Maклер не отвечает за ошибки, о которых он не знал 

Можно предположить, что скрытый дефект был уже на момент передачи объекта покупателю. После того как выяснится, что вещь не соответствует условиям договора, покупатель должен сообщить об этом продавцу в разумные сроки. Если же покупатель не сделает этого, то потеряет право требовать в отношении продавца.

Что такое разумные сроки, законодатель точно не определяет, и каждый раз стоит учитывать особенности того или иного случая. Однако советуют сообщать о выявленных недостатках в течение нескольких недель и до 1 месяца, не затягивать, если покупатель заинтересован в решении проблемы.

Срок, в течение которого можно предъявлять претензии по сделке, - три года. В случае выявления строительных недостатков - пять лет с момента постройки здания.    

Оповещение о недостатках (за исключением снижения цены и отказа от договора - в их отношении надо делать заявление у нотариуса) может происходить в письменной форме, так потом легче доказать свою правоту.