• OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,34
  • OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,34
  • 04.02.15, 08:44
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Не надо класть ключи на стол

Довольно неожиданно в Эстонии вновь была озвучена и вызвала полемику идея полного прощения задолжавших банкам по кредиту на жильё, если это жильё, служащее залогом, будет возвращено банку-кредитору. Идея называется «ключи на стол».
Не надо класть ключи на стол
Людям, потерявшим возможность погашать банковский кредит, конечно, не позавидуешь, и какие-то механизмы помощи им должны быть. Тем более что причины эти нередко от задолжавших людей напрямую не зависят. Однако от обсуждавшейся несколько лет назад идеи «ключи на стол», по мнению ДВ, отказались правильно, и возрождать её сегодня не надо.
Реанимирована она была группой депутатов-центристов, внёсших соответствующий парламентский запрос в связи с тем, что такой закон был принят Сеймом Латвии. Отвечая на запрос, министр юстиции Андрес Анвельт не исключил подобной возможности и у нас, хотя и сделал это достаточно осторожно. Есть ряд причин, заставляющих проявлять осторожность. Ситуация на рынке недвижимости сегодня сильно отличается от той, что была 6-7 лет назад, когда он упал до плинтуса. Цены на жильё не падают, а, скорее, растут, в результате чего рыночная цена залогового имущества может при его реализации покрыть кредитный остаток. Растут, что бы там ни говорили, и доходы населения. Банки, обжёгшиеся на кризисе, ведут себя намного сдержаннее и ответственнее и в отличие от положения дел, скажем, в 2006-2007 годах не навязывают при помощи агрессивных рекламных кампаний нам кредитов. Сознательнее стали и люди, наученные своим собственным или чужим опытом кризиса.
Сегодня просроченные жилищные кредиты составляют, например, в эстонском филиале Danske Bank, по словам его директора Айвара Рехе, всего 1,3% от портфеля. Примерно такие же показатели и у других банков.

Статья продолжается после рекламы

Чем же грозит законодательное введение принципа «ключ на стол»? Банки вовсе не заинтересованы становиться риэлторами. Испугавшись, пусть по описанным выше причинам и излишне, что к ним хлынет поток «ключей» и им придётся списывать «дохлые» кредиты, банки компенсируют этот страх, во-первых, повышением процентной ставки, а во-вторых, резким увеличением суммы собственного финансирования. Сейчас она составляет 10-15%, в Латвии поговаривают о её росте до 30-40%. В итоге кредит станет просто недоступен тем, кто в нём особенно нуждается – прежде всего молодым семьям, у которых просто нет таких денег. Спад в кредитовании скажется и на рынке в целом. Банки не захотят рисковать, они и не должны этого делать, поскольку у них не свои деньги, а деньги вкладчиков и акционеров. Этого, похоже, не понимают или делают вид, что не понимают, авторы запроса, когда в ходе его обсуждения заявляют, что, отказываясь от принципа «ключи на стол», политики лишний раз подтверждают своё нежелание повернуться лицом к народу, а не к банкам.
Существует целый ряд других механизмов рассеивания и минимизации рисков кредиторов и кредитополучателей. Во время кризиса, чтобы уберечь должника от долговой ямы, был принят Закон о защите долга (Volakaitseseadus), предусматривающий санационные процедуры. Есть целая переговорная процедура с банками, которые не отказываются ни от кредитного отпуска, ни от пересмотра графика погашения долга. Банкам, повторим, недвижимость не нужна. Андрес Анвельт, говоря о возможности принятия идеи «ключи на стол», заметил, что это может быть одной из возможностей, предусмотренной в договоре между кредитополучателем и банком. Можно, наверное, подумать и о страховании от обесценивания недвижимости – если, конечно, на такое согласятся страховщики. Запрос центристов появился в разгар предвыборной кампании. Ровно в такое же время принимался и закон в Латвии.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную