Maклер не отвечает за ошибки, о которых он не знал
Если до совершения сделки купли-продажи недвижимости обнаружены ошибки, о них обязательно стоит упомянуть в нотариальном договоре купли-продажи.
Этим вы докажете, что недостаток был уже в момент приобретения, и в случае спора обеспечите себе защиту, отмечает Aхти Силк, маклер A&A Kinnisvara и юрист.Также в нотариальном договоре необходимо отметить, кто осматривал недвижимость (эксперт и т.д.).
Скрытый недостаток - это тот, о котором стороны не знали (несоответствие вещи условиям договора), например, грибок в стене или протекающая крыша. Обычно за несоответствие отвечает продавец, независимо от того, знал он об этом или нет.
Можно предположить, что скрытый дефект был уже на момент передачи объекта покупателю. После того как выяснится, что вещь не соответствует условиям договора, покупатель должен сообщить об этом продавцу в разумные сроки. Если же покупатель не сделает этого, то потеряет право требовать в отношении продавца.
Что такое разумные сроки, законодатель точно не определяет, и каждый раз стоит учитывать особенности того или иного случая. Однако советуют сообщать о выявленных недостатках в течение нескольких недель и до 1 месяца, не затягивать, если покупатель заинтересован в решении проблемы.
Срок, в течение которого можно предъявлять претензии по сделке, - три года. В случае выявления строительных недостатков - пять лет с момента постройки здания.
Оповещение о недостатках (за исключением снижения цены и отказа от договора - в их отношении надо делать заявление у нотариуса) может происходить в письменной форме, так потом легче доказать свою правоту.
Дальше всё зависит от того, как продавец и покупатель договорятся между собой - согласится ли продавец устранить недочёты или будет спорить с покупателем.
Для уточнения недостатков стоит привлечь эксперта из соответствующей области, который зафиксирует, возьмёт пробы, сделает фотографии и составит экспертное мнение, которое потом можно использовать в качестве материала для доказательства.
Хорошо, если стороны договорятся. Может же случиться, что продавец не признает, что виновен в недостатках объекта, тогда покупателю для защиты своих прав стоит обратиться в суд.
Для того чтобы предотвратить подобного рода проблемы, разумно перед покупкой досконально ознакомиться с объектом. Маклер за недостатки не отвечает.
Autor: dv. ее