• OMX Baltic−0,22%307,38
  • OMX Riga−0,48%871,29
  • OMX Tallinn0,28%2 052,28
  • OMX Vilnius−0,33%1 207,15
  • S&P 500−0,67%5 802,82
  • DOW 30−0,61%41 603,07
  • Nasdaq −1%18 737,21
  • FTSE 100−0,24%8 717,97
  • Nikkei 2250,47%37 160,47
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%90,2
  • OMX Baltic−0,22%307,38
  • OMX Riga−0,48%871,29
  • OMX Tallinn0,28%2 052,28
  • OMX Vilnius−0,33%1 207,15
  • S&P 500−0,67%5 802,82
  • DOW 30−0,61%41 603,07
  • Nasdaq −1%18 737,21
  • FTSE 100−0,24%8 717,97
  • Nikkei 2250,47%37 160,47
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%90,2
  • 30.10.17, 06:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что делать, если строение не соответствует закону?

Вступивший в силу в 2015 году Строительный кодекс (Ehitusseadustik) подтвердил практику судов, согласно которой снос незаконных строений возможен только в исключительных случаях, пишет присяжный адвокат TGS Baltic Мерли Мяэсалу.
присяжный адвокат TGS Baltic Мерли Мяэсалу.
  • присяжный адвокат TGS Baltic Мерли Мяэсалу.
  • Foto: TGS Baltic
Согласно Строительному кодексу, снос строения возможен, в первую очередь, если данное строение не соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, и если с этим несоответствием связана значительная или повышенная опасность. Снос также разрешен в тех случаях, когда с незаконным строительством строения связано постоянное негативное влияние на собственника недвижимости или на собственников граничащих недвижимостей, которое слишком обременительно и которое нельзя в достаточной мере снизить или смягчить.
Разрешение на использование можно получить даже при противоречиях в разрешении на строительство
Вышеизложенное также означает, что если для сноса строения нет оснований, то необходимо в сотрудничестве с местным самоуправлением найти решение для приведения строения в соответствие с законом и проанализировать, на каких условиях можно получить для здания разрешение на использование. Государственный суд придерживается позиции, согласно которой местное самоуправление может выдать для здания разрешение на эксплуатацию и в том случае, если выявлена противоправность разрешения на строительство.
Прежде всего необходимо выяснить, в чем состоит противоправность здания: только ли оно построено не в соответствии с разрешением на строительство или проектом строительства или здание не соответствует также детальной планировке.
В случае, если противоречия есть только в разрешении на строительство, может потребоваться выдача нового разрешения на строительство или изменение имеющегося разрешения на строительство или проекта. Если построенное здание не соответствует проекту строительства в небольшой степени, то можно оформить изменение проекта. В случае значительных изменений, например, если изменены пожарная безопасность строения, энергетическая эффективность, целевое назначение или действующие нагрузки, надо ходатайствовать о новом разрешении на строительство, а старое признается недействительным.
Недействительной можно признать и детальную планировку
Если строение не соответствует детальной планировке, то ситуация сложнее, а процесс приведения здания в соответствие с законом длиннее. Если планировку не надо изменять в значительной мере – например, нужно сдвинуть территорию застройки или увеличить разрешенную высоту здания на 10% , – возможна выдача проектных условий, уточняющих детальную планировку. Однако это можно сделать только в том случае, если с момента утверждения детальной планировки прошло более пяти лет или если после утверждения планировки стали известны новые значимые обстоятельства.
Если же построенное строение не отвечает действующей детальной планировке в значительной мере, может потребоваться признать планировку полностью или частично недействительной. После этого местное самоуправление может дать право на строительство с новой планировкой или проектными условиями. Проектные условия, заменяющие детальную планировку, можно выдать зданию, находящемуся между имеющейся застройкой и обслуживающими ее сооружениями, в том случае, если строение вписывается в сформировавшееся окружение и в общей планировке установлены общие условия строительства и эксплуатации.
Нельзя избегать процесса легализации
Таким образом, незаконное здание не подлежит сносу автоматически. Собственник здания не должен избегать или откладывать процесс приведения здания в соответствие с законом. Чем больше времени проходит, тем сложнее может быть легализация здания, так как строительные нормы и стандарты постоянно меняются. Незаконное здание без разрешения на эксплуатацию также значительно сложнее продать и за него невозможно получить сравнимую с легальным зданием цену. Кроме того, покупатели могут не получить в банке необходимое финансирование.
Конечно, сноса здания нельзя исключать. Но о нем может зайти речь только в том случае, если строение невозможно привести в соответствие с законом, так как оно не отвечает важным предписаниям.
 

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 09.05.25, 12:21
Altero расширяется: Citadele и Mogo подключились к ведущей платформе по сравнению финансовых услуг
Платформа Altero, уже занимающая лидирующую позицию в странах Балтии в области сравнения финансовых услуг, приступила к расширению своей партнерской сети в Эстонии. Теперь Altero может предложить своим клиентам еще больше конкурентоспособных предложений о займе на гибких условиях. На днях к Altero подключились банк Citadele и компания Mogo, предлагающие услуги малого кредитования на эстонском рынке.

Сейчас в фокусе

Историк Юрий Фельштинский опасается, что с приходом Дональда Трампа в Белый Дом альянса НАТО больше не существует.
Интервью
  • 23.05.25, 06:00
Юрий Фельштинский: НАТО больше нет
На собрании кредиторов Cresco Väärtpaberid в прошлом году присутствовал и обычно избегающий публичности Олев Шульц.
Новости
  • 23.05.25, 08:45
Бизнесмен, потерявший деньги состоятельных клиентов, обанкротился
Долги исчисляются миллионами
Руководители и владельцы Panamir Александр Вийнер (слева) и Кирилл Горлач.
Новости
  • 23.05.25, 14:57
В торговле с Россией нет ничего предосудительного? Какао-бизнес из Кейла резко увеличил оборот и прибыль
Офис JMV Motors. Компания, ввезшая в Эстонию множество автомобилей с чешскими номерами, ведет ожесточенный спор с Налоговым департаментом, который арестовал на ее счете гигантскую сумму.
Новости
  • 23.05.25, 08:26
Бизнес автодилера, ввозившего из Чехии дорогие машины, практически встал из-за Налогового департамента
Пять лет назад Янек Похла получил от президента знак почета, а теперь он увиливает от претензий банкротных управляющих.
Новости
  • 22.05.25, 16:28
Бывший крупный бизнесмен мог выпотрошить компанию перед банкротством
Управляющий: он потрепал и французскую компанию
Кусти Сальм (справа) возглавляет компанию, цель которой – разработать недорогую ракету для сбивания дронов.
Новости
  • 23.05.25, 14:01
Кусти Сальм – о ракете Frankenburg: «Мы плаваем в неизведанных водах»
Андрес Сутть и Кристен Михал рассказывают о том, что ждет эстонскую энергетику.
Новости
  • 22.05.25, 13:48
Правительство приняло в Нарве решения по АЭС и Балтийской электростанции
исполнительный директор центра вспомогательных средств ITAK Индрек Катушин.
  • KM
Content Marketing
  • 20.05.25, 11:56
Работодателю проще повысить осведомленность сотрудника о кибербезопасности, чем самому человеку

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную