысле исключительно своими силами, обязательно сообщите об этом маклеру -это даст вам преимущество перед другими покупателями квартир.
Вопросы к самому маклеру
Основной вопрос к маклеру один: что он, собственно, планирует делать в вашем конкретном случае, и сколько это будет стоить. Но чтобы получить детальный ответ, лучше структурировать и вопрос.
* Работает ли он на себя или на фирму?
* Как формируется его вознаграждение?
* Должны ли вы подписывать договор с ним, и какие обязанности он берет на себя по этому договору?
* Какое количество вариантов вы сможете посмотреть в рамках договора?
* В какой момент вы должны будете оплатить его услуги: до сделки или после?
Статья продолжается после рекламы
Вопросы о выборе объекта
Для того чтобы грамотно и обоснованно принять решение о покупке, необходимо собрать детальную информацию об объекте недвижимости и о районе, в котором он расположен. Составьте заранее список интересующих вас вопросов об инфраструктуре.
* Как можно сюда добраться на машине и на общественном транспорте?
* Где находятся ближайшие магазины, ателье, службы быта и пр?
* Что есть для детей: школы, детсады, развивающие центры?
* Есть ли в районе предприятия, угрожающие экологии?
* Когда производился капитальный ремонт дома и в каком он сейчас состоянии?
* Не планируется ли поблизости новое строительство?
Статья продолжается после рекламы
Вопросы по сделке
Очень важно, чтобы сделка прошла успешно, к ней нужно как следует подготовиться. Убедитесь, что у вас или у вашего агента есть все необходимые документы, в частности выясните:
* Какие документы есть у противоположной стороны, если доверенность - действует ли она, не истек ли её срок?
* Кто будет заниматься сбором необходимых справок в инстанциях?
* Кто будет проверять юридическую чистоту объекта?
* Как будет происходить процедура передачи денег?
После того как все этапы сделки будут обсуждены с маклером и вы убедитесь, что никаких вопрос и недоговоренностей у вас не осталось, можно переходить к заключению договора.
Напомним, что любой договор (даже тот, который вы только что обсудили) перед подписанием необходимо внимательно прочесть, не упуская из внимания ни одной мелочи.
Autor: dv.ee Istsenko Olga
Похожие статьи
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.