Большой обзор: квартира какого периода стоит меньше всего?

 

 

Комментирует партнер по продажам Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман

Большую роль в формировании средней высокой стоимости построенных до 1939 года зданий все же играет их местонахождение. Ведь как район древнего Старого города, так и Кадриорг расположены в центре города, что, в свою очередь, влияет на стоимость недвижимости. В то же время, к этой же группе относятся и реновированные старые районы, в то время являвшиеся окраинами города, а сегодня ставшие частью его центра или прилегающими к нему районами – Уус Мааилм, Кассисаба, Каламая и др. Нет сомнения в том, что место нахождения недвижимости имеет свою цену. Однако ценится и история, чем можно объяснить также и самую высокую стоимость квадратного метра этой категории.

В 1940–1970 годы строили добротные каменные дома. Для того периода были характерны просторные «сталинские» квартиры с высокими потолками и т.н. «хрущовки» из кирпича или зольных блоков с очень компактным распределением пространства. «Каменный дом – это все-таки каменный дом», – говорят как эстонцы, так и русские и за лучшую звукоизоляцию и теплоустойчивость платят более высокую цену. В то же время, техносистемы многих таких домов уже далеко не первый раз достигли срока амортизации и требуют нового цикла замены.

1971–1990-е годы были эпохой панельных домов. Несмотря на то, что еще продолжали строиться хрущовки, в спальных районах уже появились десятки тысяч квартир со всеми удобствами. Именно в этот период возникли знакомые нам в их сегодняшнем виде Вяйке-Ыйсмяэ, Мустамяэ и Ласнамяэ. Средняя стоимость сделок, несомненно, свидетельствует об однозначно понимаемом мнении покупателей относительно панельных домов: такие дома являются аутсайдерами жилищного фонда, и квартиры в них покупают те, у кого не хватает денег на что-то большее. Район при этом не играет никакой роли – панельные дома даже в центре города стоят значительно дешевле по сравнению с другими квартирами того же района.

В 1991–2000-е годы жилые дома строились в очень ограниченном количестве, при этом б?льшая их часть возводилась в Ласнамяэ, на участке со стороны Пирита-Козе. Несмотря на то, что разница с центром была достаточно велика, близость частных домов и перелесков способствовала повышению цены, и наибольшую роль играл более молодой возраст построенных последними панельных домов по сравнению со зданиями, возведенными в 70-е или 80-е годы. Появившиеся позднее микрорайоны Ласнамяэ были спроектированы значительно более удобно для жителей, и в них не было недостатка ни в детских площадках, ни в зеленых насаждениях.