• OMX Baltic0,09%299,25
  • OMX Riga0,03%892,18
  • OMX Tallinn−0,03%2 057,28
  • OMX Vilnius0,09%1 203,49
  • S&P 500−0,07%6 225,52
  • DOW 30−0,37%44 240,76
  • Nasdaq 0,03%20 418,46
  • FTSE 1000,22%8 873,38
  • Nikkei 2250,33%39 821,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,73
  • OMX Baltic0,09%299,25
  • OMX Riga0,03%892,18
  • OMX Tallinn−0,03%2 057,28
  • OMX Vilnius0,09%1 203,49
  • S&P 500−0,07%6 225,52
  • DOW 30−0,37%44 240,76
  • Nasdaq 0,03%20 418,46
  • FTSE 1000,22%8 873,38
  • Nikkei 2250,33%39 821,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,73
  • 07.12.17, 17:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Где будет точка равновесия?

Оценивая сегодняшнее состояние рынка строительства, одни аналитики видят большие угрозы, по мнению других, речь просто идёт о новой точке равновесия.
Где будет точка равновесия?
  • Где будет точка равновесия?
  • Foto: Raul Mee
Строительный сектор стоит на пороге перегрева, и государство должно охладить его для сохранения нормального функционирования других секторов и частного бизнеса, умерив свои заказы. Так считает не раз выступавший на эту тему в последнее время президент Банка Эстонии Ардо Хансон.
Например, в сентябре, выступая на конференции «Бизнес-план 2018», он отметил, что рост инвестиций правительственного сектора сосредоточился в строительстве, у строительного сектора также наибольшие ожидания по поводу трудовой занятости. Говоря об изменении числа занятых, Хансон сказал, что ситуация в строительном секторе складывается столь же драматично, как во время предыдущего бума.
Черта, за которой возможности исчерпываются

Статья продолжается после рекламы

По оценке руководителя строительного сектора Swedbank Рене Зибо, сигналы последнего полугодия говорят о том, что цены субподрядчиков начали расти. «Также удлинились сроки поставки материалов, т.е. проекты сами по себе стали более долгосрочными. Нельзя не упомянуть и ситуацию с рабочей силой, которая усложнила положение строителей», - подчеркнул Зибо. В то же время нельзя, по его мнению, прямо говорить о перегреве, и время покажет, идёт ли речь о новой точке равновесия или нет: «Мы должны отдавать себе отчёт в том, что Эстония - крошечная страна с ограниченными возможностями и мощнос­тями, в т.ч. и в строительном секторе, и, видимо, мы подошли к той черте, за которой мощность сектора начинает исчерпываться».
Когда рост цен отразится в рыночных ценах строительства, встанет вопрос, за счёт чьих прибылей это произойдёт и чей буфер будет съедаться. Зибо полагает, что пойти на компромиссы и выжить должны все, как заказчики, генподрядчики, так и субподрядчики, но всё же особо отмечает, что, видимо, в обновившейся ситуации и заказчик не сможет больше оставаться слишком жёстко в своих ценовых рамках и должен как-то скорректировать свои понятия.
Госинвестиции  подстегнут ожидания
Государственные инвестиции, которые придут в ближайшее время в строительный сектор, не надо, по словам Зибо, преувеличивать, но, тем не менее, они подстегнут ожидание роста цен.
Государственные инвестиции пойдут преимущественно в строительство инфраструктуры, и если учесть, что 20% строительного сектора составляет жилищное строительство, а в не жилищном строительстве доля инфраструктуры достигает 35%, то, конечно, госинвес­тиции окажут большое влияние.
«В завершающемся бюджетном году государство выступало сравнительно скромно, что было хорошо воспринято и частными заказчиками, получавшими много работы и некоторую уверенность в стабильности цен», - сказал Зибо.Теперь же, когда государство примется усердно строить дороги, это, безусловно, окажет воздействие на сектор, и в каком-то смысле, по мнению Зибо, деятельность государства и впрямь напоминает подливание масла в огонь.«Но в то же время мы должны помнить, что строительство инфраструктуры покрывается за счёт внешних вли­ваний, и если тут не успеть, то мы вовсе останемся без этих денег», - добавил он.
«Если бы государство сумело создать в секторе немного более перспективное видение и инвестиционный план, который уменьшил бы колебания, то это было бы очень здорово и необходимо именно потому, что государство очень важный заказчик на рынке», - подытожил Зибо.
Комментарий

Статья продолжается после рекламы

Михкель Нестор
экономический аналитик SEB
Бурный рост последних лет сделал из деревообрабатывающей промышленности бесспорного лидера экономики, а экспорт продукции деревообработки вместе с готовыми домами уже на 20% превышает весь остальной торговый экспорт Эстонии.
Хотя ассортимент отрасли широк, и у её продукции много целевых рынков, одним из важнейших факторов, способствовавших росту, стал активный строительный рынок Северных стран. Несмотря на то, что, например, о будущем рынка недвижимости Швеции в последнее время появляется много спекулятивных сценариев, судя по реальным экономическим показателям, рыночная конъюнктура будет благоприятной и впредь.
Autor: Лаури Леэт редактор Ehitaja

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную