• OMX Baltic−0,58%303,52
  • OMX Riga−0,26%890,25
  • OMX Tallinn−0,33%2 070,86
  • OMX Vilnius−0,41%1 194,16
  • S&P 500−1,13%5 976,97
  • DOW 30−1,79%42 197,79
  • Nasdaq −1,3%19 406,83
  • FTSE 100−0,39%8 850,63
  • Nikkei 2251,2%38 286,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,87
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%91,9
  • OMX Baltic−0,58%303,52
  • OMX Riga−0,26%890,25
  • OMX Tallinn−0,33%2 070,86
  • OMX Vilnius−0,41%1 194,16
  • S&P 500−1,13%5 976,97
  • DOW 30−1,79%42 197,79
  • Nasdaq −1,3%19 406,83
  • FTSE 100−0,39%8 850,63
  • Nikkei 2251,2%38 286,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,87
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%91,9
  • 30.10.17, 06:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что делать, если строение не соответствует закону?

Вступивший в силу в 2015 году Строительный кодекс (Ehitusseadustik) подтвердил практику судов, согласно которой снос незаконных строений возможен только в исключительных случаях, пишет присяжный адвокат TGS Baltic Мерли Мяэсалу.
присяжный адвокат TGS Baltic Мерли Мяэсалу.
  • присяжный адвокат TGS Baltic Мерли Мяэсалу.
  • Foto: TGS Baltic
Согласно Строительному кодексу, снос строения возможен, в первую очередь, если данное строение не соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, и если с этим несоответствием связана значительная или повышенная опасность. Снос также разрешен в тех случаях, когда с незаконным строительством строения связано постоянное негативное влияние на собственника недвижимости или на собственников граничащих недвижимостей, которое слишком обременительно и которое нельзя в достаточной мере снизить или смягчить.
Разрешение на использование можно получить даже при противоречиях в разрешении на строительство
Вышеизложенное также означает, что если для сноса строения нет оснований, то необходимо в сотрудничестве с местным самоуправлением найти решение для приведения строения в соответствие с законом и проанализировать, на каких условиях можно получить для здания разрешение на использование. Государственный суд придерживается позиции, согласно которой местное самоуправление может выдать для здания разрешение на эксплуатацию и в том случае, если выявлена противоправность разрешения на строительство.

Статья продолжается после рекламы

Прежде всего необходимо выяснить, в чем состоит противоправность здания: только ли оно построено не в соответствии с разрешением на строительство или проектом строительства или здание не соответствует также детальной планировке.
В случае, если противоречия есть только в разрешении на строительство, может потребоваться выдача нового разрешения на строительство или изменение имеющегося разрешения на строительство или проекта. Если построенное здание не соответствует проекту строительства в небольшой степени, то можно оформить изменение проекта. В случае значительных изменений, например, если изменены пожарная безопасность строения, энергетическая эффективность, целевое назначение или действующие нагрузки, надо ходатайствовать о новом разрешении на строительство, а старое признается недействительным.
Недействительной можно признать и детальную планировку
Если строение не соответствует детальной планировке, то ситуация сложнее, а процесс приведения здания в соответствие с законом длиннее. Если планировку не надо изменять в значительной мере – например, нужно сдвинуть территорию застройки или увеличить разрешенную высоту здания на 10% , – возможна выдача проектных условий, уточняющих детальную планировку. Однако это можно сделать только в том случае, если с момента утверждения детальной планировки прошло более пяти лет или если после утверждения планировки стали известны новые значимые обстоятельства.
Если же построенное строение не отвечает действующей детальной планировке в значительной мере, может потребоваться признать планировку полностью или частично недействительной. После этого местное самоуправление может дать право на строительство с новой планировкой или проектными условиями. Проектные условия, заменяющие детальную планировку, можно выдать зданию, находящемуся между имеющейся застройкой и обслуживающими ее сооружениями, в том случае, если строение вписывается в сформировавшееся окружение и в общей планировке установлены общие условия строительства и эксплуатации.
Нельзя избегать процесса легализации
Таким образом, незаконное здание не подлежит сносу автоматически. Собственник здания не должен избегать или откладывать процесс приведения здания в соответствие с законом. Чем больше времени проходит, тем сложнее может быть легализация здания, так как строительные нормы и стандарты постоянно меняются. Незаконное здание без разрешения на эксплуатацию также значительно сложнее продать и за него невозможно получить сравнимую с легальным зданием цену. Кроме того, покупатели могут не получить в банке необходимое финансирование.
Конечно, сноса здания нельзя исключать. Но о нем может зайти речь только в том случае, если строение невозможно привести в соответствие с законом, так как оно не отвечает важным предписаниям.
 

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 09.06.25, 08:30
Бизнес-кредит без бюрократии и с фиксированной ставкой 15% в год
Лето — это время, когда для многих компаний наступает пик сезона: растёт интерес со стороны клиентов, сезонные товары и услуги становятся особенно популярными, а планы по расширению получают новый импульс. Именно для такого периода у нас отличная новость — началась летняя кампания по бизнес-кредитам Laen.ee!

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную