Дома по цене квартир

«Мотор» сбрасывает обороты

Сегодня получил подтверждение тот факт, что «двигателем» быстрого роста цен на жилплощадь выступает молодёжь, которая начинает жизнь при помощи прежде всего кредитов, поскольку её опыт в финансовой сфере и отношение к займам достаточно поверхностны.

«Почти за каждым значительным повышением цен на недвижимость стоят хорошо зарабатывающие молодые люди в возрасте до 30 лет, лишь только почувствовав экономическую уверенность, начинают создавать серьёзную конкуренцию, а самые активные из них готовы «смести» конкурентов, даже предлагая завышенные цены», – отметил Сооман.

«Принимая во внимание тот факт, что с момента восстановления независимости прирост населения в Эстонии значительно замедлился и большинство молодых людей, родившихся в последний период наивысшей рождаемости (до 1990 года), сегодня уже совершили свои покупки, благодаря чему в 2013–2014 годы повысились также и цены,  можно предположить, что в ближайшем будущем не приходится ожидать появления нового «агрессивного» поколения в прежних масштабах, – проана­лизировал он сложившуюся ситуацию. - В плане устойчивости развития Эстонии падение рождаемости, безусловно, можно рассматривать как нацио­нальную катастрофу, однако на рынке недвижимости это способствует повышению стабильности».

Цены снова близки к «бумовым»

Средний показатель стоимости сделок с квартирной собственностью в Таллинне сейчас всего на 5% ниже, чем высший показатель периода бума в 2007 г. Ранее мы уже писали о том, что средняя стоимость сделок в городе Тарту превысила высший показатель прошедшего периода бума ещё в феврале текущего года.

В марте 2015 г. средняя стоимость квадратного метра квартирных сделок в Таллинне составляла 1639 евро, при том что абсолютный исторический максимум в 1721 евро за квадратный метр был зафиксирован в марте 2007 г. «Несмотря на то что цены на квартиры на рынке вторичного жилья уже демонстрируют тенденцию лёгкого снижения, в этом году мы, вероятно, всё же станем свидетелями нового статистического рекорда, поскольку к стадии заключения сделки подойдут несколько домов со сверхдорогими квартирами, которые были проданы ещё на этапе их строительства в минувшем году», – сказал председатель правления Pindi Kinnisvara Калев Роозивяли.

«В стратегическом плане крайне разумным было решение об инвестировании в углублённый анализ рынка, поэтому ещё в 2007 году мы смогли предсказать, что установившийся в том же году уровень цен будет достигнут именно в конце 2014 – начале 2015 года», – добавил он.