• OMX Baltic−0,08%302,85
  • OMX Riga0,05%869,91
  • OMX Tallinn−0,29%1 989,15
  • OMX Vilnius0,16%1 197,64
  • S&P 500−0,07%5 659,91
  • DOW 30−0,29%41 249,38
  • Nasdaq 0,00%17 928,92
  • FTSE 1000,27%8 554,8
  • Nikkei 2251,56%37 503,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,8
  • OMX Baltic−0,08%302,85
  • OMX Riga0,05%869,91
  • OMX Tallinn−0,29%1 989,15
  • OMX Vilnius0,16%1 197,64
  • S&P 500−0,07%5 659,91
  • DOW 30−0,29%41 249,38
  • Nasdaq 0,00%17 928,92
  • FTSE 1000,27%8 554,8
  • Nikkei 2251,56%37 503,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,8
  • 06.03.13, 17:34
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Maклер не отвечает за ошибки, о которых он не знал 

Если до совершения сделки купли-продажи недвижимости обнаружены ошибки, о них обязательно стоит упомянуть в нотариальном договоре купли-продажи.
Этим вы докажете, что недостаток был уже в момент приобретения, и в случае спора обеспечите себе защиту, отмечает Aхти Силк,  маклер A&A Kinnisvara и юрист.Также в нотариальном договоре необходимо отметить, кто осматривал недвижимость (эксперт и т.д.).     
Скрытый недостаток - это тот, о котором стороны не знали (несоответствие вещи условиям договора), например, грибок в стене или протекающая крыша. Обычно за несоответствие отвечает продавец, независимо от того, знал он об этом или нет.
Можно предположить, что скрытый дефект был уже на момент передачи объекта покупателю. После того как выяснится, что вещь не соответствует условиям договора, покупатель должен сообщить об этом продавцу в разумные сроки. Если же покупатель не сделает этого, то потеряет право требовать в отношении продавца.
Что такое разумные сроки, законодатель точно не определяет, и каждый раз стоит учитывать особенности того или иного случая. Однако советуют сообщать о выявленных недостатках в течение нескольких недель и до 1 месяца, не затягивать, если покупатель заинтересован в решении проблемы.
Срок, в течение которого можно предъявлять претензии по сделке, - три года. В случае выявления строительных недостатков - пять лет с момента постройки здания.    
Оповещение о недостатках (за исключением снижения цены и отказа от договора - в их отношении надо делать заявление у нотариуса) может происходить в письменной форме, так потом легче доказать свою правоту.
Дальше всё зависит от того, как продавец и покупатель договорятся между собой - согласится ли продавец устранить недочёты или будет спорить с покупателем.
Для уточнения недостатков стоит привлечь эксперта из соответствующей области, который зафиксирует, возьмёт пробы, сделает фотографии и составит экспертное мнение, которое потом можно использовать в качестве материала для доказательства.
Хорошо, если стороны договорятся. Может же случиться, что продавец не признает, что виновен в недостатках объекта, тогда покупателю для защиты своих прав стоит обратиться в суд.  
Для того чтобы предотвратить подобного рода проблемы, разумно перед покупкой досконально ознакомиться с объектом. Маклер за недостатки не отвечает.
Autor: dv. ее

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 09.05.25, 12:21
Altero расширяется: Citadele и Mogo подключились к ведущей платформе по сравнению финансовых услуг
Платформа Altero, уже занимающая лидирующую позицию в странах Балтии в области сравнения финансовых услуг, приступила к расширению своей партнерской сети в Эстонии. Теперь Altero может предложить своим клиентам еще больше конкурентоспособных предложений о займе на гибких условиях. На днях к Altero подключились банк Citadele и компания Mogo, предлагающие услуги малого кредитования на эстонском рынке.

Сейчас в фокусе

Магазин Janere в Таллинне, у фирмы они есть и в других городах Эстонии.
Новости
  • 08.05.25, 08:51
Известный бизнес окончательно встал: счета арестованы, зарплаты не выплачены, расчеты ведутся наличными
Строительный объект.
Новости
  • 09.05.25, 11:25
Одна из самых богатых женщин Эстонии строит бизнес-район на окраине Раквере
В Киев прибыли главы ведущих европейских держав, чтобы выразить поддержку президенту Украины Владимиру Зеленскому и его стремлениям положить конец войне. На фотографии слева направо: премьер-министр Польши Дональд Туск, президент Украины Владимир Зеленский, премьер-министр Соединённого Королевства Кейр Стармер, президент Франции Эммануэль Макрон, супруга Владимира Зеленского Елена Зеленская и федеральный канцлер Германии Фридрих Мерц.
Новости
  • 10.05.25, 11:34
Европейские лидеры обсуждают в Киеве ультиматум, который выдвинут России
Под уголовным подозрением находятся как глава концерна казино Olympic Кори Дэвид Пламмер (сзади справа), так и материнская компания группы Olybet – OB Holding 1, принадлежащая Olympic.
Новости
  • 09.05.25, 17:14
Европейские власти арестовали более 31 миллиона евро у эстонского казино Olybet
Ведется расследование
Торговый зал Франкфуртской биржи
Биржа
  • 10.05.25, 10:34
Рост немецкого фондового рынка установил новый рекорд
Сцена в театре-баре Heldeke у Даниэля Ренвика – пожалуй, самая маленькая из всех, что журналисту доводилось видеть. Но оформлена она в стиле классического водевиля – с красным бархатным занавесом. Сама сцена, строго говоря, представляет собой лишь невысокий изогнутый подиум. Прямо рядом со сценой – барная стойка (где подают самое настоящее австралийское пиво). С другой стороны сцены – стильное, но видавшее виды пианино.
Интервью
  • 10.05.25, 13:24
Австралийский клоун занят в Эстонии серьезным бизнесом
Он выучил эстонский язык по комиксам про Микки Мауса
Экономист Хейдо Витсур считает, что Рийгикогу нужно брать пример с парламента Швеции, работающего куда более эффективно.
Новости
  • 09.05.25, 06:00
«Беда в том, что повышение цен и налогов идет три года подряд. Мы в инфляционной спирали»
Исполнительный директор Altero Eesti Эйлин Куусемяэ.
  • KM
Content Marketing
  • 09.05.25, 12:21
Altero расширяется: Citadele и Mogo подключились к ведущей платформе по сравнению финансовых услуг

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную