Российские деньги отвергаются

По его словам, были случаи, когда банк не был готов выдать кредит или хотел сделать условия менее выгодными. «Неважно, по каким причинам, но это чаще случалось, когда в игре присутствовал контекст российского капитала», – сказал он. По словам Тинно, это влияет на рынок в целом, но, к счастью, это пока незаметно. «Сейчас пока я бы не назвал это влияние радикальным. Но оно может быть долгосрочным».

У банков длинные анкеты

Исполнительный директор East Capital Real Estate Мадис Райдма сказал,  что на их фонды недвижимости более суровые условия банков не влияют, так как их инвесторы в основном из Скандинавии и Балтии. «Хотя я, конечно, заметил, что, общаясь с банками, нужно заполнять разные формы, которые с каждым днем становятся все длиннее и сложнее», – сказал он и отметил, что банки мониторят ситуацию, но в основном это касается капитала, который приходит из-за пределов  еврозоны.

По мнению Райдма, понятно, что банковские анкеты становятся длиннее и основательнее. «Всегда могло бы быть меньше бюрократии,  но это делается во имя правильной цели. В то же время на это можно было бы посмотреть под таким углом, как упростить дело тем клиентам, с которыми нет проблем. Может быть, для них стоило бы немножко уменьшить бюрократию», – заметил он.

Партнер предприятия Zenith Family Office, занимающегося в первую очередь размещением капитала российских инвесторов, Кристель Меос сказала, что тема на данный момент очень актуальна. Она пояснила, что из-за ожесточившихся правил у разных сторон есть обязательства подтвердить и при необходимости доказать, что они понимают происхождение имущества своего клиента вплоть до конечного выгодополучателя частного лица. Они должны понимать также характер каждой сделки клиента, и клиент должен быть в состоянии предоставить объяснения и доказательства по сделкам. «Если раньше считалось, что контроль за отмыванием денег осуществляют только банки, то теперь это должны делать все, кто сталкивается с потребителем товаров или услуг, – как нотариусы, финансовые советники, юристы, так и продавцы недвижимости при сделках продажи».

Банки боятся нерезидентов

Меос сказала, что ужесточившиеся требования и угроза штрафов привели стороны к тому, что они скорее откажутся обслуживать определенный сегмент и не будут подходить к отдельным случаям на основании особенностей. По словам Меос, снова анализируется фон имеющихся клиентов и повторно анализируются совершенные ранее сделки.

В случае новых клиентов условия входа в банк, по ее словам, сильно затруднены, так как банки предпочитают вообще не обслуживать сегмент нерезидентов из-за возможных рисков. «Это касается резидентов как Европейского Союза, так и третьих стран, как членов правления, так и хозяев», – сказала она.